二、依本部歷來相關函釋意旨，辦理更正編定為一般建築用地案件應具備二項要件，即（
一）編定前已為合法房屋之證明文件【如水電證明、稅捐、設籍或房屋謄本、建築執照或
建物登記證明、未實施建築管理地區建物完工證明書及其他證明文件經縣（市）政府採認
足以明確證明者】；（二）實地勘查確有合法建築物存在（除天災毀損或「建」地目土地
外）。至實地建物於編定後難免毀損、坍塌或修（改、新）建等情形，否准其更正編定，
未盡合理；考量更正編定係審認該等土地於實施管制前，已有合法房屋存在之事實，其准
駁關鍵應為「是否於實施建管前或編定公告前即有合法建物存在，而有編定錯誤之情形」
，前經本部105年8月8日內授中辦地字第1051306434號函釋有案。惟該函釋易生實地無需
有建物存在之誤解，及如何認定編定前合法建物面積等疑義，案經補充解釋如下：

(一)按非都市土地得更正編定之前提為1、編定錯誤；或2、編定公告前，已符合製定非都
市土地使用分區圖及編定各種使用地作業須知規定之使用地編定原則及說明，於編定公告
後提出合法證明文件，申請更正為正確之編定。

(二)編定公告前，部分已合法作建築使用，以各該使用分區之主要用地別編定，於編定公
告後，依上開作業須知第23點規定檢具供居住使用之合法房屋證明文件，申請更正編定為
一般建築用地者，主要係審認編定當時確有合法建物存在之事實，並非以會勘當時實地存
在建物之現況或用途予以認定。