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作者 mcharuko (象)
標題 Re: [新聞] NET轟市府強盜！東岸商場今移交恐爆衝突
時間 Wed Jan 31 12:07:48 2024

※ 引述《bluehttp (公鯊小)》之銘言：

這邏輯很簡單

房東(基隆市政府)租給管理人(大日開發)
管理人再以二房東身分租給房客(NET衣飾，主富公司)
並且二房東與目前房客的契約中明訂
二房東給房客的租約 若二房東無法成功與原房東續租
則該約定廢止

目前因為管理人二房東涉及弊案
公司被搜索、負責人被收押
因此房東不再展延二房東的租約
上述但書啟動，二房東與房客的租約因此無效

台灣在租賃實務上有個概念
租比買大
也就是不管房屋所有權人如何買賣贈與移轉
只要租約尚未到期，
新任房屋所有權人仍需繼受原尚未到期的租約

NET目前打的就是這點


而基隆市政府則是緊咬
房東只管與管理人之間的租賃契約
並且該租約已於日前到期，合應移交回市府處理
管理人後續租給誰，房東不管

但這項其實實務上是違法的


目前情況簡化版就是
房東租給二房東，二房東租給房客
現在二房東因故無法續約，房客與二房東之間的租約因此受影響
注意這裡房東與二房東的租約，其約定期與房客那個約，日期不同
所以到期的只有房東與二房東的租約
房客的約還是有效的

因此我們可以簡化想成
設房東為A 二房東為B 房客為C
B要把房子賣給A，但房子還掛著一個跟C的租約
因此照現行法規及實務
A應概括繼受原本B跟C的租約
原訂B跟C的但書 應為無效

再退一步說
若A執意要跟C解約
那C因此所受之財損、可想見利益侵害
都可以依此跟A求償

這也是NET現在所站的位置。

你敢動我就是分項清列全部求償
我看你要賠多少錢

老實說若以造成財損上來看
可視為房客還在租賃期間內就被趕走
(並非租約已結束，遺留物品不清理的狀況)
故無租約終止承租人需回復原狀移交的問題

白話
基隆市政府若真的要拆下去
NET是可以叫市府把賠償金通通吐出來的喔


想想也好啦
現在實體商場那麼難搞
基隆市府想叫人走，那就先叫市府把賠償金拿出來啊
0.89億，以十年折舊來說好了
判例65折都還有個0.57億
錢先拿出來再講囉





: NET轟市府強盜！東岸商場今移交恐爆衝突　謝國樑強硬回應
: 壹蘋果 2024/01/31 09:33
: 【王怡人／綜合報導】基隆東岸商場(東岸廣場)2月1日起由微風集團接手營運，不過現有
: 營運業者服飾品牌NET質疑市府招商違法，日前更大動作刊登報紙廣告，砲轟基隆市府有
: 如強盜。市長謝國樑則說，市府簽約對象是大日開發公司，從未與NET有合約關係，一切
: 依法辦理。今天(1/31)合約到期能否順利移交充滿變數，警方表示，已嚴陣以待防範衝突
: 。
: 針對基隆市政府東岸廣場標案，經營服飾品牌NET的主富服裝股份有限公司，日前在報紙
: 刊登廣告表示，NET為維護合法經營權益、建造權益，依法採取7項措施，包含向監察院、
: 財政部促參司陳情，並提起訴訟，認為市府招商作業涉及違法。
: 根據資料顯示，基隆市府與大日開發公司簽訂「基隆市東岸立體停車場營運移轉案」，營
: 運期間從民國105年1月1日至109年12月31日，合約規定優先訂約次數以2次為限，第1次優
: 先訂約以3年為限，第2次優先訂約以2年為限。
: 包含優先訂約期間在內，大日開發最長可營運東岸停車場10年，大日開發於105年間取得
: 東岸停車場營運權後，隨即與主富服裝簽訂租賃契約，將1樓和2樓交由主富服裝營運，雙
: 方簽訂近10年合約至114年12月31日，合約內容也明訂，若大日開發未取得東岸停車場營
: 運權，雙方視同終止合約。
: 大日開發與基隆市府完成第1次3年續約，合約至去年底截止。
: 主富服裝委任律師萬哲源表示，基隆市府與大日開發簽約當時，東岸停車場根本沒有2樓
: 至4樓建物，是主富服裝獨資.89億元，從設計、規劃，並興建2樓至4樓，市府卻像強盜般
: ，要將整棟建物搶走移轉給其他業者，侵害主富服裝權利。
: 不過，基隆市長謝國樑表示，大日開發因涉及信二立體停車場弊案，公司遭搜索，且負責
: 人遭收押，站在市府立場「有一些不方便」再給大日開發第2次的2年續約，因此決定重新
: 招標，共有包含主富服裝在內4間公司投標，代表主富服裝認同招標案內容，最後未能得
: 標，對於主富服裝登報深感遺憾。
: 有媒體報導NET人員說，謝國樑2019年還沒當市長時，曾與NET高層洽談希望協助謝國樑家
: 族的大魯閣相關娛樂事業進駐東岸廣場3樓。謝國樑昨表示，這並非事實，2019時是因為
: 他想要引進湯瑪士小火車的親子空間，拜訪過NET，但後來空間都不適合，因此沒有成功
: 。謝國樑澄清與NET就只有這一次的一面之緣，與大魯閣完全無關。
: 謝國樑表示，有關NET已提訴訟，市府一切依法辦理，也會尊重法院的判決。
: 基隆市政府已發出公文給大日開發，將在今天（31日）下午2時30分辦理「基隆市東岸立
: 體停車場營運移轉案」資產移交。
: 不過，主富公司（NET）在商場張貼告示，所有資產包括佈景磨石子基座，勿擅自移動，
: 如有毀損，責任必究。主富態度強硬，市府今天能否順利移交充滿變數。
: https://reurl.cc/G4noOd
: 備註:
: 看內容是NET跟二房東簽到114年底
: 但房東跟二房東簽約已到期
: 房東要把二房東換掉
: 房東用招標方式 而房客未得標

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男孩回到了現在，
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男孩的願望已經結束，原以為奇蹟之門再也不會向他打開，
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.9.201 (臺灣)
※ 作者: mcharuko 2024-01-31 12:07:48
※ 文章代碼(AID): #1bkSUOZn (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1706674072.A.8F1.html
→ coollfd: 沒有民進黨市長可以靠嗎？1F 39.15.17.79 台灣 01/31 12:08
→ cccict: 當初NET也有標，理論上現租客得標的機率2F 114.136.235.223 台灣 01/31 12:10
→ pujos: 亂講一通，A怎麼可能概括承受3F 27.51.96.201 台灣 01/31 12:10
→ cccict: 比較大，不知道為什麼標給微風4F 114.136.235.223 台灣 01/31 12:10
推 kevin540: 房客優先5F 42.76.86.178 台灣 01/31 12:10
推 lee7317: 不把爭議處理好直接租給別家20年
跟強盜沒兩樣6F 1.200.77.134 台灣 01/31 12:10
→ TryToBe: 為什麼？評審委員讀得懂空氣啊 不然原租戶出資又經營的不錯 評分墊底根本不可能8F 211.20.204.163 台灣 01/31 12:11
推 Arodz: 是2.89億10F 223.136.189.127 台灣 01/31 12:12
→ TryToBe: 光實績分數就屌打全部了還會墊底 笑死11F 211.20.204.163 台灣 01/31 12:12
→ dra7763: 根本亂類比 市府跟大日又不是買賣關係12F 61.219.23.222 台灣 01/31 12:12
→ TryToBe: 這不是類比問題 實際上就是這樣 違規的不是NET市府就得保障他的權益 除非你一開始13F 211.20.204.163 台灣 01/31 12:13
推 ImBBCALL: ？？？？15F 223.136.146.198 台灣 01/31 12:13
→ TryToBe: 跟日大簽就禁止轉租 不然為什麼net要拆得16F 211.20.204.163 台灣 01/31 12:14
→ dra7763: 希望有議員或某律師披露大日跟NET的合約17F 61.219.23.222 台灣 01/31 12:14
→ TryToBe: 賠裡面的廠商 而市府不用賠net?18F 211.20.204.163 台灣 01/31 12:14
→ ImBBCALL: 你民法跟誰學的19F 223.136.146.198 台灣 01/31 12:14
→ TryToBe: 說人家民法跟誰約的要不要也回一篇看看你的民法素養有多高
還是要打個問號嗆個民法跟誰學的就跑？20F 211.20.204.163 台灣 01/31 12:14
→ dra7763: 正常NET跟大日簽約 被毀約就跟大日求償阿NET到底有沒有跟市府簽的約阿23F 61.219.23.222 台灣 01/31 12:15
→ poeoe: 買賣不破租賃 前提是要有買賣行為 這案有嗎25F 223.138.27.141 台灣 01/31 12:16
→ a79111010: 奇怪  為何大日的問題一直叫基隆拿錢26F 1.169.97.43 台灣 01/31 12:16
→ poeoe: ?27F 223.138.27.141 台灣 01/31 12:16
推 guanrulee: 中間忽然換概念 有點無法接受28F 114.137.208.243 台灣 01/31 12:16
→ a79111010: 你們到底是有什麼毛病 最多代位求償29F 1.169.97.43 台灣 01/31 12:16
→ pujos: 這民法已經瞎到天兵等級，幫腔勸你多想兩秒30F 27.51.96.201 台灣 01/31 12:16
→ dra7763: 大日還在基隆經營其他商城 不是被市府併31F 61.219.23.222 台灣 01/31 12:17
噓 Wolverin5566: 佔有連鎖32F 36.239.33.80 台灣 01/31 12:17
→ dra7763: 購或公司消失欸33F 61.219.23.222 台灣 01/31 12:17
→ pujos: 我租了你房子，500百塊租給第三者一百年，34F 27.51.96.201 台灣 01/31 12:17
噓 foxtails: 小礙爸爸怎麼可能為基隆付這筆 一定直接35F 111.71.25.119 台灣 01/31 12:17
→ pujos: 我他媽要概括承受膩，北七歐36F 27.51.96.201 台灣 01/31 12:17
→ foxtails: 蠻幹處理你信不信37F 111.71.25.119 台灣 01/31 12:17
推 ThisisLongID: NET評分最低，感覺更像是它不願意38F 223.137.166.191 台灣 01/31 12:18
→ babuarea: 合約就要重標，是NET沒標到才出來亂39F 27.52.231.75 台灣 01/31 12:18
→ ThisisLongID: 再加碼砸錢改建，然後其他家肯投資的隨便就分數超越40F 223.137.166.191 台灣 01/31 12:18
→ pujos: *你五百塊，還違法，蠢到不知道該怎麼講42F 27.51.96.201 台灣 01/31 12:18
→ babuarea: 如果認為損失那麼大為什麼還標輸43F 27.52.231.75 台灣 01/31 12:18
推 neos042: 應該是要優先給NET得標才對44F 49.215.84.114 台灣 01/31 12:18
推 clement80161: B跟C的但書為何無效45F 112.78.70.178 台灣 01/31 12:18
→ dra7763: 這次標案是ROT停車場經營標案兼附設商場主體是停車場經營 NET大概沒提停車場計畫46F 61.219.23.222 台灣 01/31 12:19
推 WindSucker: 448F 223.137.113.19 台灣 01/31 12:20
推 now99: 市政府拆一樓不會？租客讓他漂浮啊49F 223.136.197.230 台灣 01/31 12:20
→ Arodz: 商場就不是市府的 要招標什麼50F 223.136.189.127 台灣 01/31 12:20
推 d8751102: 基隆人自己選的51F 180.217.57.117 台灣 01/31 12:21
噓 pastor1982: 買賣不破租賃不要亂延伸52F 114.136.229.108 台灣 01/31 12:22
推 bear222: 賠也不是國娘賠，還不是拿納稅人的
血汗錢，國娘跟微風過去的關係瞎眼
人都知道53F 111.71.81.9 台灣 01/31 12:23
噓 utuyuy: 看到買賣不破租賃就知道這篇在鬼扯 這案子哪來的買賣？56F 114.136.245.69 台灣 01/31 12:24
→ peterisme17: 二房東把房子賣給房東，你在說啥啊?58F 61.222.87.153 台灣 01/31 12:25
推 bestbaseball: 台灣法律一堆漏洞可笑
很多應該判重的不判 輕微的關到死59F 27.242.67.248 台灣 01/31 12:25
推 Vassili242: 笑死，那怎麼不講誰原承租方用建物這點拿翹服務建議書亂做，條件也比別人差才沒中61F 223.137.238.28 台灣 01/31 12:27
→ ketrobo: 前面有人貼過, 房客和二房東的約,也有載明房東與二房東合約終止的時候,二房東和房客的約也終止,所以我很想知道大日和NET簽了什麼合約內容64F 114.136.241.145 台灣 01/31 12:30
→ kaky: 你知道轉租要有房東同意才會對房東生效嗎?68F 111.255.66.63 台灣 01/31 12:40
推 Litan: Net跟大日的租賃約謝國樑有秀啊，但目前沒有媒體好好去分析內容69F 123.195.147.208 台灣 01/31 12:45
噓 bottger: 本來跟二房東租 出問題就是自己摸摸鼻子只能找二房東沒錯啊71F 42.79.169.99 台灣 01/31 12:53
→ ketrobo: 晚上再看政論節目,這約好謎73F 114.136.241.145 台灣 01/31 12:57

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