作者 CuLiZn5566 (同理心5566)標題 Re: [問卦] 升息，是房市「利多」，將促漲房價時間 Fri Mar 22 04:59:48 2024
升息也促漲 降息也促漲
這到底在公三小
如果無論如何都促漲
那麼利息變動跟漲不漲根本就沒關係啊@@
※ 引述《GLNB2RJ8 (綠色帽子)》之銘言：
: 升息是房市利多無誤。
: 首先屋主有能力控制價格出售，
你可以控制價格跟你能賣的掉
這個是兩件事情
你可以控制出售價格
但如果沒人買也沒屁用
: 一旦利息成本提高，
: 自然將售價轉嫁買屋/租屋族，
所以到底能轉嫁多少錢？
簡單來說啦
假設你100%都用貸款的
今天利息從1%變成2%
一年的資金成本翻倍
你1000萬的房子
一年的利息從10萬變成20萬
你如果只賣1010萬
買屋的絕對會說你佛心來的
因為利息升高所造成的損失
即便要轉嫁給消費者
程度也是小的可憐
: 很簡單的邏輯，
: 把房子比較成貨品
: 難道你進貨成本提高，會反而賣更便宜？
: 一定會賣貴吧！
你經濟學要重修了
你東西買了就已經是沉沒成本
你進貨成本增加跟你賣多少沒啥直接關係
你賣的東西市場搶手
你成本0元都有人跳出來出大錢跟你買
你賣的東西沒人要
你成本爆高你也只能賠本賣
: 每個屋主都提高售價來賣，
: 當然會助漲房價，
房價能助漲的前提是有人要買
例如一堆哭哭沒房子 要結婚 怪政府 怪建商的人
這些人嘴巴在那邊哭房價高
說穿了就是他們想要買房子
這種想買房子的需求才是真的助長房價的元兇
如果房子根本賣不出去
你屋主怎麼可能繼續抬高售價
他們能抬高售價的唯一理由
就是有盤子要進去接他們的房子
而現在拉高利息
真的有影響的是阻止盤子進場
畢竟如果你滿手現金
你升息降息根本不影響你買房子的能力(要扯也是能影響到啦)
所以盤子少了
屋主就比較難繼續抬高價格
: 所以單就「升息」單一事件來看，
: 對房價肯定是「促漲」
房價如果在升息之後還繼續漲
絕對不是因為屋主把利息轉嫁給買主
純粹是市場上有錢的盤子還是很多
想要趁升息撿便宜(相對低點)
等到又降息了
把手邊的房子倒給下一波進場的盤子
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※ 作者: CuLiZn5566 2024-03-22 04:59:48
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※ 同主題文章:
Re: [問卦] 升息，是房市「利多」，將促漲房價
03-22 04:59 CuLiZn5566
推 C13H16ClNO: 降息漲升息漲台幣貶漲台幣升漲
股市跌漲股市漲照樣漲
金價跌漲金價升我也漲
物價升我大漲物價跌我管你的照樣漲
薪水沒漲我還是漲 薪水升了靠當然大漲1F 36.224.212.189 台灣 03/22 05:10
推 moustique: 台灣炒房炒到大家都瘋了6F 128.1.172.170 美國 03/22 05:23
推 dnawars: 出現一樓情況就是升息太少7F 1.163.1.186 台灣 03/22 05:24
推 AGODC: 還好台灣年輕人夠聰明都不太想生，這才是一般人逃出鬼島這種無限炒房壓榨循環唯一解8F 125.228.103.155 台灣 03/22 05:29
你可以物理逃出啊
周遭的台灣人來米國
生兩三個小孩的到處都是
幹嘛一定要用類自宮的方式抗議
為了抗議
這個七傷拳代價也太慘重了吧
※ 編輯: CuLiZn5566 (185.193.156.153 美國), 03/22/2024 05:34:24
推 AGODC: 物理出逃也要有錢/有本事/膽量其一，我想多數人有爸媽跟親人在，應該是蠻難做到的10F 125.228.103.155 台灣 03/22 05:36
逃難這種東西不就是攜家帶眷 落荒而逃
如果做不到其實就代表
台灣也沒有大家說的那麼糟
推 rockiey: 升息讓一般人增加利息壓力，就會減少貸款成數，或是不買12F 49.217.121.106 台灣 03/22 05:41
噓 JSLee914: 笑死 要死一起死，憑什麼要我逃？14F 223.141.13.120 台灣 03/22 05:51
好吧...祝你慷慨赴義
※ 編輯: CuLiZn5566 (185.193.156.153 美國), 03/22/2024 05:54:34
推 jackythere: 推1樓說出大家的心聲15F 45.113.159.3 台灣 03/22 06:21
推 nutritioner: 你這種分析可稱學理正確,是政治合理16F 101.136.0.209 台灣 03/22 06:23
→ jackythere: 升太少了，反正都有理由漲，怎麼不一次漲到4-5%。17F 45.113.159.3 台灣 03/22 06:23
→ nutritioner: 下的正常經濟學,但是台灣是一個不正常的政治環境,所以生息漲房價降息也長的說法是對的19F 101.136.0.209 台灣 03/22 06:23
推 splendidpoem: 一樓似乎誤會了。
房價就是成交價。一個區域房價能形成，必然是買方和賣方達成廣泛的共識：雙方都覺得客觀價格符合自己的主觀價值，而絕對不是「貪婪」的賣方擅自抬價就能決定。否則賣方為何不直接開一坪1000萬，豈不是賺更多？因為客觀價格一旦超過買方的主觀價值，你開多少都沒人會買，而沒人成交就無法刷新區域房價。
因此房價不是賣方決定的，反而是取決於買方的購買力和欲望：先有買方願意花一坪60萬在這裡買房，賣方才能在這個基準上去試探買方的溢價空間。如果房價會上漲，代表成交價不斷被購買力更高的買方去刷新。賣方只是迎合買方的力道去試探溢價空間，畢竟若客人願意拿大錢給你賺，你為何不賺？22F 175.192.177.191 南韓 03/22 06:29
推 JSLee914: 對阿 一年10趴起跳，買到賺到，GG要設廠，恭喜直接翻倍，房市這麼好賺，你貸不下去嗎？
把慾望瘋狂拉高的是誰？41F 223.141.13.120 台灣 03/22 06:38
→ lou: 沒那麼複雜，看一下股價、物價、房租會不會續漲啊，如果都漲了，那房價也會繼續漲。45F 218.166.210.3 台灣 03/22 06:46
推 jasonpig: 生小孩就是負資產，屬於消費品47F 223.136.0.198 台灣 03/22 07:19
推 internetms52: 不斷刷新最高成交價的買方就是財團跟投資客，不會是一般人的，這就是房地產具有投資屬性的問題之一48F 223.140.81.112 台灣 03/22 07:35
推 jpvl112: 推認真，世上白痴太多51F 86.49.41.233 捷克 03/22 07:38
推 diablojonn: 推觀念正確52F 27.52.130.44 台灣 03/22 07:45
推 baan: 控制需求53F 122.116.175.215 台灣 03/22 07:50
→ m10117013: 台灣房市永動機
好消息 壞消息 都是好消息54F 1.160.89.247 台灣 03/22 07:59
推 lobotime: 推56F 112.78.68.247 台灣 03/22 08:20
噓 andy50814: 少賺就是賠啊57F 49.229.209.139 泰國 03/22 08:23
推 xfaw4d35t: 現在版本是戰爭也會漲58F 101.137.179.208 台灣 03/22 08:27
噓 junsport: 租房子房東也會漲租金啊，還是你要在原生家庭的房子住80年？以為自己很懂嗎？59F 42.79.241.149 台灣 03/22 08:28
→ lou: 分析錯也是分析啊。先想想為何要升息，不就為了阻通膨嗎？那升半碼有用嗎？沒用的話，物價、股價、房價繼續漲就是大概率事件，坐看市場的反應就對了。61F 223.138.117.80 台灣 03/22 08:33
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