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作者 Cyuhsuan (不簽聯絡簿)
標題 [新聞] 北台歷年基地最迷你建案 連20坪都不到
時間 Thu Sep 26 16:07:21 2024

1.媒體來源:
自由


2.記者署名:
記者徐義平


3.完整新聞標題:
北台歷年基地最迷你建案 連20坪都不到


4.完整新聞內文:
趁前波房市熱度，不論基地規模多麼迷你，有地就推新案，根據新建案市調機構彙整北台
灣歷年基地規模前十小新案，均在31坪以內，而且台北市就包辦7個名次，其中基地最小
連20坪都不到，被業者打趣稱為「奈米級基地、鳥籠大小」的新案。


根據住展雜誌彙整，基地規模前十小的推案，除台北市拿下7個名次，新北市則有兩個名
次，另外，桃園也有1個名次，前十名基地規模落在19.5至30.9坪不等。

其中歷年基地規模最小的是台北市中山區「三境e通」、僅19.5坪，是2013年推出的建案
，也是歷年唯一一個基地規模不到20坪的建案，第二名則是今年推出的北市大安區新成屋
建案「沃和」，僅20.8坪。


北台基地前十小建案 台北市包辦7個

住展雜誌發言人陳炳辰分析，基地規模前十小的新案中，台北市占了7個名次，主因是首
都腹地小且開發飽和，難覓大型素地，小基地可通過危老途徑獲得容積獎勵，加上小宅總
價門檻較低，若地段位於熱門地帶，其實還是有民眾買單。


除台北市外，去年在桃園市觀音工業區的「璞居」，前年在新北市新莊區的「沐之森」和
「智寶360+」均可見基地面積僅25.1至27坪的公寓建案，因具備產業區就業人口的住屋需
求，或是交通機能和低總優勢，建商預期買氣下，對小案也有信心。


事實上這一兩年在新北市的三重區、桃園市的中壢區，以及新竹地區的東區、北區、竹北
等地皆有小基地推案，發展不侷限於台北市，由於小型土地或危老案取得成本低，戶數規
劃不會太多，營造與持有不困難，再搶搭房市熱潮，訴求主流低總小宅，小基地就能創造
大效益，像竹北市高鐵特區、三重區台北橋周邊目前的小基地案來到7、8字頭。


不過，正值央行大舉打炒房下，小基地小宅案常見的投資型買方退場，而對於自住民眾來
說，這類產品每戶屋主需分攤較多公共設施面積，公設比偏高而挑戰接受度，排行資訊裡
就有公設比就高達50%至60%的案實例，扣除公設後，室內面積甚至不到10坪，宜居性大打
折扣，投資、自住兩頭空，後況變數不小。



5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4811455
北台歷年基地最迷你建案 連20坪都不到 - 自由財經
[圖]
〔記者徐義平／台北報導〕趁前波房市熱度，不論基地規模多麼迷你，有地就推新案，根據新建案市調機構彙整北台灣歷年基地規模前十小新案，均在31坪以內，而且台北市就包辦7個名次，其中基地最小連20坪都不 ...

 


6.備註:
北市蛋黃 各位買單嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.62.253 (臺灣)
※ 作者: Cyuhsuan 2024-09-26 16:07:21
※ 文章代碼(AID): #1czHOzBi (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1727338045.A.2EC.html
推 rrroooqqq: 公設50-60%買到撞到1F 220.137.75.193 台灣 09/26 16:10
→ fony1029: 鳥籠
這種除了寄戶籍弄學區外，是有誰在學大壯搞什麼棺材房，笑死人2F 223.136.81.45 台灣 09/26 16:13
推 huiyin220923: 北部人愛住 勿擾5F 1.200.123.209 台灣 09/26 16:14
推 cowbay8025: 拿來出租給北漂仔的吧6F 39.12.73.94 台灣 09/26 16:31
推 zzro: 有電梯三面採光一層一戶 不錯吧7F 27.247.37.127 台灣 09/26 16:44

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