作者 NCTULaoda (交大Kobe™ )標題 Re: [問題] 大家覺得新竹市目前缺什麼？商場或影城？時間 Wed Jun 19 08:10:14 2024
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我這邊就把新竹建設分為兩大塊
1. 民營財團建設商業機構
2. 政府規劃公共設施
先從1來說好了
很多新竹人都嫌百貨賣場太少
百貨賣場品牌不夠高級
其實對於一個財團來說
假如在這個地方建設百貨賣場
是有利可圖的
我想沒有任何財團會放過這個機會
那為什麼到現在新竹仍然沒有其他高級百貨或高級品牌進駐呢
我在想是有以下幾點
（1）新竹地取得成本過高
基本上新竹地價房價已經飆漲
對於財團來說 盈利是目的
他取得土地成本過高
會不會導致他根本無法獲利
（2）新竹人消費力其實沒大家自己想的那麼高
大家都覺得精品一來新竹
竹科太太會買爆
但真相可能是
竹科太太的老公 99.99%也只是領薪水的打工仔
消費能力沒辦法跟中小企業主 地下經濟就業者相比
這也是為什麼為什麼財團
寧可在桃園 台中 台南 甚至嘉義
設置大型賣場或是高級精品櫃
上述這些地方 受薪階級薪水絕對小於竹科
但是那些地方中小企業主多
地下經濟就業者多
基本上新竹沒什麼中小企業主
地下經濟就業者也少
一個中小企業主可以最少抵掉一個台積副總
我就問是台積副總多 還是中小企業主多
接著講2
公共建設
基本上無論是路拓寬
人行道拓寬
蓋公園
蓋捷運輕軌
這些都是要徵收土地
誠如我上面提到
新竹土地已經過貴
沒預算徵收了
不過我想了一個讓新竹人可以生活變比較舒服的方法
那就是政府輔導竹科內沒有工廠公司
像是design house
全部搬離竹科 搬離新竹縣市
有點像首都減壓的概念
我稱之為科技之都減壓
這樣留下來的新竹人
一定會覺得生活比較不會擁擠
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※ 作者: NCTULaoda 2024-06-19 08:10:14
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Re: [問題] 大家覺得新竹市目前缺什麼？商場或影城？
06-19 08:10 NCTULaoda
推 Sunal: 很早就說過啦 巨城地是自己的，竹北遠百？？1F 06/19 08:27
→ bojan0701: 需要減壓...已經遠超過當初設計能負荷...2F 06/19 09:23
→ bnn: 缺乏大眾運輸>顧客需要停車空間及塞車進出動線問題造成商場需浪費樓板面積和時間在空置的停車位上虧錢把交通成本外部化(和違停概念相同 店家不付出成本)整包交給覆蓋率足夠的大眾運輸可以把商業區解放出來至少你不用使用昂貴的土地拿去當停車場 浪費資源3F 06/19 09:24
推 KevinLow: 你大眾運輸也要有從私家車轉大眾運輸的拉力啊 新竹大眾運輸多半要跟私家車一起塞 而且還要停靠站牌 又很少進園區根本毫無拉力8F 06/19 09:55
→ NCTULaoda: 新竹不可能有什麼大眾運輸的發展了啦 第一就是土地太貴 徵收不起 第二就是新竹沒辦法承受這個黑暗期現在捷運一條蓋20年可以完工都算快的 新竹人可以接受光復路20年黑暗期？
最好的辦法就是減壓 叫那些沒有工廠的公司 全部搬離新竹縣市 直接什麼問題都沒有11F 06/19 10:00
→ KevinLow: 大眾運輸也不只有軌道 把道路改善讓公車走得順也是個辦法17F 06/19 10:07
推 hhhhirooo: 我在地開店做生意數十年了，消費不問價格不講價然後會買爆的，真的從來就不是竹科工程師還是竹科太太，反而這些人消費才是最「謹慎」的XD，買爆的的確都是企業主而不是打工仔19F 06/19 10:22
推 logoaj: 輕軌、人行道、公園所需要的土地幾乎都是市府用地，騎樓市區都可以打通，光復路不行嗎，是市長敢不敢而已23F 06/19 10:42
→ NCTULaoda: 好 那就把光復路改南京東路那樣 搞一個公車專用道我看直接上下班被罵死
就說新竹人沒法為了大眾運輸接受交通黑暗期
你要用市府用地 就代表原有車道一定要縮減 然後汽車就更塞26F 06/19 11:28
→ tmpss90105: 阿你要叫一家公司搬走，要給他多少錢？還是要學對岸用命令的？32F 06/19 12:18
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