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作者 ETTom (外星姆湯)
標題 Re: [新聞] 公設比從35％壓低至25％ 每坪單價漲
時間 Tue Oct  3 18:40:19 2023

※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言：
: ※ 引述《VVVV55555 (東興烏鴉-小妹)》之銘言：
: : 全世界幾乎只剩台灣買賣虛坪房屋
: : 很奇怪的是
: : 什麼都能與世界接軌 萊豬 同婚 綠電  等等
: : 結果這跟民生非常相關的房屋
: : 讓市場更透明實坪制卻好像很困難執行？
: : 要搞一個先進國家都沒有的虛坪
: : 然後還不改？
: 其實我很好奇吵實坪虛坪的人到底是想看甚麼？
: 其實權狀、實價網站、仲介網站、仲介不動產說明書、契約
: 這幾年都已經改成要求室內、附屬、公設、車位分別條列了
: 想看實坪的人, 早就可以看實坪了啊, 到底有甚麼困難？
: 至於公設登記, 這個其實日本也有登記, 公設一樣要收不動產稅啊
: 這個絕對不是只有台灣有


看下面討論的那麼熱烈，卻沒人回我的問題，我另外發一篇問一下好了

下面推文有說實坪制很好查詢，所以我想問

a.那新聞說的每坪多少，通常是指實坪還是虛坪？

b.台灣每坪房價統計是實坪還是虛坪？
  當然實坪制和虛坪制理論上的價格是一樣的。
  但如果統計的資料出來，呈現的數據就會大不相同。

  畢竟只有人在說每坪多少，沒有人再說包含虛坪每坪多少。

  而資料又會影響到投資人的信心，其實價格是一樣的，
  但個人覺得數據呈現方式還是可能會影響到市場。

  就像是台灣的cpi一樣，裡面某些係數其實沿用已久，
  不太符合現況了。

  例如食物中的外食占食物類9.62%。

c.改實坪制資料更一目了然不好嗎？
  當然有人會說你想要甚麼資料房仲都會給你，也查的到。
  但既然有更簡潔直覺的資料，為什麼不用呢？

  資料再好查詢，也需要有簡易直覺的呈現。

  就像是政府公開資料，有些資料非相關人士或常用的人，
  一開始要找也是很難找...

  要不然我也不會問，新聞中的每坪多少是實坪虛坪。

d.台灣不是很喜歡和國際接軌，畢竟落地生根的外勞也不少了。
  那為什麼不採用與國際接軌的實坪制。
  要採用和對岸相同的虛坪制？

  改制需要錢，額..反正我們政府很有錢(？
  既然改了和沒改理論上是一樣的，那為什麼要反對？
  一勞永逸地解除認為房價過高的人的疑慮不好嗎？


請問有人能回答我嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.23.197 (臺灣)
※ 作者: ETTom 2023-10-03 18:40:19
※ 文章代碼(AID): #1b6--Lal (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1696329621.A.92F.html
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Re: [新聞] 公設比從35％壓低至25％ 每坪單價漲
10-03 17:40 VVVV55555
Re: [新聞] 公設比從35％壓低至25％ 每坪單價漲
10-03 18:31 HongYang
Re: [新聞] 公設比從35％壓低至25％ 每坪單價漲
10-03 18:40 ETTom
Re: [新聞] 公設比從35％壓低至25％ 每坪單價漲
10-03 18:44 dispptt
Re: [新聞] 公設比從35％壓低至25％ 每坪單價漲
10-03 18:59 Sam27
Re: [新聞] 公設比從35％壓低至25％ 每坪單價漲
10-03 19:07 toloveXD
※ 編輯: ETTom (123.194.23.197 臺灣), 10/03/2023 18:41:59
推 Rimowa: 新聞講的當然是權狀坪數 最多就差車位1F 180.217.232.162 台灣 10/03 18:41
推 kill2400: 建商都賣總價 你要算實坪要算虛坪都可以阿 你可以自己算2F 223.136.32.35 台灣 10/03 18:41
→ Rimowa: 但現在都會獨立把扣車位的另外算了
至於你要糾結總價/主建才是實價那你的事4F 180.217.232.162 台灣 10/03 18:41

感謝回答，這樣應該算虛坪吧...

但還要自己扣自己查，這是不是挺不直覺的..也不方便與世界各國比較...
※ 編輯: ETTom (123.194.23.197 臺灣), 10/03/2023 18:43:25
→ kill2400: 一間賣2000萬 虛坪40 一坪50  實坪25 一坪不就806F 223.136.32.35 台灣 10/03 18:42

我知道可以算，但還要多一個步驟...

所以把資料簡化點，把核心部分表現出來，

剩下的公設在讓我們自己查不好嗎
※ 編輯: ETTom (123.194.23.197 臺灣), 10/03/2023 18:44:47
→ VVVV55555: 那些人只會跳針 不會正面回答你  一般民眾都會想要更透明的方式房市  更簡單的計價方式8F 61.64.30.153 台灣 10/03 18:44
→ kill2400: 最後結果你還是要拿出2000萬 只是數學算式不一樣 出來的結果還是2000萬11F 223.136.32.35 台灣 10/03 18:44
→ devidevi: 哪個對民進黨有利，就用哪個數據13F 49.159.219.21 台灣 10/03 18:45
→ kill2400: 看起來過程不一樣但是對房價沒有任何幫助阿14F 223.136.32.35 台灣 10/03 18:45

老實說可能有幫助...負面的就是了

感覺虛坪有點像是把財報美化的感覺

我當然知道當下轉化沒差，都是一樣的價格，但後續可能會有影響

也更直接，也與國際接軌  這樣不好嗎？
※ 編輯: ETTom (123.194.23.197 臺灣), 10/03/2023 18:47:04
→ devidevi: 就是這麼簡單，只看哪個數據比較有利16F 49.159.219.21 台灣 10/03 18:45
推 appleball200: 虛坪= 美化財報+117F 42.72.44.170 台灣 10/03 18:49
→ R3hab: https://i.imgur.com/oXKen0b.png18F 1.171.210.222 台灣 10/03 18:55
推 tamama000: 虛坪= 美化財報+219F 223.137.23.32 台灣 10/03 18:56
→ R3hab: https://i.imgur.com/ZKhiaYa.jpg20F 1.171.210.222 台灣 10/03 18:57
推 hydralee: 透明就沒空間了，大家一看3000萬住不到20坪，連殺價都懶21F 114.136.37.93 台灣 10/03 19:08

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