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作者 Adamcolton (Coolmint)
標題 Re: [心得] 全世界房貸利率約6%，臺灣料將升至4.5%↑
時間 Sun Sep 10 14:26:06 2023

我是不覺得台灣會升息到那麼高啦
台灣房價會跌多少我也懷疑

但我真的覺得台灣（尤其台北）房子的CP值很低

為什麼呢？
1. 居住環境不舒適 公園綠地少 周邊環境也常有嫌惡設施 如餐廳 或吵鬧的商店
2. 交通混亂不安全 一出家門就有汽機車疾駛而過
3. 房屋沒有像日本定期修繕的公基金制度 很多公寓外表殘破管線老舊 新房則開價非常
高
4. 台灣有戰爭風險
5. 房子有因為對面施工倒塌風險XD

但是作為台灣人，買一套自己的房子以免老了住台灣租不到房子應該是理性的決定。但不
用買太大，也不一定要跟他拼台北市大安區。

如果在台灣已經有一套房子可以養老，對房地產還有興趣就買外國比較好。因為東京、大
阪、福岡
、洛杉磯、波特蘭、西雅圖等都是超越台北的一流城市，但房價相對CP值吊打台北。

以股票的邏輯就是，台北本益比太高，明明是普通水準的公司，但股價飛天。不值得持續
投入。




※ 引述《bluejade1235 (藍玉)》之銘言：
: 全世界房貸利率約6%，臺灣料將升至4.5%↑
: 。
: https://www.macromicro.me/collections/7/us-housing-relative/1243/us-mortgage-r
: 美國房貸利率7.2%
: https://reurl.cc/GKVqRW
: 韓國房貸利率7.4%
: https://zh.tradingeconomics.com/germany/bank-lending-rate
: 德國貸款利率6.3%
: https://www.arrivau.com/zh_tw/2255/
: 澳洲貸款利率6.8%
: 你有興趣，你可以自行google「世界各國 房貸利率」，全世界大概都6%左右
: 。
: 像臺灣這樣房貸利率只有2%的非常少見
: 1、為什麼全世界房貸利率那麼高呢?
: 2、為什麼臺灣房貸利率那麼低呢?
: 3、臺灣會追上全世界，房貸利率升到4.5%↑嗎?
: 4、如果房貸利率升到4.5%↑，臺灣房價會腰斬嗎?:

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.80.123.249 (臺灣)
※ 作者: Adamcolton 2023-09-10 14:26:06
※ 文章代碼(AID): #1a_M60tM (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1694327168.A.DD6.html
※ 同主題文章:
[心得] 全世界房貸利率約6%，臺灣料將升至4.5%↑
09-09 13:30 bluejade1235
Re: [心得] 全世界房貸利率約6%，臺灣料將升至4.5%↑
09-09 14:57 JessVeron
Re: [心得] 全世界房貸利率約6%，臺灣料將升至4.5%↑
09-09 16:31 violacrystal
Re: [心得] 全世界房貸利率約6%，臺灣料將升至4.5%↑
09-10 09:10 PrettyOdd
Re: [心得] 全世界房貸利率約6%，臺灣料將升至4.5%↑
09-10 09:48 JessVeron
Re: [心得] 全世界房貸利率約6%，臺灣料將升至4.5%↑
09-10 11:59 Dubroy
Re: [心得] 全世界房貸利率約6%，臺灣料將升至4.5%↑
09-10 14:26 Adamcolton
※ 編輯: Adamcolton (111.80.123.249 臺灣), 09/10/2023 14:27:14
→ IBIZA: 房子是資產 又不是消費1F 09/10 14:26
→ toto123: 大哥 現在這兩年是中南部 都漲了 都翻倍2F 09/10 14:27

中南部基期低，漲幅大。但真的有一個養老就好，第二套放台灣很奇怪
※ 編輯: Adamcolton (111.80.123.249 臺灣), 09/10/2023 14:29:23
→ toto123: 台灣的價值就是消費便宜 醫療品質 這點台北市還是強我認識很多歐美移民老了還是回台北市退休不會比你傻3F 09/10 14:28

這是真的，所以有一套養老沒毛病
※ 編輯: Adamcolton (111.80.123.249 臺灣), 09/10/2023 14:30:26
→ toto123: 中南部一堆製造業工廠 廢氣吸好吸滿 不覺得有啥好5F 09/10 14:30
※ 編輯: Adamcolton (111.80.123.249 臺灣), 09/10/2023 14:31:31
→ toto123: 不然台灣這種島國有什麼價值 科學園區 正常人6F 09/10 14:31
→ ganninian: 沒辦法 你我都在台灣出生成長 金窩銀窩不如自己的狗窩 一堆人嚮往美國 但我去美國住過一陣子根本不會想回去 還是自己家鄉才有歸屬感7F 09/10 14:31
→ IBIZA: 不動產有管理問題  除非你常常出國 或是找物業
不然買在國外無法管理  我連買在南部都懶10F 09/10 14:31
→ toto123: 不會想住 工程師被綁死  人家是沒得選擇12F 09/10 14:31
→ IBIZA: 國外投資就買買股票吧13F 09/10 14:32
※ 編輯: Adamcolton (111.80.123.249 臺灣), 09/10/2023 14:34:23
推 Ensidia: 買國外不動產太麻煩了 房子沒人住會壞掉
尤其買國外房子你長期沒人住可能有人會幫你住14F 09/10 14:37
噓 chen7800: 一套？ 全套還是半套？16F 09/10 14:38
推 iamala: 我國外也有房子，但覺得住台北的爽度世界數一數二。甚至我能在鄉下爽（例如新竹）都是因為台北有房能住。能在小時候長大的家鄉擁有房子自住對於靈魂的富足是有意義的，有富足穩定的心，才容易在投資上大有斬獲。我一直覺得拿cp值排斥家鄉的房子反而是cp值最低的。你最終還是要衣錦還鄉的。17F 09/10 14:39
推 lc85301: 台北真的該機車歸零汽車減半23F 09/10 14:43
→ ganninian: 持有不動產好處很多 價值波動低 抵押貸款利率低 又能當成固定收益資產 因為它不會長腳跑掉 但也是某種缺點 維護管理成本較高 投資國外不動產 可考慮REITs 當世界的包租公24F 09/10 14:45
噓 ck326: 台灣房子co值是真的很低，但是管理海外物產非常的麻煩，除非你有錢到找人幫你管理28F 09/10 14:45
→ SILee: 台灣人最自豪的就是生活便利，哪會把餐廳和商店當嫌30F 09/10 14:45
噓 bms: 快去買 祝福～31F 09/10 14:46
推 forestsea722: 樓上，為什麼不是汽機車同時歸零？！32F 09/10 14:46
→ SILee: 惡設施啦。一堆人恨不得自己家旁邊就是餐廳和百貨店33F 09/10 14:46
推 fishyki: 很棒啊 我退休也是回台灣爽34F 09/10 14:47
推 qwe22992168: 等你老了就只想住台灣 住國外 救護車開200救不了你35F 09/10 14:49
→ JOKIC: 追高變股東啦36F 09/10 14:49
→ qwe22992168: 有什麼三長兩短 還是台灣各方面都超方便
國外只是風景漂亮而已啦 風景漂亮有個屁用.........開車要開一小時 東西又貴 油錢又貴 看醫生讓你破產37F 09/10 14:50
→ k374318: 4.5%才能買到合理房價，現在都不合理40F 09/10 14:51
→ qwe22992168: 還有奇怪的壞人搶劫 你以為警察能馬上來救你嗎 哈地廣人稀 住國外都要有自衛心態和能力 才能生存下去搶劫案多到辦不完 警察還鳥你這件小案子?? 嘻嘻....國外醫生才管你去死 不像台灣醫生護士 那麼親切
看醫生 照排隊 管你痛死 自己去買止痛藥吃 慢慢排隊拔一顆牙要排隊等一星期 一星期不用吃飯 爽死你 XDD東西又難吃又貴 吃餐館貴死你 便宜麥當勞吃到你想吐崇洋媚外的我沒意見 趕快去住 去體驗看看 才會想哭41F 09/10 14:51
推 zhi5566: 看得出來你沒房 買房我一律建議去房版 這邊素質不齊49F 09/10 15:06
推 KrisNYC: 你要算一下別的國家的養護成本就是了
住國外爽的前提還是你錢真的很多50F 09/10 15:08
推 poisonB: 樓樓上中肯 出國只是為了賺$$
一堆人對國外生活充滿粉紅泡泡 住個三五年你就知道52F 09/10 15:09
推 rig2121: 買國外不住要做啥，房價低就是因為想買的人少呀54F 09/10 15:11
推 li11223344: 台灣價值就是方便便宜，你的品質正好是老人的最愛55F 09/10 15:12
噓 leota: 自己都說了中南部漲幅大，又堅持只要一套？邏輯？56F 09/10 15:17
推 alonzohorse: 如果你超有錢又有閒可以買國外啦57F 09/10 15:25
噓 PrettyOdd: 這是你以為的台灣房子
實際上台灣有很多重劃區的新大樓居住品質都很好 公園綠地一堆
例如青埔就是
就算不是重劃區 桃園一堆鄉下根本不會出門一堆汽機車
然後台北信義區也一堆豪宅蓋在靜巷58F 09/10 15:29
推 a90b201: 樓下200公尺內五間便利商店 你出國可能要開車去
青埔有居住品質 晚上跟鬼城一樣 人行道站前西路超窄一條地磚還歪七扭八
肚子餓只能吃八方 口渴只能喝抗拜 其他沒了65F 09/10 15:41
→ Eriri: 台灣是有很多風險的地方 只是台灣人自己不在意那些風險69F 09/10 15:44
→ toto123: 風險然後呢?多數人沒本事也只能在台灣啊71F 09/10 15:55
推 Iperfection: 租屋黑市撐起房價72F 09/10 15:56
推 foxbrush: 前提是要能移民吧73F 09/10 16:00
推 a90b201: 在國外住過 台灣還是最好...醫療教育飲食方便度跟治安也好太多74F 09/10 16:02
推 harry8123: 國外房持有成本你有算進去？ 股票玩這麼久了只會看價嗎？76F 09/10 16:05
推 Ripper: 我是來加州之前覺得老了還是會想回台灣，但住了一陣子回不去了。在這邊看房之後，台灣的房子真的買不下去。我200萬鎂左右就可以在加州最宜居的城市買到獨棟大院子帶泳池的房子，台北只能買鳥窩。
更別說氣候超舒爽，吃的什麼的我也很習慣，沒有不適應的地方。78F 09/10 16:12
→ Eriri: 等你老了 台灣到底還適不適合養老 不那麼好說84F 09/10 16:16
推 ck326: 現在出國後能待著的很少會回台灣的吧，已經不是三十年前了85F 09/10 16:18
推 zaibright: 所以 理性來說 如果真的想投資台灣房市 就要下修一段才能上車呀， 一堆人無腦喊多… 。不下修 各方面來說都沒空間賺87F 09/10 16:18
→ Ripper: 台灣能說嘴的只有醫療cp值高，但這也是壓榨醫護換來的。以後到了鄉民養老時，還有這麼多醫護願意繼續血汗嗎？90F 09/10 16:19
→ Eriri: 台灣醫療的CP值 不只是來自壓榨醫療 而且還來自透支未來 其實不只是醫療 台灣一堆所謂CP值都是這樣如果只是繼續壓榨就能永續 那還算好的了93F 09/10 16:24
推 giveme118: 親戚赴美開業40年 台灣置產最近也清一清換中正區指標案準備退休96F 09/10 16:34
推 heart9677: 其實主要還是戰爭風險，有戰爭風險完全就不想買第二套，寧可all in sp500要逃還容易多了98F 09/10 16:35
→ sirins: 我怎覺得中部本益比比較高（誤100F 09/10 16:41
推 ByronX: 這道理放眼台灣各鄉鎮市都一樣的缺點101F 09/10 16:42
推 iamsosorry: 要確定餒 日本不動產爛到外國接盤仔接到手軟102F 09/10 16:44
→ k85564: 真的 買不起是你的問題103F 09/10 16:59
噓 PrettyOdd: 真的戰爭 航班停止 根本沒人能逃104F 09/10 17:02
→ ohyakmu: 台灣的物價再漲下去，退休也不一定住得爽了，更別提到時醫療水準還在嗎。105F 09/10 17:05
推 k85564: 持有價格加利息費用我看國外的你也買不起
台灣最強的還是購買條件、利息費用、持有成本
你真的算過就不會覺得台灣房子特別貴了107F 09/10 17:07
噓 nthomas: 什麼都看cp 值就是台灣最大的問題
大安區一堆人搶著買
美國那些連晚上出門都不能安心的城市 買來自虐？110F 09/10 17:12
推 calase: 是不是有些人以為過去兩年只有台灣物價在漲？113F 09/10 17:16
推 Kimheeche: 我也4這麼打算114F 09/10 17:20
→ Eriri: 過去兩年實質薪資就是下降的115F 09/10 17:21
推 joety1103: 大安區有的是需求，那些有土地的老公寓，是可以住的土地，買地送屋，自住減稅持有，等待翻倍116F 09/10 17:21
→ tctv2002: 台灣房子又不能住一百年 超過50年 遇到像921那種 就很可怕了118F 09/10 17:24
噓 hotrain13: 台北光捷運 公車就贏了啦120F 09/10 17:30
推 GimO: 問題出國沒工作沒收入 還是只能待在台灣
大安區老公寓值錢得很 土地持分那麼高 都更就是中樂透121F 09/10 17:35
→ winptt: 認真問：為什麼房子的單位是套啊？124F 09/10 17:43
推 su27: 國外工作 回台退休是因為回台用健保吧125F 09/10 17:44
推 acd311: 台灣最大風險是戰爭，缺點是氣候，中南部加一項空氣，不過如果住台北退休在家冷氣開整天，出門開車，那缺點就能無視了126F 09/10 17:59
推 piy12345689: 不喜歡台灣就趕快去移民，治安醫療便利超群129F 09/10 18:07
推 sismiku: 老了還是租的到啦可撥130F 09/10 18:14
推 lizardc1: 哈哈 自己不下廚怪機能差 笑死131F 09/10 18:14
推 Yaiyu: 台灣如果沒有戰爭和地震風險我也想ㄧ輩子住在這
基本上在台灣稍微有點錢就很好過了
去日本再買一間兩邊輪流住就更好132F 09/10 18:29
推 k374318: 台灣利率本來就很低，沒錢的都可以參加炒房，很多寬限期快到了都拿出來賣了...
看能不能騙到哪個韭菜接手...135F 09/10 18:33
推 gothmog: 所以我現在房地產資產配置 4成台灣 6成日本熊本
台灣真的太難賺了 用股票來說 就是基期太高138F 09/10 18:36
※ 編輯: Adamcolton (123.194.159.126 臺灣), 09/10/2023 18:49:45
推 stonerr: https://reurl.cc/p5ynkl 移民增加140F 09/10 18:56
台灣移民潮之1／不爽兵役延長一年乾脆移民？台灣人出走理由多為這2個 | 熱門話題 | 要聞 | 經濟日報
[圖]
7月初的傍晚，Penny一家人出現在桃園機場，一家四口足足帶了10大箱行李，只因剛滿9歲和7歲的孩子新學期要「轉學」到洛... ...

 
推 IamJoey: 住台灣真的蠻爽的。你在國外若不是領高薪的，是要怎麼爽過
幻想出國就能住好房子 ㄏㄏ141F 09/10 19:16
噓 Coolno9: 年輕時你都待不下去了 老了你還要住台灣哦？ 真是辛苦你了呢 台灣很糟糕快逃吧
g開頭那位不是在房版想抓交替 結果被版眾砲得體無完膚的嗎144F 09/10 20:02
噓 greysholic: 實質薪資台灣跌的比例根本全世界前幾低 一堆國家2023跟去年薪資直接跌5-10% 超沒常識欸148F 09/10 20:10
推 zxc1234529: 當一堆阿貓阿狗都槓桿開到最大時間拉到最長就知道泡沫有多大了 要繼續漲最好再來個0頭期100年 大家一起high150F 09/10 20:10
推 wald5566: 台灣風險還有很多大地震喔153F 09/10 20:23
推 mcroplet: 我買國外二，三，四線城市的房即可，幹嘛一定要買國外一線154F 09/10 21:21
推 k85564: 如果怕地震的話 應該是要移民才對156F 09/10 22:47
推 jimhall: 大所以現在的價位是已經隱含戰爭風險後的價位 如果兩岸和平還會漲一波157F 09/10 22:58
推 cityport: 好多愛台人士崩潰159F 09/10 23:02
推 sdbb: 綠地少？？？
台北市可以住陽明山上啊160F 09/10 23:02
推 tb1201: 房價貴，很大原因是政府土地賣的貴，又限制空間比例吧。162F 09/11 01:16
推 frank0926646: 人在國外工作真的覺得台灣住起來舒服多了…國外的城鄉差距老了你根本不敢住 生病沒錢看私醫的大概就是 等 死 還有貧富差距很大 犯罪率很高 一堆沒讀書的智障屁孩164F 09/11 07:24
→ k798976869: 有錢人多花錢都能解決 台灣健保逼你要用台廠便宜貨不能自費用原廠藥 對有錢人來說很慘 還要飛出國看病168F 09/11 07:46
→ ck326: 很多人4不4以為國外=美國阿??? 講的都是美國的缺點可是世界很大der170F 09/11 08:14
推 manygod: 台北地質差172F 09/11 09:07

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