回看板
Disp BBS
作者 S9125126 (SS)
標題 Re: [問卦] 台北50年老公寓 價格多少會想買
時間 Sat May  4 19:10:37 2024

※ 引述《LaAc (深淵戰士)》之銘言：
: 最近看到民生社區一間公寓在賣
: 50年屋齡的3樓老公寓，離醫院、國中小很近
: 現在開價大概兩千萬
: 如果為了這間去背40年房貸
: 等我還完房貸，這間屋子也差不多存在近一世紀了
: 請問這樣值得嗎？
: 還是我厚著臉皮去問房仲1500萬賣不賣？
: 有沒有卦


我突然有感而發

開1500萬 頂多仲介幫你問屋主有沒有意願談吧？

https://i.imgur.com/cuFqwKR.jpeg
[圖]
50年的公寓 如果是原始屋況 那可能還要再花兩三百萬裝潢


買公寓大概好處就是

1.權狀坪數等於居住坪數 沒什麼公設

2.沒有管理員所以不用繳什麼管理費

3.可能有機會都更，比較有增值空間

4.感覺性價比全新房子高


但缺點就是
1.裝潢費用等於一坪還要多10萬元

2.外觀不好看

3.就算裝潢過，不久可能還有壁癌 白蟻 等風險

不夠以那區域全新我印象中

大概一坪一百萬


中古公寓一坪大概60萬

但是居住空間

公寓權狀坪數等於實坪

全新大概30%都是公設….


如果你是以一生只住這間 沒有再想換房子
就算多花錢也不想住二手的想法

就捏緊 一點買新的吧......



但是如果你除了自住間投資想法

買公寓確實比較有增值空間


而且台北新成屋物件確實太少了......


所以性價比真的 我覺得不好…

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.30.78 (臺灣)
※ 作者: S9125126 2024-05-04 19:10:37
※ 文章代碼(AID): #1cDXUlBL (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1714821039.A.2D5.html
※ 同主題文章:
[問卦] 台北50年老公寓 價格多少會想買
05-04 18:38 LaAc
Re: [問卦] 台北50年老公寓 價格多少會想買
05-04 19:10 S9125126
→ keane9112: 老公寓又非老透天地也不是自己的 增值?1F 114.47.219.148 台灣 05/04 19:12
→ kevin1221: 土地持份比大樓高2F 111.248.167.94 台灣 05/04 19:12
推 Ensidia: 老公寓正常土地都有7-10坪
台北市一坪土地價值200-300萬3F 182.234.45.143 台灣 05/04 19:13
噓 whitenoise: 超過40年，你要做的不是裝潢5F 223.138.113.146 台灣 05/04 19:13
→ Ensidia: 這個是永遠只會漲的 地上建物不值錢6F 182.234.45.143 台灣 05/04 19:13
→ whitenoise: 危樓還裝潢啥？7F 223.138.113.146 台灣 05/04 19:14
→ keane9112: 屋齡32年北市老公寓8年過去僅增100萬8F 114.47.219.148 台灣 05/04 19:15
推 sdamel: 你說的應該偏向華廈的範疇，確實除了通道幾乎沒有公設9F 42.78.108.71 台灣 05/04 19:15
→ HAPPYISCASH: 老房子不能都更 就是廢物
老公寓有機會都更 老大樓沒機會11F 111.65.39.57 新加坡 05/04 19:16
※ 編輯: S9125126 (111.71.30.78 臺灣), 05/04/2024 19:17:25
--
作者 S9125126 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄