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作者 t5957810 (Edzou)
標題 Re: [請益] 請問買ETF跟買房獲利已經黃金交叉了嗎？
時間 Sun May 14 22:32:34 2023

※ 引述《QQQwe (拿出數據說話是那90人是5)》之銘言：
: 買房
: 優點是可以5倍槓桿(第2棟以後應該沒辦法)
: 不過缺點是租金連2%都沒有
: 而且有租不出去的風險，或碰到個奧客也很麻煩
: 至於價差的部分現在大多已經看高
: 短期大概也沒什麼價差可以賺，甚至實價登錄都往下走了
: 未來即使房價往上走，漲個3倍5倍大概也很難
: 買ETF
: 就以公認沒什麼價差純股息
: 報酬最差的00878來說好了
: 每年穩定6%以上，有價差就當多賺的
: 有借出的話大概還可以再多個0.5%
: 那高手的話還可順手低買高賣再低買回補，兩頭賺
: 簡單說房子雖然有五倍槓桿，但是未來價差大機率漲幅有限
: 績效最差的00878每年穩定6%以上還可以順便借出當收租，或者加減低買高賣低回補
: 更不要說其他績效更好的ETF比如50、正2、56
: 所以，買ETF跟買房，獲利已經黃金交叉了嗎？
: 謝謝
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房地產主要就是穩，
我們不要看什麼十幾二十年前的，
你在大概五年前走進新竹市一家預售中心當場下訂，
看他當初廣告上寫定簽加工程款大概就20%
https://i.imgur.com/M1mHIrH.jpg
[圖]

二房算平均750萬，那就是大概拿150萬出來，跟銀行貸款600萬
https://i.imgur.com/bzvcUVU.jpg
https://i.imgur.com/zGrtczl.jpg
[圖]
 
[圖]

交屋後過兩年再賣，稅率就會低很多了
https://i.imgur.com/NyHEjcb.jpg
[圖]

這還是比較不好賺的預售屋

當然你說有沒有可能有人用這個一點點本金在股票賺到幾千萬，當然有，但對普通人來說就

相對來說，買房子就看好地點，
準備好頭期款，不需要看線圖技術分析，除非你真的買超偏僻的房子，放愈長稅率更低房價也會愈高
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.190.126 (臺灣)
※ 作者: t5957810 2023-05-14 22:32:34
※ 文章代碼(AID): #1aOF46AE (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1684074758.A.28E.html
※ 同主題文章:
[請益] 請問買ETF跟買房獲利已經黃金交叉了嗎？
05-14 15:53 QQQwe
Re: [請益] 請問買ETF跟買房獲利已經黃金交叉了嗎？
05-14 22:32 t5957810
Re: [請益] 請問買ETF跟買房獲利已經黃金交叉了嗎？
05-15 11:03 ggggggh
Re: [請益] 請問買ETF跟買房獲利已經黃金交叉了嗎？
05-15 13:30 waitrop
※ 編輯: t5957810 (27.247.190.126 臺灣), 05/14/2023 22:34:53
※ 編輯: t5957810 (27.247.190.126 臺灣), 05/14/2023 22:36:20
推 fivemoonsky8: 不只穩！還能增貸！妙用無窮1F 05/14 22:40
→ qwe78971: 房子貸款不用怕 最差就自住或低價出租
股票貸款還開到四五倍 頂樓預備軍
不過未來少子化衝擊 改囤房法規 就另外一回事
十幾年前的東西要開始還債2F 05/14 22:47
推 piliwu: 非常偏僻的地方我上禮拜看到三芝嚇一跳，不到五年漲快五成6F 05/14 22:59
推 tsteve: https://reurl.cc/zAxvN0 你看新北成屋銷售量跟價格價跌量縮，不敢說房市修正，但休息是一定的
再看一年吧，真心不認為現在買房適合8F 05/14 23:07
台灣-成屋市場-新北市 | 台灣-房地產 | 圖組 | MacroMicro 財經M平方
[圖]
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反映新北市成屋市場的交易量價情況。成屋的法律定義為領有使用執照，或於實施建築管理前建造完成的建築物，資料由樂居提供，整理自內政部不動產實價查詢服務網中登錄的成屋交易案件，並統計成屋的平均每坪單價。
註 1：每月數據將於下兩個月 10 號左右公佈初值，後續定期進行初值修正。
註 2：由於實價登錄系統有 ...

 
推 YAYA6655: 大循環吧，一賺一二十年，一套也一二十年。11F 05/14 23:25
噓 champion0922: 房地產政府在罩 沒機會跌的12F 05/14 23:47
推 maxsevenstar: 低本金投資很難贏房地產的五倍槓桿外掛13F 05/15 00:37
推 frankfurt: 不要信一些被套的，現在買房禍延三代14F 05/15 01:01
推 rxers1994: 問就是槓桿全開 進場掃貨 錯過不再15F 05/15 02:25
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