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作者 lpbrother (LP哥(LP = Love & Peace))
標題 [新聞] 整理包／囤房稅2.0三讀通過 三大族群、6
時間 Tue Dec 19 16:39:34 2023

※「新聞」標題須為原新聞標題且從頭張貼 ※
1.新聞網址︰

https://house.udn.com/house/story/123589/7651078
整理包／囤房稅2.0三讀通過 三大族群、6關鍵QA一次看 | 房產新訊 | udn房地產
[圖]
囤房稅2.0今（19）日三讀通過！行政院在今年7月拋出「房屋稅差別稅率2.0」修法後，期間經過法案預告、立院初審，歷時半... ...

 

2.新聞來源︰ 聯合報

3.完整新聞標題

整理包／囤房稅2.0三讀通過 三大族群、6關鍵QA一次看

4.完整新聞內容︰

整理包／囤房稅2.0三讀通過 三大族群、6關鍵QA一次看

2023-12-19 13:56

經濟日報／記者翁至威／台北即時報導

囤房稅2.0今（19）日三讀通過！行政院在今年7月拋出「房屋稅差別稅率2.0」修法後，
期間經過法案預告、立院初審，歷時半年通過囤房稅修法，將於明年7月上路、反映在後
年收到的房屋稅單。修法重點有哪些？對於囤房族、包租公、建商又有何影響？哪些族群
不受影響？關鍵QA一次看。


Q1、修法重點有哪些？

A：
一、課徵方式：

針對非自住住家房屋稅，地方政府從原本「可」訂定差別稅率（囤房稅），修法後強制所
有地方政府都「必須」訂定囤房稅。

歸戶方式，從原本縣市歸戶改為全國歸戶，並全數累進。

二、稅率：加重囤房稅率、減輕單一自住稅率（表1、表2）

https://uc.udn.com.tw/photo/2023/12/19/realtime/28371798.jpg
[圖]
修法前後稅率比較。資料來源／財政部

https://uc.udn.com.tw/photo/2023/12/19/realtime/28371799.jpg
[圖]
修法前後比較。資料來源／財政部

囤房稅率：也就是「非自住住家稅率」，原本法定稅率為1.5%至3.6%，修法後，上限、下
限均提高三分之一，也就是提高至2%至4.8%。為避免地方政府消極不作為，財政部也將訂
出稅率參考基準。


特定非自住住家稅率：出租申報所得達租金標準、繼承取得共有住家房屋，稅率從1.5%至
3.6%，調整為1.5%至2.4%；建商餘屋持有兩年內，從1.5%至3.6%調整至2%至3.6%。

單一自住稅率：本人、配偶及未成年子女在全國僅有一間房且供自住，稅率從1.2%調降至
1%。不過豪宅（房屋現值超過一定金額）將不適用。

三、自住戶籍規定

現行只要房屋是本人、配偶、直系親屬實際居住使用，即可在全國三戶限額內適用自住稅
率；修法後增訂戶籍要件，必須遷入戶籍才能適用。

此外房屋稅改為按年計徵，訂定納稅義務基準日為每年2月最後一日、變更使用情形申請
期限為每年3月22日。換言之，自2024年7月1日新版房屋稅條例上路後，民眾必須在3月22
日前將戶籍遷入自住房屋，才能適用自住稅率。


Q2 、何時上路？實際影響為何？

A：囤房稅2.0預計2024年7月1日上路，也就是將反映在2025年5月收到的房屋稅單。

財政部表示，除調高稅率外，囤房稅2.0採全國歸戶、全數累進、促地方政府一步到位等
，具「多重加稅」效果。

舉例來說，陳先生與配偶、未成年子女在全國共有十間房，扣掉自住三戶後，還有七戶非
自住，分別在台北市二戶、新北市一戶、新竹市四戶。

原本採縣市歸戶，就是各縣市各自歸戶戶數，並對照各自訂定的稅率課徵，例如陳先生在
台北市的二戶，就按北市訂定的二戶適用稅率課徵（現為2.4%）；新北市一戶按其一戶稅
率課徵（現為1.5%）；新竹市四戶按其四戶適用稅率課徵（現為2.4%）。


修法後，陳先生持有的非自住住家房屋必須全國歸戶為七戶，每一戶非自住都應適用各縣
市各自訂定的七戶稅率，例如位於台北市的二戶，都要以北市七戶稅率課徵（以財政部標
準為4.8%）；位於新北的一戶，也要以新北七戶以上稅率課徵（以財政部標準為4.8%）；
位於新竹市的三戶，每戶都要以新竹市七戶以上稅率課徵（以財政部標準為4.8%）。


Q3、 囤房族該關注哪些事情？

A：財政部此次調升囤房稅率至2%至4.8%，不過考量因地制宜，實際稅率授權地方政府訂
定，位於各縣市的非自住住家房屋，適用的稅率仍可能不同。

財政部初擬囤房稅2.0參考基準，在排除特定房屋及建商後，六都非自住住家稅率將至少
3.2%起跳，相較於現行囤房稅1.0，六都最低稅率皆訂在1.5%或2.4%，未來上路後，六都
囤房族稅負將全面加重。

Q4、 建商該關注哪些事情？

A：財政部初步規劃提供給地方的參考基準，建商餘屋在一年內未銷售，稅率為2%；超過
一年、在兩年以內稅率2.8%；超過兩年、在四年以內稅率3.6%；超過四年、在五年以內稅
率4.2%；超過五年將適用最高稅率4.8%。


Q5、 包租公、包租婆應關注哪些事情？

A：囤房稅2.0機制下，財政部給予誠實報稅的房東減稅，不過要強調的是，房東並非「當
然減稅」，要留意兩細節。

首先，房東須報稅，且申報租賃所得須達標，也就是至少達到財政部每年初公布的前一年
租金標準；其次，出租房屋與繼承取得房屋稅率相同，兩者戶數應合併計算，並按差別稅
率課稅。


Q6 哪些人不受影響？

A：有三種納稅人不受影響，包含自住三戶、社會住宅、公益出租人，房屋稅率維持1.2%
。

https://uc.udn.com.tw/photo/2023/12/19/realtime/28371800.jpg
[圖]
不受影響族群。資料來源／財政部

https://uc.udn.com.tw/photo/2023/12/19/realtime/28371801.jpg
[圖]
經濟日報／製表

5.附註、心得、想法︰

囤房稅確定通過，那些高喊居住正義的應該要開心了吧

依照新聞的說法

自住三戶不算囤房，超過四間開始起算

而且採全國歸戶，

就算在單一縣市只有一間，但是全國加起來有10間，

那個只有一間房的縣市就要依照10間的囤房稅徵收

這樣鄉民應該就沒話說了吧

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※ 作者: lpbrother 2023-12-19 16:39:34
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推 conanhide: 雞毛蒜皮。19F 223.136.177.251 台灣 12/19 16:46
推 dodomessage: 選舉到了。跟上次實價登錄一樣 選
舉才動，沒選舉就讓建商發大財
而且這種低罰則的囤放稅百分之百轉嫁租客。
反而造成租金上漲20F 223.136.151.13 台灣 12/19 16:46
→ ABA0525: 看來真悲哀，難怪年輕人遠離ddp
就是上次大輸加上這次快逆轉演一下阿
難怪有人說，輸過的民退黨才會變民進黨25F 223.138.28.155 台灣 12/19 16:51
→ s81048112: 有人一直加蔥 你要怎麼修快點????28F 39.9.135.118 台灣 12/19 16:53
→ turst: 新北的囤房 要不是被踢爆 還不知何時會推29F 61.220.221.145 台灣 12/19 17:08

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