作者 st110261 (我是旅人你是過客)
標題 Re: [新聞] 雙原因!讓高雄房市呈現「小宅化」趨勢
時間 Sun Aug 27 12:57:03 2023


幹你娘另杯高雄人,
近期舊市區新建案已經喊到50萬/坪,
馬的這價格可以買遠雄the one或是定潮欸。

蛋殼區小港鳥不生蛋沒有30萬已經買不到了。

小宅化講白就是垃圾政府配合垃圾建商炒房啦,
近期狂賣地上權的建案,
舊市區地上權都要開到40萬真的是幹你娘。

馬的高雄是不是未來年輕人只能住美濃或是大寮林園了


※ 引述《vntlu ()》之銘言:
: 1.媒體來源: 三立新聞網
: 2.記者署名: 2023/08/27 11:31:00 蕭又安
: 3.完整新聞標題: 雙原因!讓高雄房市呈現「小宅化」趨勢
: 4.完整新聞內文:
: 最近高雄房市逐漸熱起來,其中又以25坪以下的小宅最受到歡迎,甚至在熱門行政區占

: 高比例,為何小宅會在此時受到青睞呢?21世紀不動產指出主要與小宅具有低總價優勢

: 以及每戶人口數下降趨勢帶來的小宅需求有關。
: 高雄各大熱門行政區 25坪以下小宅受青睞
: 近幾年全台房市相當火熱,過去熱銷產品以大坪數為主,但近幾年國人購屋愈來愈傾向

: 小宅,除了雙北「小宅化」愈來愈明顯,這股趨勢也吹往南台灣的高雄。根據內政部不

: 產平台資料顯示,高雄市2023年第一季平均買賣面積為32.56坪,若只看特定熱門的行

: 區,更可以看出大家愛買小宅的趨勢。
: 首先是區域內有多家科技廠的前鎮區,2023年第一季共計有45%的交易落在25坪以下;

: 雄市人口第二大區的三民區,2023年第一季共計有59%的交易落在25坪以下。以高雄市

: 口密度最高的新興區為例,2023年第一季有34.88%的交易落在15坪以下;至於隔壁的

: 金區,2023年第一季則有44.44%的交易落在15坪以下,顯示小坪數的套房產品在人口

: 集區相當受歡迎。
: 小宅受歡迎關鍵:「低總價好入手」、「每戶人口數下降」
: 高雄近幾年隨著科學園區、台積電設廠、捷運輕軌建設…等話題,雖然帶動產業進駐與

: 業人口,但同時土地雨與營建成本也因此上升,也順勢把整體房價往上推,大坪數產品

: 格更高,為了減輕購屋壓力,民眾轉而購買小坪數低總價的產品。而高雄建商也看準此

: 勢,近幾年像是預售、新成屋建案,清一色以小宅產品為主,剛才所提到的新興與前金

: ,區內大部份屋齡新的建案,幾乎都來自土地整合或危老改建,由於這些新建案的基地

: 積不大,自然會以低總價民眾好入手的小宅為主。
: 房地產短期看經濟,長期看人口,近幾年全台人口快速老化加上少子化趨勢,根據內政

: 統計月報指出2023年4月每戶人口數僅2.55人。現代多人多為2、3人小家庭甚至獨居,

: 響民眾購置房產的需求改變,加上少部分長輩因退休生活需要,由於家裡子女不見得同

: ,居住人數變少,會把原本住的公寓或透天厝,換成坪數小、但生活機能較好的大樓,

: 如距離市中心或醫院較近的電梯大樓。此外,近幾年高雄積極推動地方創業,吸引北漂

: 輕人回流,進而帶動當地房產需求,這些返鄉工作的年輕人為了工作方便以及希望保有

: 人空間,大多會選擇購買小宅自住。
: 21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱提醒,雖然小宅有著低總價的優勢,但不代表坪數

: 價低,且有許多銀行不提供購買小坪數的房貸或是提供的貸款成數較低,因此在購買前

: 必須先衡量自備款是否充足;此外,也須考量小宅扣除1/3公設後,剩下的實際室內面

: 是否符合自身需求,董家菱表示,也有不少人在婚後如果需要較大的生活空間後,將資

: 活化把原本的小宅出租,自己則搬到較大的空間維持生活的品質。
: 5.完整新聞連結 (或短網址):
: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1325477
: 6.備註:
: 南部還小宅? 高雄也鳥籠

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※ 作者: st110261 2023-08-27 12:57:03
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Re: [新聞] 雙原因!讓高雄房市呈現「小宅化」趨勢
08-27 12:57 st110261
cisyong: 暖1F 60.244.170.71 台灣 08/27 12:58
jacket664: 以後只能住山上,想住市區就跟香港一樣只能租床位,然候跟幾百個人共用衛浴,這就是放任房屋市場不管的下場2F 111.248.150.163 台灣 08/27 12:58
vntlu: 如果台積電進駐 是不是要再漲一波?5F 61.228.94.42 台灣 08/27 13:00
squeakywheel: 誰說那麼遠的 旗津也可以阿6F 61.228.166.205 台灣 08/27 13:00
a740125: 這是進步的象徵 鳥籠化7F 114.36.135.29 台灣 08/27 13:00
issuemylove: 高雄有人在炒房啊? 投報率高啊?
 自己的選擇齁8F 223.137.251.177 台灣 08/27 13:03
kenro: 政府完全不管制也不知為何,是可以訂規定10F 223.137.83.81 台灣 08/27 13:04
dosiris: 沒錢就住大寮 不然你想住信義區?11F 180.217.1.223 台灣 08/27 13:05
macair: 便宜,再不買以後一坪100又要靠邀12F 114.136.75.246 台灣 08/27 13:06

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