作者 klm (唐吉柯德的宿命)標題 Re: [新聞] 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾大時間 Fri Jul 14 11:47:51 2023
台灣就別看這種新聞了,
台灣房價只要看幾點就知道了
1.房企的座上賓
2.台灣公務員(或政治人物)人均多少地 多少房
我得裡解,台灣房價估計還要漲三倍以上 甚至更高...
房貸利息會更低,貸款週期會更長 我覺得目標應該是祖孫三代百年貸款
相信在這幾年就有機會看到父子連貸40年這種...
阿悶...
※ 引述《Kazmier (代理人)》之銘言:
: 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾大戶包租公落跑
: 邱立玲
: 信傳媒
: 南韓首都首爾部分社區房價去年崩跌3到4成之多,顯示首爾政府打房政策展現巨大成效,
: 值得長期低利率的台灣參考與借鏡。
: 南韓20年期房貸利率約為7.55%
: 南韓央行過去1年多暴力升息,用意在控制通膨和支撐韓元,但也推高20年與30年房貸利
: 率飆破7.4%,重重打壓房價,減弱消費者支出,使南韓經濟已經放緩。
: 去年南韓房價平均大跌18.63%,首都首爾部分公寓跌幅3到4成,去年第3季首爾與周邊城
: 市的房市交易量暴跌70%,創歷史新低,到了今年5月,南韓房價又跌0.22%,連續第12
: 個月下滑,創下10個月新低。
: 從2017-2021年的5年內,南韓房價累計狂飆80%,2020年至2021年時,首爾漲幅更是超
: 越50%,每平方米一度達約64萬新台幣,僅次於香港。
: 首爾屋奴房貸利息狂增2.5倍
: 然而,2022年首爾房市崩盤,幕後最大功臣不是實施多年的囤房稅,而是南韓央行從2021
: 年8月開始升息,到2023年1月,累計升息3個百分點,指標利率來到3.5%,改寫14年新高
: 。
: 房貸利率跟著連動,目前10年和15年期房貸利率約為6.8%,20年期房貸利率約為7.55%
: ,30年期房貸利率約為7.44%。
: 利息增加多少?舉例來說,37歲的南韓上班族2019年以10億韓元(約81萬美元或2500萬元
: 台幣)在首爾買了一戶3房公寓,但是3年內,他的房貸利息狂增2.5倍。
: 首爾房價慘跌40萬美元
: 「我們每個月薪資的20%都用來支付房貸利息,我們別無選擇,只能夫妻倆努力省錢。即
: 使在嚴冬,我在屋內也穿著外套,以節省取暖費。」這位上班族哀嘆。
: 另一位上班族33 歲的金明洙(音譯) 也抱怨,「2021年買房,是我一生中最大的遺憾。
: 」他在首爾東區的房子市價1年多慘跌約40萬美元(約1220萬元台幣)。
: 首爾住宅價格跌幅嚴重,自2021年10月創歷史高峰以來,平均房價大跌24%。
: 超過8成的房貸利率是浮動的
: 南韓央行數據顯示,新增房貸利率平均超過5.6%,年比上升2.4個百分點,超過8成的房
: 貸利率是浮動的,今年初最高房貸利率超過8%。
: 奇怪租屋制度加重房價崩盤,許多租戶一次性向房東支付巨額押金,通常是房價的60-80
: %,2年後房東會返還這筆押金,在2年期間,房東可以按照自己的意願投資押金。
: 去年,在經濟低迷時期,一些房東投資太多風險資產,被迫減價拋售房屋,還要補償提前
: 解約的房客,結果賠了大錢,所以,去年媒體不時報導突然違約和跑路的「包租公、包租
: 婆」(指出租幾十戶住宅的大型房東)。
: 6月份家庭負債增至歷史新高
: 南韓位於歷史高峰的家庭負債,更是壓倒房市的最後一根稻草。
: 韓國央行周三(7月12日)公布,到6月底,銀行業承作的家庭貸款達到1062.3兆韓元(約
: 8292億美元),較5月增加5.9兆韓元,債務餘額自4月份以來連續3個月增長,創下歷史新
: 高。
: 家庭負債飆升,背後的關鍵因素是房貸狂增,6月份房貸大增7兆韓元,創下2020年以來最
: 大單月增加金額。
: 匿名專家表示,政府放寬住房貸款的限制,房市交易量出現反彈的跡象,走出去年疲弱的
: 谷底,導致屋主利用房貸增貸。房貸連跌7個月後,今年4月份止跌反彈,6月份房貸大增
: 加1000億韓元。
: https://pse.is/53lya2
: 6.備註:
: 南韓政府玩真的
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命運的風車不歇停的轉動..
拿著執著的長槍
毅然著催動我心愛的小毛驢
向那命運的扇葉發動誓死的衝鋒.
這就是我---唐吉柯德土撥鼠
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※ 作者: klm 2023-07-14 11:47:51
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Re: [新聞] 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾大戶包租公落跑
07-14 11:47 klm
推 GODLP: 垃圾政府 買第二間的利率10%起不會?1F 125.230.235.30 台灣 07/14 11:49
推 zeugen: 希望台灣半導體業還能繼續撐啦 說真的少了實體經濟 房市很快就破了3F 49.216.28.255 台灣 07/14 11:51
→ will0620: 以後有小孩才能貸款,因為100年5F 111.71.86.3 台灣 07/14 11:52
→ Expend: https://i.imgur.com/DscMEZP.jpg6F 60.249.166.104 台灣 07/14 11:52
→ scarbywind: 也只有老公務員有辦法靠18%硬幹7F 223.141.96.189 台灣 07/14 11:52
推 jehow: 因應少子化 鼓勵生子 政府可以考慮推出兩代貸款 年限60年8F 1.34.133.190 台灣 07/14 11:58
推 wjguo: 南韓做的到 台灣做不到 可憐10F 101.10.12.113 台灣 07/14 12:02
→ j32072: 你爸20年前房貸高的時候幹嘛不買11F 42.73.133.215 台灣 07/14 12:06
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