作者 QQQwe (拿出數據說話是那90人是5)標題 [問卦] 小坪數熱賣真的是因為總價嗎?時間 Fri Jun 7 08:46:03 2024
大家好
近幾年賣房子，都是小坪數熱賣
銷售密碼是20坪出頭+2房1衛
不管建商多爛、地點多爛、用料多爛，檔檔賣爆
反觀3房，非常難賣
大多數人會說，阿靠就總價問題啊
預算就這樣只好買2房，買得起3房誰要買2房
但這說法其實算是騙外行人，這東西說穿了是個很單純的數學問題
算給你看
比如你買每坪100萬，權狀25坪的2房，那總價就是2500萬
所以你是負擔的起總價2500萬的房子
同樣總價2500萬，你可以去買每坪70萬，36坪的3房，總價同樣是2500萬
發現了嗎?就是這麼神奇，其實你是買得起3房的
所以從頭到尾都不是總價的問題，是熱愛小坪數2房的問題
所以因為總價所以買2房，完全是個假議題
所以，有沒有現代人熱愛買2房的卦?
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.35.16 (臺灣)
※ 作者: QQQwe 2024-06-07 08:46:03
※ 文章代碼(AID): #1cObXFm4 (Gossiping)
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推 jeff0025: 代銷炒作吧 誰會買一房 每坪100萬1F 113.196.174.254 台灣 06/07 08:46
推 ab4daa: 選對的人2F 111.83.46.150 台灣 06/07 08:47
推 orangehb: 地點呀3F 223.138.51.125 台灣 06/07 08:47
※ 編輯: QQQwe (101.12.35.16 臺灣), 06/07/2024 08:48:26
推 diefish5566: 不是沒要生的問題嗎5F 27.247.224.254 台灣 06/07 08:48
噓 oneIneed: 北七，地點有差啊6F 223.137.43.183 台灣 06/07 08:48
→ diefish5566: 一個人或兩個人 買啥三房7F 27.247.224.254 台灣 06/07 08:48
推 hahamay: 便宜治百病8F 223.138.140.237 台灣 06/07 08:48
→ hitsukix: 現在70新屋你要退到哪去了9F 39.12.34.185 台灣 06/07 08:49
推 chyou2003: 笑死，有70萬的會去買100萬的？10F 150.116.161.105 台灣 06/07 08:49
→ icexice: 買房有地城性，而且兩房不但買起來較輕11F 114.136.189.12 台灣 06/07 08:50
→ chyou2003: 當然是他要的區域至少100萬12F 150.116.161.105 台灣 06/07 08:50
→ icexice: 鬆，重點是以後也比較容易賣掉13F 114.136.189.12 台灣 06/07 08:50
噓 flyvegetable: 你凸顯的是地點問題 不是房型問題14F 126.143.75.190 日本 06/07 08:50
噓 Chia2323: 70萬跟100萬的地段會一樣？15F 180.217.234.22 台灣 06/07 08:50
我只是想表達現代人都畫地自限，直接設定2房的目標
但其實應該是要先設出總價，然後去買3房
→ GLUESTICK: 多一個房間是當儲藏室的16F 111.253.2.178 台灣 06/07 08:51
其實我覺得有一間當儲藏室和更衣間是非常重要的
不然房間就不大了，還塞衣櫃雜物，擠的要死
把一房弄更衣間+儲藏間，才有居住品質
噓 toeic900: 你知道自己在講什麼嗎17F 60.245.14.42 台灣 06/07 08:51
→ lienchi: 就是總價的問題啊 你也可以買三房打掉一間變成兩房 不是更舒服嗎18F 223.141.201.242 台灣 06/07 08:51
※ 編輯: QQQwe (101.12.35.16 臺灣), 06/07/2024 08:54:57
→ icexice: 100跟70的地段，可能是台北跟新北第二環的差別，可能是上班10分鐘跟一小時的差別20F 114.136.189.12 台灣 06/07 08:52
→ lienchi: 那買70的三房 也可以客變一間變成兩房啊23F 223.141.201.242 台灣 06/07 08:52
→ icexice: 當然用時間換空間的人也不少，但換的人多了，房價就又噴了24F 114.136.189.12 台灣 06/07 08:53
推 una283: 就是總價因為買房是靠貸款26F 220.132.181.237 台灣 06/07 08:53
推 splendidpoem: 這種比較法，完全忽略了房產的核心27F 1.200.25.16 台灣 06/07 08:54
推 icexfox: 只買得起...28F 49.216.139.57 台灣 06/07 08:54
噓 cnick: 地點啊 你是在說什麼....30F 1.200.241.43 台灣 06/07 08:54
→ splendidpoem: 決定房地產價值的永遠是地段，而地段包含了該區域的都市規劃、交通、生活機能、政府重大建設等項目。每坪70萬跟每坪100萬的房產，在地段31F 1.200.25.16 台灣 06/07 08:54
→ cnick: 你乾脆說你去深山買更大坪數好了35F 1.200.241.43 台灣 06/07 08:54
→ splendidpoem: 上有一樣的價值嗎？就是因為不一樣，所以才會出現價差。同樣2300萬的預算，想買高價值的地段，就只能買到更小的坪數。36F 1.200.25.16 台灣 06/07 08:54
我換個說法好了
當哪天每坪漲到200萬，依然20幾坪的兩房會是主流，總價大概4500萬
那這是4500萬其實是可以買36坪每坪125萬的房
所以和總價沒什麼關係
→ splendidpoem: 如果每坪70萬的地段，經過大力開發後，具有和每坪100萬等值的效用，那麼前者就會漲到100萬，而不會有70萬的價格等你買。40F 1.200.25.16 台灣 06/07 08:55
噓 oldntu: 不就是同價自己選的，鄉下買大5房更爽44F 114.34.62.92 台灣 06/07 08:58
推 s609747: 就沒錢的小草硬要買45F 112.78.70.247 台灣 06/07 09:02
噓 AlexCaruso: 算數學誰不會 怎不說去偏鄉買透天46F 118.163.23.169 台灣 06/07 09:03
對比鄉下，太極端了啦
我只是要說每坪100跟每坪70的距離其實沒有差很遠
但是兩房跟三房，生活起來卻是天壤之別
※ 編輯: QQQwe (101.12.35.16 臺灣), 06/07/2024 09:04:55
→ lpbrother: 那是因為蓋小坪數才賣的多啊
地一樣大，切小塊一點47F 101.136.225.205 台灣 06/07 09:04
噓 jayemshow: 同地點比單價比較有意義吧49F 111.82.51.250 台灣 06/07 09:05
→ croztt: 同一個地段每坪100萬的兩房你能說我改買50F 27.53.129.85 台灣 06/07 09:06
→ jayemshow: 你說的兩房單價100 同社區三房一定不止51F 111.82.51.250 台灣 06/07 09:06
→ croztt: 三房算我70萬就好？那你很厲害52F 27.53.129.85 台灣 06/07 09:06
→ jayemshow: 我說總價一定不止53F 111.82.51.250 台灣 06/07 09:06
→ u87803170: 地段不同 還有退到很遠的地方要不要算通勤成本?還有小朋友學區也有考量欸54F 59.120.144.125 台灣 06/07 09:08
→ abc0922001: 以後還要找人接手的56F 203.66.179.162 台灣 06/07 09:11
→ alex00089: 不然你要買舊房子？57F 42.77.119.97 台灣 06/07 09:12
噓 sucanloce: 數學天才58F 211.11.148.72 日本 06/07 09:13
推 jacky07130: 因為新青貸 能買的物件大概就這價格59F 42.76.187.226 台灣 06/07 09:15
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