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作者 Croy (科洛依)
標題 Re: [討論] 居住正義 調稅基稅率也不一定好
時間 Wed Jul  5 19:28:23 2023

※ 引述《kim (＠＠＠＠＠＠＠)》之銘言：
: 我個人的看法是，與其調高稅基或囤房稅，
: 這種無差別打自住戶的無辜民眾(例如像我這種只有一戶2X坪的)，
: 應該加強辨識投資客和人頭戶，
: 讓他們無法輕易取得住宅，或是資金。
: 而且要授權給相關單位「彈性更新」防堵方式，
: 所謂「道高一尺魔高一丈」，
: 如果只是「依法行政」，你抓不到投資客的。
: 一、例如現在新的規定就很好，
: 法人/基金會要買住宅，必需經過申請通過。
: 你們自己想想看，法人/基金會買住宅幹嘛？
: 二、應該要求全國的銀行，
: 只要拿住宅來抵押者，一律要求30年內攤還，
: 或是借款人65歲前一定要還完(除非以房養老)
: 因為我現在還是看到很多投資客用各種方法，
: 跟銀行申貸時，用各種假理由申請週轉金，
: 週轉金都只要還利息，不用還本金，
: 然後資金下來了，又使用各種管道移到不明的地方。
: 三、國稅局每年都去調閱，哪些人收入很低，卻持有房地產的。
: 例如年收入50萬元的家庭，卻持有2000萬元的房產，
: 想也知道不可能，不是人頭就是爸媽贊助。
: (爸媽贊助，就去查他們有沒有漏報贈與稅)
: 最後我來試算給大家看，
: 你如果無差別調高房屋和土地的稅基，
: 或是調高囤房稅的話，
: 自住者會被打成什麼樣，
: 而包租公轉嫁給房客的資金有多少。
: 例如說我以1000萬元買到的一棟台北2X坪房子，
: 現在的稅基和稅率大約是：
: 房屋稅，稅基25萬元，稅率1.2%→每年要繳3000元。
: 地價稅，稅基50萬元，稅率0.2%→每年要繳1000元。
: 如果你把房屋稅和地價稅的稅基都調高到符合市價，
: 例如房屋稅基150萬元、地價稅基850萬元，
: 那我就會變成每年要繳35000元，負擔變重。
: 但如果我是包租公，那我就轉嫁一半給房客啊！
: 明年調高月租3千，房客還是只能咬牙吞啊！

不對喔 那不叫調高稅基

這叫做讓稅基回歸實價

土地的價值是多少 就該用其價值課稅


這叫做天經地義

現在這樣子用公告地價是錯誤的

是長期地方政府 民粹化的不正常現象


只有用實價課稅 才能做到漲價歸公

不過我也贊成應該考慮到自用住宅

所以每個人依自用住宅的規定

申請符合自用的稅率


想想看 一戶1000萬的房子

扣掉建物價值 假設300萬


土地價值是700萬

自用稅率千分之2 一年也才1.4萬


不過如果是非自用

稅率算被1%好了 就是7萬

喜歡擁有不動產的 就去擁有吧

有照規矩繳稅 我都沒意見

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.24.122 (臺灣)
※ 作者: Croy 2023-07-05 19:28:23
※ 文章代碼(AID): #1afLFPnn (HatePolitics)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1688556505.A.C71.html
※ 同主題文章:
[討論] 居住正義 調稅基稅率也不一定好
07-05 18:25 kim
Re: [討論] 居住正義 調稅基稅率也不一定好
07-05 19:28 Croy
推 chyou2003: 我記得之前台北市不知道調什麼，老公寓房屋稅漲了100元，議員都衝出來要跟柯拼命，你覺得有可能漲到1萬？1F 27.247.133.187 台灣 07/05 19:31
所以柯文哲的打房也是喊假的
※ 編輯: Croy (49.216.24.122 臺灣), 07/05/2023 19:32:58
推 gn7722: 價值誰來定？
你說土地價值就很好笑
這個價值是隨時浮動的欸4F 111.82.92.45 台灣 07/05 19:33
→ chyou2003: 他說他目標是凍漲7F 27.247.133.187 台灣 07/05 19:34
你買的時候的成交價，懂嗎
※ 編輯: Croy (49.216.24.122 臺灣), 07/05/2023 19:34:37
→ gn7722: 同一時間，每個人買賣的金額也不一樣
哪來固定價格
這樣以後大家就假交易就好啦
我另外送錢給你啊，房子買賣登記超低價啊說得那麼簡單真好笑8F 111.82.92.45 台灣 07/05 19:34
實價登錄 你要做AB帳 記得別被代書檢舉
※ 編輯: Croy (49.216.24.122 臺灣), 07/05/2023 19:36:26
→ gn7722: 成交價，笑死人
我1元賣你！13F 111.82.92.45 台灣 07/05 19:36
好啊 賣我 我1元收
※ 編輯: Croy (49.216.24.122 臺灣), 07/05/2023 19:36:55
→ gn7722: 你無聊掉到地上1000萬送我
不要傻了啦，這樣一堆黑洞漏洞，而且根本不公平15F 111.82.92.45 台灣 07/05 19:36
那現在實價登錄 怎麼沒看到1元成交的？
※ 編輯: Croy (49.216.24.122 臺灣), 07/05/2023 19:38:02
→ gn7722: 實價登錄現在只是給人家看看而已18F 111.82.92.45 台灣 07/05 19:38
喔？那你舉一個有問題的實價登錄給我看吧
※ 編輯: Croy (49.216.24.122 臺灣), 07/05/2023 19:39:03
→ gn7722: 要以此依據開始收稅，你就看會被玩成怎樣現在登陸多少錢有差嗎？誰要理你？
你要人家的錢，人家不跟你玩到底才怪19F 111.82.92.45 台灣 07/05 19:38
我等你舉實例
※ 編輯: Croy (49.216.24.122 臺灣), 07/05/2023 19:39:40
→ gn7722: 我的意思是現在要求實價登錄並沒有讓人損失任何東西22F 111.82.92.45 台灣 07/05 19:39
喔？那怎麼賣方怎不配合買方把價格報高？
→ gn7722: 大家不會去亂搞24F 111.82.92.45 台灣 07/05 19:39
※ 編輯: Croy (49.216.24.122 臺灣), 07/05/2023 19:41:17
→ gn7722: 而且說真的，被賣家詐騙買貴就算了，你還要以為依據多收稅！！一頭年八兩層皮
用交易價格收稅真的要笑死人25F 111.82.92.45 台灣 07/05 19:40
看到你崩潰 就知道這方向正確了
※ 編輯: Croy (49.216.24.122 臺灣), 07/05/2023 19:42:43
→ gn7722: 我建議課徵財產稅，來懲罰有錢的人
可憐唉
房價還會漲跌，你還要拿交易當基準，笑死人
我覺你比較適合活在共產國家啦28F 111.82.92.45 台灣 07/05 19:42
快點舉例 那個實價登錄造假啊 我在等你呢
※ 編輯: Croy (49.216.24.122 臺灣), 07/05/2023 19:45:57
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