作者 kim (＠＠＠＠＠＠＠)標題 [討論] 居住正義 調稅基稅率也不一定好時間 Wed Jul 5 18:25:34 2023
我個人的看法是，與其調高稅基或囤房稅，
這種無差別打自住戶的無辜民眾(例如像我這種只有一戶2X坪的)，
應該加強辨識投資客和人頭戶，
讓他們無法輕易取得住宅，或是資金。
而且要授權給相關單位「彈性更新」防堵方式，
所謂「道高一尺魔高一丈」，
如果只是「依法行政」，你抓不到投資客的。
一、例如現在新的規定就很好，
法人/基金會要買住宅，必需經過申請通過。
你們自己想想看，法人/基金會買住宅幹嘛？
二、應該要求全國的銀行，
只要拿住宅來抵押者，一律要求30年內攤還，
或是借款人65歲前一定要還完(除非以房養老)
因為我現在還是看到很多投資客用各種方法，
跟銀行申貸時，用各種假理由申請週轉金，
週轉金都只要還利息，不用還本金，
然後資金下來了，又使用各種管道移到不明的地方。
三、國稅局每年都去調閱，哪些人收入很低，卻持有房地產的。
例如年收入50萬元的家庭，卻持有2000萬元的房產，
想也知道不可能，不是人頭就是爸媽贊助。
(爸媽贊助，就去查他們有沒有漏報贈與稅)
最後我來試算給大家看，
你如果無差別調高房屋和土地的稅基，
或是調高囤房稅的話，
自住者會被打成什麼樣，
而包租公轉嫁給房客的資金有多少。
例如說我以1000萬元買到的一棟台北2X坪房子，
現在的稅基和稅率大約是：
房屋稅，稅基25萬元，稅率1.2%→每年要繳3000元。
地價稅，稅基50萬元，稅率0.2%→每年要繳1000元。
如果你把房屋稅和地價稅的稅基都調高到符合市價，
例如房屋稅基150萬元、地價稅基850萬元，
那我就會變成每年要繳35000元，負擔變重。
但如果我是包租公，那我就轉嫁一半給房客啊！
明年調高月租3千，房客還是只能咬牙吞啊！
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※ 作者: kim 2023-07-05 18:25:34
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[討論] 居住正義 調稅基稅率也不一定好
07-05 18:25 kim
推 asderavo: 你就看二手車市場有沒有你說得狀況就好，持有稅提高就是有用1F 42.77.141.207 台灣 07/05 18:35
推 mynumber55: 然後你就發現沒人要蓋房子，房價還是漲3F 223.139.130.24 台灣 07/05 18:38
→ l81311i: 多出來這些行政成本誰出？ 主張居住正義的人出錢嗎
我算是看透了 你們這些一房仔也是自私啊要打房價麻煩打別人的 不要打到我 靠北都是這種心態難怪政客投其所好不認真打房5F 114.36.168.153 台灣 07/05 18:38
推 momogoo: 日本30年實資薪資衰退，稅率還很重，房價還不是漲回泡沫經濟價格11F 27.53.122.140 台灣 07/05 18:44
→ kim: 你知道我們這些一房的自住客有多辛苦嗎？打我們幹嘛？13F 223.137.55.134 台灣 07/05 18:44
→ momogoo: 各國戒不掉qe 資產只會繼續漲15F 27.53.122.140 台灣 07/05 18:45
→ a631097: 一房自住的多吧16F 114.40.67.73 台灣 07/05 18:47
→ l81311i: 一房的永遠搞不懂要打房一定得無差別打你們一直要求豁免一房的 就是製造漏洞給炒房仔鑽17F 114.36.168.153 台灣 07/05 18:48
噓 kuosos520: 誰叫你有一房，沒買房的怎麼辦20F 223.140.93.17 台灣 07/05 19:10
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