作者 ha3810996 (微八嘎囧)標題 [新聞] 左營小宅屋主樂翻!他761萬入手預售屋 時間 Tue Sep 19 11:00:02 2023
左營小宅屋主樂翻！他761萬入手預售屋 賺近500萬出場
ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
記者張雅雲／高雄報導
高雄左營巨蛋商圈發展成熟，區域豪宅、小宅都有，近年小宅推案愈來愈多，單價也愈來
愈高，呈現高單、低總趨勢。根據實登顯示，左營指標小宅近年陸續交屋，總價千萬元小
宅轉手都賺，就有屋主今年獲利幾桶金出場。
北高雄的漢神巨蛋商圈是房市蛋黃區，商圈周邊生活機能發展成熟，建商近年多規劃小宅
，單價雖然驚人，但總價尚可接受，因此還是可以吸引想住在機能成熟、便利區段的購屋
族。
尤其近年小宅陸續交屋，
屋主持有2年後轉手，出現一致獲利的情形。相較同區豪宅曾經
降價出售，小宅反而單、總價逆勢上漲。
例如「博愛香榭」屋齡2年，屋主預售時761萬元入手，今年以1250萬元出售，大賺489萬
元，漲幅達64%。24樓屋主也在預售階段以631萬元入手，交屋2年後以850萬元出售，6年
獲利219萬元，成交單價一口氣從32萬元漲到43萬元。
「享京城」屋齡3年，5樓屋主2020年以總價1040萬元購入，但今年5月1380萬元出場，持
有3年帳面賺進340萬元。19樓屋主持有3年也賺了317萬元出場。其它屋主也分別有208、2
55萬元獲利，漲幅也相當明顯。
立永國際實業總經理朱建雄分析，這幾年資金熱潮加上台積效應，帶動房市交易，不過豪
宅及高總價產品未明顯受益，反倒是總價1000~1500萬元的小宅，降低入手門檻，屋主轉
手多有獲利。
不過這2年小宅因土地成本跟營造成本一直往上提高
，新案開價坐4望5，大幅墊高地板價
，轉手獲利空間已被壓縮。
權威物業亞灣店經理陳柏勳認為，小宅位於精華區，除了自住，受到高房價、少子化、單
身人口變多等因素影響，也具租金效益，巨蛋商圈2房每月租金2~3萬元，以1千萬元左右
入手，投報率約2.4~3%，因總價低、轉手容易、具投資報酬率，成為蛋黃區新寵。
https://house.ettoday.net/news/2582158
誰說台灣低薪？
是自己走錯產業好嗎！
文中案例隨便看一年都獲利百萬，
党帶大家一起發財，
建議年收不到百萬的，
全部都把工作辭一辭，
信貸買房，
回家等五年寬限期睏霸數錢，
無聊在上網酸傻傻上班工作買不起房的魯蛇！
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※ 作者: ha3810996 2023-09-19 11:00:02
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順便把火車站都拆了 拿去賣房11F 36.238.174.230 台灣 09/19 11:05
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