作者 wei816 (SW)標題 Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大成形時間 Sun Jun 2 01:41:39 2024
如果真的有台版恆大的話，感覺。。。
這是一個財富重新分配的好機會
這跟兩岸戰爭完全不一樣，戰爭基本上要活著才有機會，一般年輕人本來就沒錢 ，真正打仗的時候一定會被推上前線，基本上很大機會重新投胎
但是如果發生台版恆大事件，如果操作的好的話，應該有很大的機會，可以財富重新分配，有沒有高手可以分享，如何把握這次機會？
讓年輕人有機會重新分配财富
※ 引述《enzo50 (== 鴉片玫瑰 ==)》之銘言：
: 轉載自臉書，這表格太可怕
: https://i.imgur.com/aX9clP2.jpeg
: 【建商開槓桿負債近9成，台灣版恆大風暴成形 】
: 從2021年開始，因QE大降息所衍生出的史上最大購屋潮，讓建商搶賣搶建搶地，到了2024現
: 在為了鞏固價格，甚至推出違法的 #建商貸、#優付貸 來吸客
: 但仔細檢視上市櫃建商財報，這兩年建商理當是大發利市賺飽飽，尤其去年下半年掀起的交
: 屋潮，建商淨利應該大增、財報要變得更亮眼才對，但是檢視 #多數建商公司負債比卻是不
: 斷急速增加，使得公司負債比飆上8成甚至接近9成
: 這個數據代表2個重要的意義：
: 1 #建商手上依然有可觀未售出的預售屋與成屋，這些房源還在建商自己手上，這也正
: 是因為建商的囤房成本太低，囤房沒有壓力，導致建商繼續開槓桿，以債養債！
: 2 #銀行借貸放款毫無風險控管可言！如果你是銀行的風險管理單位或是經營管理層級
: ，會貿然借貸十幾億元給一家負債達8成以上的公司嗎
: 所以讓我們舉幾個例子讓大家知道台灣房地產泡沫有多嚴重：
: ‘’興富發建設‘’，#負債1700多億，負債額已經比擬去年破產的歐洲最大房地產巨
: 頭 Signa
: ‘’寶佳集團‘’，以我們推估的方式，整個集團的負債額有可能 #破1兆，負債額可
: 能達台積電的一半、恆大地產的 1/6 (由於寶佳非上市櫃公司，財報不公開，所以由其
: 子公司做反推。)
: ‘’新潤建設機構‘’，歷經這三年負債比已經衝破8成，再細看資產負債表，「#約
: 當現金只有 5.9億」，只佔總資產2.9%，而「#存貨項目卻高達166億」，佔總資產的82%
: 這到底是囤什麼貨啊？囤地還是囤房
: “富宇建設”，到了今年負債比同樣飆破8成！而資產負債表上，「#約當現金只有 1.
: 6億」，僅占總資產的1.5%，而「#存貨項目卻高達93億」，佔總資產87% (不是說都賣光光
: 嗎 )
: 試問這種財務結構，你敢付訂金預購產品，然後相信五年後會準時交給你？
: 現在應該知道 發哥、富哥 為什麼都這麼敢用建商公司貸、低首付了吧！不是他賺很多錢，
: 是他能不斷開槓桿借錢呀
: 知道房市病徵後，接下來，我們會再發表文章分析，其實政府只要願意做出一件事就可以讓
: 房價下降！
: 大家想得到嗎？
: =========
: 補充提供:
: 「合約負債」指的是，當建商收到消費者訂金，房子蓋完之後要拿房子還給消費者，這種負
: 債就叫合約負債，越高反而代表預售屋銷售的情況越好！
: * 富宇 合約負債僅: 18億
: * 新潤 合約負債僅: 36億
: * 亞昕 合約負債僅: 67億
: * 興富發 合約負債僅: 166億
: #相比總負債就知道建商槓桿開多大
: 原文截圖
: https://i.imgur.com/3A6N8WZ.jpeg
: ※註:有電視或媒體有報導者，請勿使用爆卦!，切勿用爆卦張貼新聞
: 無重大八卦請勿使用此分類，否則視同濫用爆卦鬧板(文章退回、水桶6個月)
: 未滿30繁體中文字 水桶1個月
: 未滿20繁體中文字 水桶2個月
: 未滿10繁體中文字 水桶3個月
-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-F9160.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.43.138.76 (臺灣)
※ 作者: wei816 2024-06-02 01:41:39
※ 文章代碼(AID): #1cMrrKfl (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1717263700.A.A6F.html
※ 同主題文章:
Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大成形
06-02 01:41 wei816
→ CorkiN: 我建議很晚了別幻想早點睡1F 223.139.179.181 台灣 06/02 01:42
→ cuteSquirrel: 不用到恆大喇 921 sars 海嘯2F 114.37.182.44 台灣 06/02 01:43
推 SidMax: 唉 醒醒 對岸因此窮人就稍微富裕了嗎3F 116.89.134.82 台灣 06/02 01:44
噓 wcpsgb: 你想太多 重分配也分不到你身上4F 86.48.12.42 日本 06/02 01:45
推 SidMax: 新冠有讓窮人翻身嗎？可能稍微多賺一點災難財，翻身？？甘有可能5F 116.89.134.82 台灣 06/02 01:46
→ aweincku: 槓桿10倍ALLIN台股然後去頂樓等結果7F 1.164.97.79 台灣 06/02 01:48
→ async: 看了一堆中國房產的新聞和影片 沒看到有人因恆大跌而變有錢的8F 111.242.77.137 台灣 06/02 01:51
--