作者 QQQwe (拿出數據說話是那90人是5)標題 [問卦] 租房買房到底哪個賺?時間 Mon Sep 18 10:27:36 2023
這樣的，家庭年收大概400-500，雙薪
房子爸爸已經給了，但因為在外地工作所以一直在租房子
昨天在想租房和買房差異
發現買房好像沒比較賺
都先用房價2000萬去算
租房：
一般投報2%去算，年租金大概40萬，月租大概3萬3
買房：
貸8成20年去算
頭期400萬，貸款1600萬，貸20年的月繳大概8萬
簡單說
買房的人，在頭期要丟出去400萬，然後每月多付近5萬
租房的人，這400萬頭期+每月5萬差額是省下來的，可以去定期定額etf投資
20年後差距在
買房的，繳完貸款，得到2000萬房子+這20年的增值房價(但屋齡也老了20年)
租房的，20年大概繳1000萬租金甚至更多
但得到400萬+每月5萬差額(20年共1200萬)的定期定額投資
正常年化去算，長期感覺未必會輸買房的增值
所以說，以2000萬的房子來說
究竟該貸8成出400萬頭期，每月繳8萬去買房
還是把頭期400萬+每月差額5萬拿去定期定額，比較賺哩?
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.107.191 (臺灣)
※ 作者: QQQwe 2023-09-18 10:27:36
※ 文章代碼(AID): #1b1xMTRr (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1695004061.A.6F5.html
推 Lenney33: 問八千含睡那位2F 220.136.196.184 台灣 09/18 10:28
→ Himiko9975: 沒考慮稅金嗎3F 36.234.16.168 台灣 09/18 10:28
→ realmd: 不用比啦一定買房啦 拿去租都划算4F 118.232.44.47 台灣 09/18 10:30
你買房子租人，你自己還不是要另外租？
這樣有比較划算嗎
※ 編輯: QQQwe (1.200.107.191 臺灣), 09/18/2023 10:31:20
推 cidcheng: 看區域5F 118.160.154.6 台灣 09/18 10:31
→ realmd: 而且你租金少算了 租金漲幅是復利疊加6F 118.232.44.47 台灣 09/18 10:32
→ cidcheng: 畢竟變數裡面房租投報率跟房價漲幅都是看區域，影響結果很大7F 118.160.154.6 台灣 09/18 10:32
→ rLks02: 看20年後的房價啊。像過去三十年通貨緊縮的日本，房地產就不是拿來增值的9F 1.175.117.79 台灣 09/18 10:32
推 chu: 八卦就是租，蟲版就是買，自己選11F 111.71.212.116 台灣 09/18 10:33
→ cidcheng: 你既然知道算法就拿自己要住的地方算啊12F 118.160.154.6 台灣 09/18 10:33
→ realmd: 八卦一堆叫你租的 搞不好自已就是房東13F 118.232.44.47 台灣 09/18 10:34
→ alex00089: 買房自己的
租金算是買地點環境14F 223.139.28.248 台灣 09/18 10:41
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