作者 Xander0130 (油頭沃克)標題 Re: [問卦] 實坪制？那公設的錢誰要出啊？時間 Sun Feb 18 14:17:56 2024
如要實坪制
公設分配&計價方式也該同步規範吧!!
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同一建案，如果各戶坪數大小落差大
虛坪制下，那大坪數明顯被吃豆腐
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EX 公設比40%，1坪30萬
虛坪制
小坪數30坪，實坪18坪、公設12坪，公設出360萬
大坪數50坪，實坪30坪、公設20坪，公設出600萬
實坪制搭配平均計價方式
公設費用回歸平均各戶負擔，(12+20)/2=16坪，每戶負擔480萬
管理費也每戶平均，大坪數住戶公設使用沒比小坪數住戶多吧?!
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※ 作者: Xander0130 2024-02-18 14:17:56
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※ 同主題文章:
Re: [問卦] 實坪制？那公設的錢誰要出啊？
02-18 14:17 Xander0130
推 jack529: 共產制度1F 114.27.186.46 台灣 02/18 14:18
→ reiborei: 很多坪數大的可以用的公設點數比較多2F 111.250.39.150 台灣 02/18 14:20
那是配合管理費差距太大的變通方法
小坪戶數多的推不起來
→ reiborei: 最合理的是照人數或使用人次吧3F 111.250.39.150 台灣 02/18 14:20
課人頭稅也是一個方法
→ killingni: 大坪數的單價通常比較低4F 39.10.1.80 台灣 02/18 14:21
建商推案不要搞大小落差大就沒事
推 AZTEC: 那土地持分要不要一起平分5F 36.226.7.32 台灣 02/18 14:21
其實可以，大坪數地價稅變少了XDD
※ 編輯: Xander0130 (117.56.244.186 臺灣), 02/18/2024 14:24:52
推 Serisu: 劫貧濟富 好喔6F 61.230.88.163 台灣 02/18 14:21
一樣的公設，大家平均出阿，沒道理實坪制了還要大坪數出吧
推 ru04hj4: 那是管委會可以決定管理費多少7F 61.231.96.252 台灣 02/18 14:23
大坪數多=>提議公設採計點的=>大坪數欺負沒錢的
小坪數多=>提議公設採計點的=>大坪數了不起喔!?
※ 編輯: Xander0130 (117.56.244.186 臺灣), 02/18/2024 14:27:54
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