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標題 [新聞] 賣不掉很痛苦還被當囤房 建商怒批不合理
時間 Thu Dec 7 13:20:22 2023
標題 [新聞] 賣不掉很痛苦還被當囤房 建商怒批不合理
時間 Thu Dec 7 13:20:22 2023
1.媒體來源:
東森新聞
2.記者署名:
EBC地產王 記者張琬聆
3.完整新聞標題:
賣不掉很痛苦還被當囤房 建商怒批不合理：根本是懲罰
4.完整新聞內文:
財政部敲定「囤房稅2.0」的稅率基準，針對建商持有餘屋也須課稅，稅率從2%起算，最高
達4.8%，台灣省不動產開發商業同業公會聯合會理事長黃啟倫大嘆，「賣不掉已經很痛苦，
政府卻把產品當囤房，很不合理、意義被扭曲了」，只是懲罰建商，而且最終還是轉嫁到消
費者身上。
達4.8%，台灣省不動產開發商業同業公會聯合會理事長黃啟倫大嘆，「賣不掉已經很痛苦，
政府卻把產品當囤房，很不合理、意義被扭曲了」，只是懲罰建商，而且最終還是轉嫁到消
費者身上。
財政部根據「房屋稅條例」修正草案規劃「囤房稅2.0」，地方政府均應訂定非自住住家用
房屋稅差別稅率，昨（6）日敲定非自住住家用房屋分成3類，第1類為出租申報達租金標準
及繼承取得共有房屋，適用稅率1.5%~2.4%；第2類為建商餘屋，2年內適用稅率2%~3.6%，超
過2年稅率2%~4.8%；第3類為「非自住自出租非繼承取得房屋」，適用稅率2%~4.8%。
房屋稅差別稅率，昨（6）日敲定非自住住家用房屋分成3類，第1類為出租申報達租金標準
及繼承取得共有房屋，適用稅率1.5%~2.4%；第2類為建商餘屋，2年內適用稅率2%~3.6%，超
過2年稅率2%~4.8%；第3類為「非自住自出租非繼承取得房屋」，適用稅率2%~4.8%。
其中的建商餘屋採全國一體適用，且非按「戶數」而是「持有期間」適用差別稅率，1年以
內2%，超過1年、2年以內2.8%，超過2年、4年以內3.6%，超過4年、5年以內4.2%，超過5年
適用稅率4.8%。
內2%，超過1年、2年以內2.8%，超過2年、4年以內3.6%，超過4年、5年以內4.2%，超過5年
適用稅率4.8%。
產品遭扭曲為囤房 建商怒被懲罰
「我相信全台每個建商的心聲都一樣！政府把販賣的產品視為囤房相當不合理，房子賣不掉
已經很痛苦了，政府卻扭曲囤房稅的意義」，黃啟倫連串砲轟囤房稅2.0政策，對於政府為
了選舉強行課徵相當無奈，「我們當面向財政部多次表達看法，都不被採納，如果是合理的
稅制當然認同，但這根本是懲罰建商」。
已經很痛苦了，政府卻扭曲囤房稅的意義」，黃啟倫連串砲轟囤房稅2.0政策，對於政府為
了選舉強行課徵相當無奈，「我們當面向財政部多次表達看法，都不被採納，如果是合理的
稅制當然認同，但這根本是懲罰建商」。
黃啟倫也舉台北市蛋黃區為例，依照餘屋5年課4.8%稅率來看，由於是依照造價、地段率加
上囤房稅率來計算，恐怕10多年後繳的囤房稅就等於房價了。
台北市不動產開發公會日前便曾以中正區忠孝西路的房屋稅來試算，台北市今年7月1日後的
房屋構造單價雖然是實際造價4成，但乘上路段率後就可能超過實際造價，以4.8%最高稅率
核課房屋稅，公式為100÷(100*40%*320%*4.8%) =16.28年，等於繳房屋稅約16年，財產已
形同沒收，這時都尚未到達更新重建年期。
房屋構造單價雖然是實際造價4成，但乘上路段率後就可能超過實際造價，以4.8%最高稅率
核課房屋稅，公式為100÷(100*40%*320%*4.8%) =16.28年，等於繳房屋稅約16年，財產已
形同沒收，這時都尚未到達更新重建年期。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/165881
賣不掉很痛苦還被當囤房 建商怒批不合理：根本是懲罰｜東森財經新聞
![[圖]]()
財政部敲定「囤房稅2.0」的稅率基準，針對建商持有餘屋也須課稅，稅率從2%起算，最高達4.8%，台灣省不動產開發公會聯合會理事長黃啟倫大嘆，「賣不掉已經很痛苦， ...
![[圖]](https://img-house.ebc.net.tw/EbcNews/news/2023/12/07/1701943893_88517.jpg)
6.備註:
茂德建設新聞台也覺得痛苦
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.60.238 (臺灣)
※ 作者: Beard5566 2023-12-07 13:20:22
※ 文章代碼(AID): #1bSLOOsH (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1701926424.A.D91.html
推 : 會痛就對了1F 140.112.14.15 台灣 12/07 13:20
推 : 賣不掉加價賣阿 還要我教2F 61.219.19.40 台灣 12/07 13:20
→ : 賣不掉？ 50收3F 27.240.162.234 台灣 12/07 13:21
→ ivorysoap …
→ : 賣不掉，加價賣，還需要人教5F 42.72.99.6 台灣 12/07 13:21
推 : 定價定的比他祖先墳頭草還高賣不掉ㄏ6F 49.217.195.62 台灣 12/07 13:21
噓 : 那你不會降價？7F 42.73.14.187 台灣 12/07 13:21
→ ivorysoap …
推 : 實價登錄打八折賣啊一定秒殺9F 223.136.8.216 台灣 12/07 13:21
噓 : 賣不掉有多痛苦，課空屋/囤房稅下去就10F 223.140.77.17 台灣 12/07 13:21
噓 : 又不是20% 有夠演11F 49.215.59.38 台灣 12/07 13:21
→ : 是要逼你銷掉啊12F 223.140.77.17 台灣 12/07 13:22
噓 : 白癡 你可以降價13F 49.216.18.28 台灣 12/07 13:22
→ : 懲罰一下又怎樣～我也覺得燃料稅不
隨油徵收在懲罰我啊，不爽不要X14F 27.242.134.193 台灣 12/07 13:22
隨油徵收在懲罰我啊，不爽不要X14F 27.242.134.193 台灣 12/07 13:22
噓 : 賣不掉不會降價？16F 49.217.205.160 台灣 12/07 13:22
→ : 賣不掉加價賣ㄚ 不是很會嗎17F 125.230.71.163 台灣 12/07 13:22
推 : 假掰建商，賣不掉就加價賣啊18F 42.73.55.192 台灣 12/07 13:22
→ : 賣不掉不檢討賣太貴或是產品差嗎19F 118.161.67.154 台灣 12/07 13:22
→ : 怎麼不先想一想為什麼賣不掉20F 27.242.70.162 台灣 12/07 13:22
噓 : 賣不掉很痛苦 直接送人可以減輕痛苦21F 60.251.182.146 台灣 12/07 13:22
噓 : 賣不掉誰的問題？22F 106.64.16.244 台灣 12/07 13:22
→ : 不爽不要賣23F 61.228.162.184 台灣 12/07 13:23
噓 : 老闆跳樓再說24F 61.224.67.219 台灣 12/07 13:23
推 : 你賣兩三倍的價錢時，不是這樣的嘴臉啊25F 36.225.107.145 台灣 12/07 13:23
噓 : 加價賣阿 反正你們最愛哄抬了 價錢抬高一點26F 61.223.135.116 台灣 12/07 13:23
→ : 記得建商股東會說信義區得益持有稅低可以繼續擺著高價慢慢賣...27F 49.216.233.92 台灣 12/07 13:23
推 : 加價賣啊 笑死29F 116.89.129.185 台灣 12/07 13:23
→ : 放久一點 稅繳多一點30F 61.223.135.116 台灣 12/07 13:23
噓 : 演戲囉31F 111.252.233.118 台灣 12/07 13:23
噓 : 打7折。保證熱銷。32F 125.227.147.136 台灣 12/07 13:24
推 : 你都賣不掉了要轉嫁誰33F 111.249.192.112 台灣 12/07 13:24
噓 : 賣不掉 降價賣呀34F 42.76.155.240 台灣 12/07 13:24
→ : 你賺錢的時候有特價過嗎35F 111.249.192.112 台灣 12/07 13:24
噓 : 嗚嗚嗚嗚嗚嗚 賣不掉只好繼續蓋36F 110.28.65.91 台灣 12/07 13:25
噓 : 滯銷商品不是賣太貴就是品質太爛 建商現在是哪種原因賣不掉？37F 42.76.102.242 台灣 12/07 13:26
→ : 賣不掉還要加價賣，太苦了，嘻嘻39F 36.232.56.97 台灣 12/07 13:26
噓 : 痛死好了40F 42.73.31.149 台灣 12/07 13:26
→ : 打三折賣啊..啊不好意思是再漲三倍
加價賣就對了,加越多賣越快41F 211.23.163.140 台灣 12/07 13:26
加價賣就對了,加越多賣越快41F 211.23.163.140 台灣 12/07 13:26
噓 : 不肯降價在那叫什麼叫43F 118.169.147.97 台灣 12/07 13:27
噓 : 今年少買兩台跑車很痛苦？44F 42.76.102.242 台灣 12/07 13:28
推 : 反正可以轉嫁到消費者身上，OK的45F 125.227.31.1 台灣 12/07 13:28
噓 : 賣不掉就大幅加價賣啊46F 27.247.162.241 台灣 12/07 13:29
噓 : 我覺得你可以賣一間100元這樣你的稅就47F 73.15.203.88 美國 12/07 13:29
→ : 這樣哭？是當大家傻子吧48F 101.10.75.156 台灣 12/07 13:29
噓 : 賣不出去加價賣阿：）49F 114.36.222.130 台灣 12/07 13:30
噓 : 賣不掉加價賣 反正少子化後面都沒人50F 42.72.49.138 台灣 12/07 13:30
噓 : 低價賣不會51F 1.200.58.221 台灣 12/07 13:30
→ : 就是兩塊 你...不會連兩塊都出不起吧52F 73.15.203.88 美國 12/07 13:30
噓 : 賣不掉降價啊53F 49.216.187.91 台灣 12/07 13:30
→ : 降價就賣得出去啦：）恭喜你看到重點54F 1.200.122.5 台灣 12/07 13:30
推 : 老闆還沒跳樓怎麼就在說痛苦呢55F 101.12.21.149 台灣 12/07 13:31
→ : 打個5折大概就會買爆了56F 49.216.105.148 台灣 12/07 13:31
噓 : 促銷的東西要降價，不知道嗎？57F 223.140.59.131 台灣 12/07 13:31
→ : 不爽可以不要蓋58F 223.137.90.21 台灣 12/07 13:31
推 : 假消息，根本不會在立法院過3讀59F 59.115.210.69 台灣 12/07 13:32
→ : 賣不掉不會加價嗎 怪我囉60F 36.233.229.6 台灣 12/07 13:32
噓 : 賣不掉加價賣啊61F 39.10.33.188 台灣 12/07 13:32
噓 : 砍半賣不掉再來哎62F 111.81.22.127 台灣 12/07 13:33
推 : 北七 商品16年賣不掉你建商是智障嗎？63F 49.215.58.226 台灣 12/07 13:33
噓 : 賣不掉加價賣又繼續蓋 好爽好爽65F 122.117.48.133 台灣 12/07 13:33
推 : 哪裡本來是一塊地，沒有房屋，是建商投資66F 114.137.133.199 台灣 12/07 13:33
噓 : 讓利不會喔67F 1.200.20.70 台灣 12/07 13:34
→ : 活化土地，才出現房子68F 114.137.133.199 台灣 12/07 13:34
推 : 是賣不掉還是不想賣想等價格更高再賣？69F 223.140.138.168 台灣 12/07 13:34
→ : 政府就蠻扯的，限制建造時間，還限制賣出時間，超過時間要懲罰70F 114.137.133.199 台灣 12/07 13:34
推 : 這不是猴猴的大金主嗎？昨天聽說猴子要72F 219.70.41.117 台灣 12/07 13:35
→ : 笑死 賣不掉加價賣好痛苦73F 42.73.100.113 台灣 12/07 13:35
→ : 談居住正義，是要談0屯房稅嗎？74F 219.70.41.117 台灣 12/07 13:36
噓 : 只要是建商出來該的就是正確政策啦75F 27.247.67.109 台灣 12/07 13:36
噓 : 啊不是說房價永遠漲？會怕了厚。賣不掉降價賣啊。憑甚麼我們開店做生意，失敗就要賠掉很多年的努力，阿你建商就要玩包贏的生意？做生意有賺有賠。76F 114.25.21.70 台灣 12/07 13:36
→ : :@ 雞蛋也有限制販賣期限，屯蛋也犯法81F 219.70.41.117 台灣 12/07 13:36
噓 : 囤房稅就是不讓你開垃圾價的82F 39.12.65.62 台灣 12/07 13:37
→ : 啊，為什麼屯房不能限制，喜憨邏輯？83F 219.70.41.117 台灣 12/07 13:37
→ : 本來就不能屯，沒什麼不合理的84F 42.73.162.114 台灣 12/07 13:37
→ : 屯蛋有刑責捏，屯房要你多繳點稅，就不要機機歪歪的，又沒有要抓去關85F 219.70.41.117 台灣 12/07 13:38
→ : 所以你們還搞不懂？房價會漲是政府有意為87F 42.77.184.46 台灣 12/07 13:38
→ : 這種劇本都不知道演過幾輪了還有人被騙 笑死88F 59.124.171.42 台灣 12/07 13:38
噓 : 把房屋當投資品就要有能力承擔掉價89F 140.116.204.35 台灣 12/07 13:39
→ : 之啊90F 42.77.184.46 台灣 12/07 13:39
推 : 成交量會變小 自己保重吧91F 114.136.169.247 台灣 12/07 13:39
→ : 政策出來->建商哭哭->民眾叫好->怒漲一波92F 59.124.171.42 台灣 12/07 13:39
噓 : 既然都可以轉嫁消費者了 那是在哭什麼？93F 42.72.27.173 台灣 12/07 13:39
→ : 保重個屁啊...藍綠都不會推屯房稅啦，第一天住台灣喔？選前建商配合藍綠演戲94F 219.70.41.117 台灣 12/07 13:39
推 : 就是要增加建商持有成本阿96F 27.247.35.161 台灣 12/07 13:40
→ : 腰斬賣我考慮一下97F 42.72.83.20 台灣 12/07 13:40
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