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作者 tilthend (inbonfoy)
標題 [問題] 關於建商收購土地做容積移轉
時間 Fri Dec  1 13:21:02 2023

昨天有建商到我們住家這條巷子（三民區）
挨戶問說要收購門前的水泥地
收購完要捐回給政府換取日後蓋大樓的容積率
說這個叫容積移轉
我上網查不到太多資訊
也不懂門口道路被建商收購之後會有什麼後果
或是不理他會不會怎樣

請問有版友遇過相同情形嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.130.90 (臺灣)
※ 作者: tilthend 2023-12-01 13:21:02
※ 文章代碼(AID): #1bQMr0Z9 (Kaohsiung)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1701408064.A.8C9.html
→ bailan: 就道路用地容積移轉吧1F 12/01 13:27
推 AISC: 原本你配5碗飯 旁邊大哥看你碗都不拿起來 跟你買那個碗 拿去吃飯2F 12/01 13:37
噓 Tzohjks53: 不要賣，你賣房子是連路地一起賣給買方，n年前就有建商要收購我們巷地4F 12/01 13:50
推 zzro: 有容積移轉 就可以在超小條的道路蓋超高的建築 塞進超多的人 製造更多的塞車以及事故 內湖科學園區6F 12/01 14:06
推 moxx: 政府裝死不徵收 開小門給建商爽8F 12/01 14:14
推 dear0106: 1坪開1億當釘子戶啊9F 12/01 14:18
推 andy810719: 建功路旁？10F 12/01 14:27
推 JOKO58802218: 價格不到位~11F 12/01 15:00
推 sidakite: 你門口沒有路地又不是你的 以後要拉管線出入什麼的就自求多福吧
再說門口地若不是你的 以後重建大概就變袋地
可能連建築線都沒有 只能等著被收購
看看那些出入口被圍起來的案例 應該差不多12F 12/01 15:33
→ xier: 照理說要徵收的只是政府沒編預算，如果手頭有缺就看是不是需要那筆錢吧
既成巷道買走應該也沒有可能變袋地，大概就跟一條金條放在家裡vs變成存款放在銀行17F 12/01 15:46
推 ceca: 就一個道路用地，你不賣就只有收藏的價值
當然你認為地價會漲，以後再賣更好價也是可以
其他的共用影響，就不用想太多21F 12/01 15:52
噓 Tzohjks53: 通常巷子用地，都是一人一半24F 12/01 16:09
推 writtenstar: 如果經過查詢，門前水泥地是使用分區為道路用地且為私有土地就是公共設施保留地，作為容積移轉送出基地，土地會捐贈給政府，土地變為公共設施用地外，捐贈地的建商可在其他要當房屋興築基地的土地上增加容積（可建面積），意思是說如果那塊地原本就是計畫道路，則不用太擔心！25F 12/01 17:38
→ bailan: 那種除非有某些因素，不然很難徵收的，所以才會有人打幾折收了去抵稅或是這種容積移轉。
要當釘子戶應該是沒戲31F 12/01 17:50
推 jackgn: 看你那邊是不是袋地？34F 12/01 17:54
噓 Antihsieh: 法律諮詢問看看，避免自己權益受損35F 12/01 19:27
→ duetto: 建商找到的公共設施保留地是不能蓋房子的 捐給政府後 政府未來可以不用再花錢徵收
每個建案容積移轉有上限 並非無限購買無限移轉36F 12/01 19:40
推 KYOLONG: 就變政府的道路。以後重蓋不用蓋印章39F 12/01 19:43
推 geeeee: 就既成道路本應政府花錢徵收 但是政府沒錢 讓民間或建商出錢買 在捐回給政府 政府再以容積獎勵補償 等於政府一毛錢都不用出就把地權拿回40F 12/01 20:24

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