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標題 [新聞] 賴正鎰：央行打得太大力了！換屋族哀號
時間 Fri Sep 20 06:13:11 2024
標題 [新聞] 賴正鎰：央行打得太大力了！換屋族哀號
時間 Fri Sep 20 06:13:11 2024
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1.媒體來源:
經濟日報
2.記者署名:
記者朱曼寧／台北即時報導
3.完整新聞標題:
賴正鎰：央行打得太大力了！換屋族哀號 小建商恐倒閉
4.完整新聞內文:
鄉林集團董事長賴正鎰。記者朱曼寧／攝影
2024/09/19 18:55:37
針對央行召開理監事會議決定祭出第七波信用管制，大幅縮減貸款成數並將實施地區擴及
全國，全國商總榮譽理事長暨鄉林集團董事長賴正鎰認為，央行一向走自己的路，不會馬
上跟進美國降息，但萬萬沒想到，在上個月的限貸令後，今天修正不動產抵押貸款業務規
定，「真的是打太大力了，難道要把房地產業打趴在地？」
全國，全國商總榮譽理事長暨鄉林集團董事長賴正鎰認為，央行一向走自己的路，不會馬
上跟進美國降息，但萬萬沒想到，在上個月的限貸令後，今天修正不動產抵押貸款業務規
定，「真的是打太大力了，難道要把房地產業打趴在地？」
賴正鎰指出，這樣做會讓銀行金融業跟開發商建商無所適從，必定會產生很多合約糾紛，
建議央行應該要訂出日出條款，讓已簽約的客戶不溯及既往。
賴正鎰說，買第一戶房屋貸款不得有寬限期，難道銀行要臨時跟貸款戶改借貸合約嗎？至
於自然人第二戶購屋貸款最高成數，已經從六都的七成，變成了七都僅剩六成，現在又要
降為五成，且全國適用，已經聽到換屋族正在哀號，已經簽約要買新房準備換屋的人，是
要怎麼辦？若拿不出更多的現金自備款，難道要叫他們去跟建商解約？違約金誰要出？
於自然人第二戶購屋貸款最高成數，已經從六都的七成，變成了七都僅剩六成，現在又要
降為五成，且全國適用，已經聽到換屋族正在哀號，已經簽約要買新房準備換屋的人，是
要怎麼辦？若拿不出更多的現金自備款，難道要叫他們去跟建商解約？違約金誰要出？
至於公司法人購置高價住宅貸款及第三戶購屋貸款，以及建商餘屋貸款的最高成數從四成
降為三成，小型建商將會無法生存，恐怕短期內周轉不過來的公司，恐怕面臨倒閉危機。
「開發商與建商現在的年報率僅剩不到3%，已經是艱苦行業，比科技代工廠還要慘。」賴
正鎰說，有高成數貸款的建商在購置土地上也會縮手，甚至停止購入土地，現在就是地主
都漫天要價，開高價讓建商搶購，政府這樣大力打房下，預估地價將緩和，回到正常價格
。像台中市今天標售13期土地，結果標脫率僅有23%，就是外界預期央行今天會有所打房
政策，所以都相當保守。
降為三成，小型建商將會無法生存，恐怕短期內周轉不過來的公司，恐怕面臨倒閉危機。
「開發商與建商現在的年報率僅剩不到3%，已經是艱苦行業，比科技代工廠還要慘。」賴
正鎰說，有高成數貸款的建商在購置土地上也會縮手，甚至停止購入土地，現在就是地主
都漫天要價，開高價讓建商搶購，政府這樣大力打房下，預估地價將緩和，回到正常價格
。像台中市今天標售13期土地，結果標脫率僅有23%，就是外界預期央行今天會有所打房
政策，所以都相當保守。
他指出，最近各家銀行都自主根據銀行法72-2條搬出限貸令，提高貸款難度，央行其實不
用再這麼用力打房，如果因為這樣衍生爆量的違約，也可能會引發金融風波，相信這也是
央行跟政府都不樂於見到的，打房讓房地產熄火，屆時還要花力氣救房市，恐怕付出的代
價更高，希望央行能三思。
用再這麼用力打房，如果因為這樣衍生爆量的違約，也可能會引發金融風波，相信這也是
央行跟政府都不樂於見到的，打房讓房地產熄火，屆時還要花力氣救房市，恐怕付出的代
價更高，希望央行能三思。
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https://money.udn.com/money/story/5621/8238448
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阿囧津真矢-女王的招式
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.176.215 (臺灣)
※ 作者: MikaHakkinen 2024-09-20 06:13:11
※ 文章代碼(AID): #1cxA7y2d (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1726783996.A.0A7.html
推 : 最後都倒閉
*最好1F 223.140.230.202 台灣 09/20 06:13
*最好1F 223.140.230.202 台灣 09/20 06:13
推 : 慟，香林10元3F 42.76.101.91 台灣 09/20 06:14
→ : 建設公司才會哀嚎4F 114.137.138.52 台灣 09/20 06:14
推 : 建商倒閉才是好事 吃那麼多不吐出來一點5F 45.144.227.79 台灣 09/20 06:15
→ : 又在演6F 180.177.33.135 台灣 09/20 06:16
噓 : 又有你的事==7F 111.71.214.190 台灣 09/20 06:16
→ : 對啊，ㄘ葡萄要吐葡萄皮8F 42.76.101.91 台灣 09/20 06:16
推 : 自己選的 有意見早說啊9F 182.235.241.186 台灣 09/20 06:16
→ : 姑婆勇：護黨神山10F 118.232.21.202 台灣 09/20 06:17
推 : 美國人表示：？？？11F 39.9.195.134 台灣 09/20 06:17
推 : 建商賺好賺滿 民進黨炒房不遺餘力12F 118.232.71.174 台灣 09/20 06:19
推 : 喔13F 39.15.16.225 台灣 09/20 06:19
→ : 靠北== 房價先掉再說好嗎？越漲越高是正常？14F 111.250.205.56 台灣 09/20 06:20
噓 : 先掉到一坪20萬再說
先讓一個月40K的買得起房再來說15F 180.217.41.206 台灣 09/20 06:22
先讓一個月40K的買得起房再來說15F 180.217.41.206 台灣 09/20 06:22
噓 : 我看是在揹房貸的人在哀號17F 36.224.213.226 台灣 09/20 06:23
→ : 蛋黃一坪20是不可能的，蛋白舊屋是比較合理的18F 42.76.101.91 台灣 09/20 06:23
→ : 有沒有別句話= =20F 111.83.98.160 台灣 09/20 06:25
推 : 賤商又在拿小老百姓當擋箭牌了21F 39.10.10.113 台灣 09/20 06:25
推 : 看看建商都幾個股本在賺的,倒閉?只是變成賺不夠多吧
少買幾台跑車22F 118.166.214.192 台灣 09/20 06:26
少買幾台跑車22F 118.166.214.192 台灣 09/20 06:26
推 : 票投民進黨，遲早被搞死25F 118.166.76.31 台灣 09/20 06:28
推 : 有唉了齁 看來方向正確26F 114.136.151.33 台灣 09/20 06:28
![[圖]](https://i.meee.com.tw/oVGpKjm.jpg)
推 : 越打房價越高28F 111.82.109.226 台灣 09/20 06:29
推 : 打房？幹你媽瞎了是嗎？29F 175.199.210.62 南韓 09/20 06:29
推 : 沒有競爭力啦30F 42.78.203.221 台灣 09/20 06:29
→ : 裝可憐 等實價課稅1％再通知我31F 111.71.212.62 台灣 09/20 06:30
推 : 有人對房價的理解好像脫離先生。房價反映的是你的購買力：當蛋黃區的房價跌到一坪20萬時，代表富人早就帶著資金離開不玩了，而普通人的購買力也下降到一坪20萬都買不起，所以賣方才只能降價求售。若經濟繁榮，大家口袋都很有錢時，哪個笨蛋賣家會賤價賣你一坪20萬？32F 111.249.238.90 台灣 09/20 06:32
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