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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 請問繼承的房價利空哪時會發酵呢?
時間 Mon Dec 2 08:32:18 2024
大家好
房價看空的因素很多
大致有
1.少子化，剛性買盤逐年減少
2.新青安該上車都上車了
3.繼承
個人覺得少子化是假議題，但2和3應該蠻可怕的
首先是少子化，剛性買盤逐年減少
這東西喊非常久了
但其實，房子根本不需要住人，甚至也不需要出租
算是資產配置
租人我還嫌麻煩，還怕被亂搞弄得亂七八糟
所以少子化 和 房價跌，其實是否有直接關係還很難講
當成股票等增值都很穩
最好的證明就是很多新房子點燈率這麼低，可是房價還是不會跌
再來是新青安該上車都上車了
這個我覺得沒講錯
以前，看空房價地和存不到頭期款上不了車的人，一直存在
但這一兩年，因為有新青安，這些人幾乎全上車了
沒上車的，簡單說就算房價腰斬還是上不了車，所以可以忽略
那變成潛在買家和剛性需求的越來越少了
那這個應該是很大未來房價跌很大的原因
最後是繼承
這個我覺得才是最可怕的
首先，現在很多家庭只生1個，生2個都很少了
那爸媽就至少1間房子可以給他繼承
但別忘了，阿公阿罵基本上很大機率也至少有1間
外公外婆基本上很大機率也至少有1間
那即使扣掉那些單身不結婚的叔叔阿姨伯伯把房子給你小孩的可能性
現在小朋友潛在繼承就保底1-2間了
更別講很多人其實自己1間+投資還2-3間
那小孩保底可能3間以上的(1間父母給+1-2間未來繼承)
比比皆是
這3間，小孩嫌房子爛，可以去舊換新房子，甚至賣1間不工作都行
所以繼承真的是未來房價很大隱憂之一
比如我自己小朋友就保底3間以上房子
我自己都搞不清楚他以後該不該上班了
請問繼承的房市利空，哪時會發酵呢?
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.24.117 (臺灣)
※ 作者: QQQwe 2024-12-02 08:32:18
※ 文章代碼(AID): #1dJG0LFY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733099541.A.3E2.html
→ : 你確定多的房子不是父母就賣掉安享晚年嗎1F 12/02 08:34
推 : 存不到頭期款待為啥可以因為新青安上車？2F 12/02 08:35
很多新青安用五年寬限期上車甚至是買10 %交屋那種，上車難度大大降低
→ : 你要不要想一下新青安是什麼3F 12/02 08:36
→ : 總是有人以為去銀行大喊我有資格用新青安 銀行就無條
→ : 件借你錢
推 : 新青安其實就是利率補貼而已 剩下的條件原本就看個人
→ : 狀況調整 不是你說要借銀行就ok好不好..
→ : 總是有人以為去銀行大喊我有資格用新青安 銀行就無條
→ : 件借你錢
推 : 新青安其實就是利率補貼而已 剩下的條件原本就看個人
→ : 狀況調整 不是你說要借銀行就ok好不好..
推 : 小孩子不工作要躺平，就把房子賣了環遊世界，幹嘛留8F 12/02 08:40
→ : 那麼多，最多留一間增貸滿給小孩繼承，住不起不想工
→ : 作就去睡公園
※ 編輯: QQQwe (101.12.24.117 臺灣), 12/02/2024 08:42:22→ : 那麼多，最多留一間增貸滿給小孩繼承，住不起不想工
→ : 作就去睡公園
推 : 有多少人有六都好房可繼承 一堆都只能繼承鄉下爛房11F 12/02 08:45
推 : 早就發酵了 沒看到一堆地方15年沒漲12F 12/02 08:48
→ : 沒漲的都是人口移出的
→ : 沒漲的都是人口移出的
推 : 傻多瑟瑟發抖14F 12/02 08:49
推 : 五年寬限期跟頭期款不足沒關係啊 10%交屋款又不是新青15F 12/02 08:50
→ : 安
→ : 新青安除了利率補貼 其他一般銀行也有機會拿到
→ : 事實上新青安用寬限期的不到一半 用五年寬限的更是不
→ : 到25%
→ : 今天你頭期款不足 要怎麼因為新青安變成可以上車？
→ : 新青安並沒有讓你貸款額度增加
→ : 安
→ : 新青安除了利率補貼 其他一般銀行也有機會拿到
→ : 事實上新青安用寬限期的不到一半 用五年寬限的更是不
→ : 到25%
→ : 今天你頭期款不足 要怎麼因為新青安變成可以上車？
→ : 新青安並沒有讓你貸款額度增加
→ : 同一樓 你先養得起父母再來想父母的房子留給你繼承吧22F 12/02 08:59
→ : 父母的房子假設值3000好了 你能每月連續給父母10萬連續
→ : 給25年嗎 不要整天看了YT就各種腦補 顯得好笑
現在老人平均起來比年輕人還有錢→ : 父母的房子假設值3000好了 你能每月連續給父母10萬連續
→ : 給25年嗎 不要整天看了YT就各種腦補 顯得好笑
我都覺得小孩不要跟我啃老就好
我根本不需要跟他拿錢
→ : 父母工作一輩子退休後要享福了還有各種醫療需求 你卻在25F 12/02 09:03
→ : 肖想他們的房子 不勞而獲只想當富二代躺平把妹子
→ : 肖想他們的房子 不勞而獲只想當富二代躺平把妹子
→ : 繼承完了變成老房子27F 12/02 09:08
→ : 按照台灣地震摧殘&沒翻新的習慣
→ : 絕對還是有購屋需求
→ : 只是後面有家產年輕人購屋欲望會變少
繼承的房子雖然是老房子→ : 按照台灣地震摧殘&沒翻新的習慣
→ : 絕對還是有購屋需求
→ : 只是後面有家產年輕人購屋欲望會變少
可是可以賣掉換新的喔
就算新舊屋有價差，但賣2舊換1間新的一定綽綽有餘的
說不定還剩一大筆錢去買股票
推 : 跟你說等新青安的房子綁約期過了就知道甚麼是多殺多31F 12/02 09:10
→ : 那時候估計新青安合約到要賣的時候 放假已經低於他們買
→ : 房價已經低於他們買的價錢了，所以新青安的人現在都很陡
→ : 那時候估計新青安合約到要賣的時候 放假已經低於他們買
→ : 房價已經低於他們買的價錢了，所以新青安的人現在都很陡
推 : 先看你繼承的房子是在蛋黃區還是在鄉下34F 12/02 09:17
→ : 不過鄉下有農地繼承好像也不錯
→ : 不過鄉下有農地繼承好像也不錯
→ : 以房養老，讓銀行收回最理想36F 12/02 09:28
→ : 2030~2040年會有大量繼承......37F 12/02 09:32
推 : 在等10年說不定哦38F 12/02 09:41
→ : 10年~20年間39F 12/02 09:41
→ : 寧可買遠也不要買老房子，會套到變古蹟40F 12/02 09:44
推 : 每學年大學生人數都還有快20萬，即便人數逐年下降是事實41F 12/02 09:47
→ : 用10萬人算就好了，未來10年就還有100多萬人畢業
→ : 我不知道2.新青安該上車的都上車了 是什麼說法
→ : 用10萬人算就好了，未來10年就還有100多萬人畢業
→ : 我不知道2.新青安該上車的都上車了 是什麼說法
推 : 你1.2.3的結論好像都導向剛性買盤越來越少，為什麼1是假44F 12/02 09:48
→ : 議題，2.3就不是呢XD 繼承的老屋除非市中心無法取代，不
→ : 然就是隨著區域人口減少變成沒人要，其他人口持平的地方
→ : 就只能漲通膨。我如果今天繼承，一定馬上賣掉，因為租
→ : 金投報比太低，拿到一筆錢要買國泰金還是吃喝玩樂都比租
→ : 人家划算。會一直創價的就是新屋，那等到新屋需求減少，
→ : 建商就少蓋點房就好，賺的錢都拿去買國泰金，躺著也花不
→ : 完吧
→ : 議題，2.3就不是呢XD 繼承的老屋除非市中心無法取代，不
→ : 然就是隨著區域人口減少變成沒人要，其他人口持平的地方
→ : 就只能漲通膨。我如果今天繼承，一定馬上賣掉，因為租
→ : 金投報比太低，拿到一筆錢要買國泰金還是吃喝玩樂都比租
→ : 人家划算。會一直創價的就是新屋，那等到新屋需求減少，
→ : 建商就少蓋點房就好，賺的錢都拿去買國泰金，躺著也花不
→ : 完吧
→ : 竹科年年都在迎接新的學弟準備被學長出貨52F 12/02 09:48
→ : 每年滿18歲的不知道有幾十萬人
→ : 2.的說法要能成立就是當現在的小學生國中生全死光了
推 : 至於繼承，我阿嬤我已經忘記幾歲了，但我爸60幾
→ : 我爸如果沒自己買的話，他現在等繼承還沒等到
抱歉，我指的繼承是→ : 每年滿18歲的不知道有幾十萬人
→ : 2.的說法要能成立就是當現在的小學生國中生全死光了
推 : 至於繼承，我阿嬤我已經忘記幾歲了，但我爸60幾
→ : 我爸如果沒自己買的話，他現在等繼承還沒等到
阿嬤阿公過世給爸媽，爸媽哪天過世給小朋友
那這中間爸媽還會再幫小朋友先買1或2間
所以小朋友會有1-2間+未來隱性繼承1-2間
你現在看新社區沒點燈的、出租的那種，都是我講的這個例子
推 : 那如果繼續用你這套說法延伸討論下去57F 12/02 10:00
→ : 大家說房價會跌因為太貴沒人買就不成立
→ : 因為靠繼承而有大量資產的資產族很多
→ : 他們完全可以賣掉舊房再買新房，所以新房一直有人在買
→ : 繼承的人越多，貴的房子越容易出的了貨
沒有錯啊，新房子的剛性需求ㄧ直在→ : 大家說房價會跌因為太貴沒人買就不成立
→ : 因為靠繼承而有大量資產的資產族很多
→ : 他們完全可以賣掉舊房再買新房，所以新房一直有人在買
→ : 繼承的人越多，貴的房子越容易出的了貨
畢竟會有直接買新的，或是舊換新的一直在
但舊房子接盤的人會越來越少
※ 編輯: QQQwe (101.12.24.117 臺灣), 12/02/2024 10:03:41
→ : 你也認同舊房子也可以賣掉，那為什麼會是利空？62F 12/02 10:02
→ : 50年後等繼承QQ人生幾個50年，空空真的很夭壽老子沒63F 12/02 10:03
→ : 死就在想老財產
→ : 死就在想老財產
推 : 因為超長線來看房地產只有上漲可能，跟股市一樣65F 12/02 10:05
→ : 當越多人唉房子很貴，買不起，誰會買
→ : 這些人就是舊房子的接盤俠
→ : 當越多人唉房子很貴，買不起，誰會買
→ : 這些人就是舊房子的接盤俠
推 : 那我爸媽已經身無分文了 是不是可以去死了呢68F 12/02 10:06
→ : 當然可以選擇不買，但不管新舊房，買盤都會存在69F 12/02 10:07
→ : 爸媽有財產 子孫想著爸媽財產 這不是人之常情嗎70F 12/02 10:07
→ : 爸媽死了子孫開始爭產也很正常
→ : 不對 應該是爸媽還沒死子孫就已經開始搶先卡位了
→ : 爸媽死了子孫開始爭產也很正常
→ : 不對 應該是爸媽還沒死子孫就已經開始搶先卡位了
推 : 現在超過七成都是老房子，等到你繼承已經將近百年了，73F 12/02 10:08
→ : 能住人嗎？房子也是會被淘汰的
→ : 能住人嗎？房子也是會被淘汰的
→ : 百年老房會淘汰 vs 百年老房繼續漲 誰會贏呢75F 12/02 10:09
推 : 會淘汰跟繼續漲又不衝突，淘汰打掉建商重蓋，賣貴貴喔76F 12/02 10:10
→ : 不是有人說921後蓋的房子比較好 應該百年以後還是很貴吧77F 12/02 10:10
→ : 原本就已經是二三十樓 打掉重蓋要蓋幾樓
→ : 會不會百年後的政府又規劃新的重劃區 放棄老大樓
→ : 原本就已經是二三十樓 打掉重蓋要蓋幾樓
→ : 會不會百年後的政府又規劃新的重劃區 放棄老大樓
→ : 反正那大概是我孫子要煩惱的事情80F 12/02 10:11
→ : 還好我的子孫不會有這種煩惱81F 12/02 10:12
→ : 我只要盡力幫他確保百年後打掉重蓋那棟我孫子買得起就好82F 12/02 10:12
→ : 我阿公也曾經說過OOXX 現在看來就是個屁83F 12/02 10:13
→ : 看來我阿公無法確保他說的話不是放屁
→ : 其實根本不用百年 人死了之後一切都會改變
→ : 子孫才不會在乎死人曾經說過什麼
→ : 父母還活著的時候兄友弟恭 父母死了馬上翻臉
→ : 看來我阿公無法確保他說的話不是放屁
→ : 其實根本不用百年 人死了之後一切都會改變
→ : 子孫才不會在乎死人曾經說過什麼
→ : 父母還活著的時候兄友弟恭 父母死了馬上翻臉
→ : 你都說人人可繼承了,誰要買你的老屋讓你換新屋呢88F 12/02 10:18
推 : Shout out to your 阿公，學習了，警惕89F 12/02 10:18
推 : 不然現在台北的老屋是誰在買？
推 : 不然現在台北的老屋是誰在買？
推 : 阿公阿嬤的不是破爛到無法住就是在什麼鄉下北大荒連爸媽都91F 12/02 10:24
→ : 不住也不值幾毛錢 等爸媽的還比較有希望…地點好的話
→ : 不住也不值幾毛錢 等爸媽的還比較有希望…地點好的話
推 : 新青安重點是40年好嗎93F 12/02 10:28
推 : 我覺得新青安重點是利率補貼..沒補貼我就會馬上轉貸一般貸款94F 12/02 10:37
推 : 少子化喊久是因為這是未來事件是灰犀牛，就像大學要倒一95F 12/02 10:37
→ : 樣當年也是喊很久。至於少子化會有怎樣的影響看日本就知
→ : 道。
推 : 新青安買盤變少不就等於少子化買盤變少，差別一個是政府
→ : 造成的現在式，一個是未來式。
→ : 樣當年也是喊很久。至於少子化會有怎樣的影響看日本就知
→ : 道。
推 : 新青安買盤變少不就等於少子化買盤變少，差別一個是政府
→ : 造成的現在式，一個是未來式。
推 : 以前喊少子化 但他們還是學生或小孩 當然不影響房地產100F 12/02 10:43
→ : 而現在的少子化 他們的世代前緣真的開始進社會了
→ : 而現在的少子化 他們的世代前緣真的開始進社會了
噓 : 少子化先減少的絕對是願意幫你蓋新房子或整修舊房102F 12/02 10:45
→ : 子的工人，而不是接手房子的人，所以你想要的「發
→ : 酵」可能不會往你想要發酵的方向走，奉勸別想太多
→ : ，你又不是打算活300年見證未來……
→ : 子的工人，而不是接手房子的人，所以你想要的「發
→ : 酵」可能不會往你想要發酵的方向走，奉勸別想太多
→ : ，你又不是打算活300年見證未來……
→ : 蓋房子不是找外勞就好106F 12/02 10:48
→ : 台北捷運工地也都一堆外勞
→ : 台北捷運工地也都一堆外勞
噓 : 太天真,你以為老屋不用維護喔?30年的老屋毛病很多108F 12/02 10:49
→ : 基本的管線/牆壁,就是六位數計價 收現金的
→ : 基本的管線/牆壁,就是六位數計價 收現金的
→ : 外勞多到一個程度、甚至開始有開放移民之後，外勞110F 12/02 10:52
→ : 一樣會有買屋居住的需求，說靠外勞就好的一定是沒
→ : 聽過德國Gastarbeiter的故事……
外勞哪會買台灣的房子→ : 一樣會有買屋居住的需求，說靠外勞就好的一定是沒
→ : 聽過德國Gastarbeiter的故事……
他們是賺錢回鄉買房子，哪會在台灣接盤
另外外勞沒什麼辦法貸款
外勞在台灣買房子不管正反看都不太可能
推 : 早就開始發酵了 沒人懂嗎113F 12/02 11:02
→ : 有些盤子區只有新房在貴，中古趴在地上
→ : 這就是在反應少子化，非都心房價烙賽ㄚ
→ : 有些盤子區只有新房在貴，中古趴在地上
→ : 這就是在反應少子化，非都心房價烙賽ㄚ
推 : 雇主會幫外勞租房子吧116F 12/02 11:04
推 : 阿公阿罵有一間 但你的叔叔伯伯姑姑有幾個?117F 12/02 11:04
→ : 台灣少房化筆少子化嚴重多了
→ : 台灣少房化筆少子化嚴重多了
→ : 如果看到某偏鄉，預售中古乖離過大119F 12/02 11:05
→ : 趕緊出貨，卡位都心
→ : 未來會感謝現在的自己
→ : 趕緊出貨，卡位都心
→ : 未來會感謝現在的自己
推 : 多多套在太空缺氧中122F 12/02 11:15
推 : 舊房子賣不賣的掉是價格問題 除非像日本鄉下現在0元送123F 12/02 11:18
→ : 日本不是因為持有成本高所以才有0元送 台灣持有成本超低124F 12/02 11:23
噓 : 第一段看完 end 根本不值得討論125F 12/02 11:26
→ : 能繼承好房的通常自己也有買房好嘛126F 12/02 11:28
→ : 有資源就容易階級複製
→ : 而且兄弟姐妹不用分嗎？
※ 編輯: QQQwe (101.12.24.117 臺灣), 12/02/2024 11:33:10→ : 有資源就容易階級複製
→ : 而且兄弟姐妹不用分嗎？
→ : 少子化後一個人繼承數間房子，一樣是繼承議題，你沒發現129F 12/02 11:34
→ : 第一項少子化一次包含你的第二、第三項。
→ : 第一項少子化一次包含你的第二、第三項。
噓 : 以前生五個六個，現在生兩三個，請問房價崩了嗎？131F 12/02 11:43
推 : 不可能，房價只會漲，以後東南亞人印度人搶著買132F 12/02 12:01
推 : 你確定鄉下繼承的兩間老屋能換一間六都新房？133F 12/02 12:08
→ : 大部分的人繼承的老屋實際上根本沒這麼值錢
→ : 大部分的人繼承的老屋實際上根本沒這麼值錢
推 : 因為生5、6個的造就6/7年級買盤大軍這些人讓野雞大學林135F 12/02 12:11
→ : 立，人人是大學生；而生2、3的讓野雞大學倒閉將來個個都
→ : 是國立大學生。灰犀牛啊。
→ : 立，人人是大學生；而生2、3的讓野雞大學倒閉將來個個都
→ : 是國立大學生。灰犀牛啊。
推 : 雲林虎尾爛透天只能賣350萬，換來六都就頭期，如果138F 12/02 12:14
→ : 是更偏更爛的，根本就不值錢
→ : 是更偏更爛的，根本就不值錢
推 : 以後隨便考都有國立大學~嘻嘻140F 12/02 12:31
推 : 1.有能力年輕人不喜歡老房141F 12/02 12:48
→ : 2.以前一房住一家子 現在不婚者 小家庭者 都需要一戶
→ : 2.以前一房住一家子 現在不婚者 小家庭者 都需要一戶
推 : 3年143F 12/02 18:26
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