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作者 NovaShin (有病去看醫生不要看我)
標題 Re: [新聞] 新青安淪炒房元凶？ 卓榮泰允下周全面檢
時間 Tue Jun 18 21:13:06 2024

※ 引述 《KrisNYC》 之銘言：
: 推 epoche      : 請解釋一下你所謂的「紅單」跟「轉約」哪裡不同？    06/18 18:37
幫K大補充再詳細一點

先講定義
預售屋有分小訂 足訂
一般訂金是2% 小訂是十萬
補足到2%就是足訂
小訂或足訂後五天審閱 不想要就退費
要買就簽約 一般簽約金10%
訂簽12% 開工款+工程期款8%
貸款75成 交屋款 8成 大概是這樣


紅單
https://i.imgur.com/D4abT4Z.jpeg
[圖]
你到接待中心
被漂亮的 香香的樣品屋跟銷售小姐
介紹一輪後 暈暈的
拿出魔法小卡刷下去
現場會有麥克風手大喊

“現場銷售同仁請注意”
“我們A7-5樓已經售出了 掌聲恭喜啦”
然後你刷了十萬 就會拿到這張紅單

當房市好的時候
大家就會排隊去搶這張紅單
搶到就可以拿出來賣
一張從5萬到20萬都有
就把它當作搶公仔的概念就好
新竹最有名的就是椰林系列
https://estate.ltn.com.tw/article/10794
每戶收取15~20萬元炒紅單 「竹科匯」團購主遭重罰120萬 - 地產天下 - 自由電子報
[圖]
內政部上月底針對日前民眾向媒體投訴新竹縣竹科匯建案，有團購主利用Line群組自行製作「竹科匯」銷售文件，對外舉辦多場促銷說明會並收取每戶15~20萬元的預約金，金額高達1500餘萬元，內政部特別將該建案列入第1波聯合稽查名單，而經查有不法銷售之情形，27日宣 ...

 

當然這是違法的
從100年我進房地產到現在
雙北我從來沒看過紅單買賣


換約
當你付完訂金 簽約金之後
這個房子就是你的了
但如果因為搬家 需求改變
不想要這個房子了
早期的定型化契約
是可以讓你把預售屋轉讓給他人的
因為房子還沒蓋好 沒有產權
所要透過定型化契約的轉讓功能
https://i.imgur.com/Udn7EIF.png
[圖]

比方1000萬的房子 訂簽繳了120萬
但房市大好 房子增值到1200萬
那麼我們就可以透過這個規則
把預售屋的權利讓出

因為你已經繳了120萬
但運氣好賣了1200萬
我們先不論仲介代書費
下一手要跟你買的
就要給你120+200=320萬
這就是換約

但2023/7/1後這條被修正掉
禁止轉讓 也就是禁止換約
除非有下列事項
https://i.imgur.com/5p8jYjI.jpeg
[圖]


所以簡單講
紅單就是買空賣空
賣不掉五天內退費就好

換約就是付了訂簽開大筆錢
因為事故或是牟利轉讓
不過換約現在沒了 大概是這樣


補個股點
之前還在甲山林時代
聽到老闆上市後要用愛山林
我們全部目瞪口呆
跟愛之味有什麼關係嗎

後來員工認購好像45-55就可以買了
那時候我錢都在房子就沒買
有個同事很愛公司買了好幾張
當然很多人中間都賣掉了
但我那個同事還在

我就問他你的眼光怎麼這麼卓越！


他說他那個帳戶密碼忘記了



所以啊 你各位啊
買了股票就刪app啊

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※ 作者: NovaShin 2024-06-18 21:13:06
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[新聞] 新青安淪炒房元凶？ 卓榮泰允下周全面檢討
06-18 16:19 troy30408
Re: [新聞] 新青安淪炒房元凶？ 卓榮泰允下周全面檢討
06-18 18:30 KrisNYC
Re: [新聞] 新青安淪炒房元凶？ 卓榮泰允下周全面檢
06-18 21:13 NovaShin
Re: [新聞] 新青安淪炒房元凶？ 卓榮泰允下周全面檢
06-18 21:29 dhm520
Re: [新聞] 新青安淪炒房元凶？ 卓榮泰允下周全面檢
06-18 21:55 luche
Re: [新聞] 新青安淪炒房元凶？ 卓榮泰允下周全面檢
06-18 23:42 fbifxxkma
Re: [新聞] 新青安淪炒房元凶？ 卓榮泰允下周全面檢
06-19 06:14 chopinmozart
Re: [新聞] 新青安淪炒房元凶？ 卓榮泰允下周全面檢
06-20 07:03 a111111
推 s65830056: 說這麼多 小姐香香的圖呢?1F 06/18 21:15
推 addy7533967: 所以我說香香黑絲的圖呢2F 06/18 21:19
推 blueseason: 同上，香香圖呢？3F 06/18 21:19
推 dream1124: 推說明 順便請教你看好營建業旺個幾年啊？
之後是不是會從買地來建變成主要搞都更？4F 06/18 21:20
→ NovaShin: 賣到市場掛掉後2-3年 因為完工認列 但股市看未來…應該是啦 沒什麼地了又很貴，弄弄都更皆大歡喜6F 06/18 21:22
推 klwei: 騙人。明明就銷售啊姨居多8F 06/18 21:22
→ NovaShin: 阿姨都是從民國～～～～～86年的小姐姐賣到現在9F 06/18 21:24
推 jayemshow: 小訂普遍十萬沒錯 但足訂各家不同 然後還有簽約金跟開工款和工程款 %數都是買的時候銷售會跟你說 當然這部分也是可談的 但變動不會太大 頂多少個 5%~10% 挪去貸款.10F 06/18 21:25
→ NovaShin: 我還收過3000的 不景氣的時候願意出什麼都收 QQ14F 06/18 21:26
推 KrisNYC: 你這個也太哭了 2萬就能訂15F 06/18 21:27
→ NovaShin: 105年的時候你放一顆西瓜我都會收歐16F 06/18 21:27
→ KrisNYC: 現在小姐要進去跑單 一開始訂便當倒茶水掃地吧17F 06/18 21:28
推 jason0925: 跟著買空賣空的炒房客一起炒就對了18F 06/18 21:28
→ KrisNYC: 掃個3個月看有沒有偶爾人家請假給你有機會談一兩單19F 06/18 21:28
→ NovaShin: 正確喔 先從訂便當 掃樣品屋 掃停車場開始20F 06/18 21:29
推 samuelyen: 我們公司同事也有人忘記ESPP帳號密碼，但就一直續扣然後到現在翻了好幾倍XD21F 06/18 21:55
→ ActionII: 代銷我看到年輕的都是男性，香香的漂亮代銷在哪兒？難道只有豪宅建案才會有嗎23F 06/18 22:34
→ even2300471: 我看過的代銷幾乎都是中年大陸外配…25F 06/18 23:14
→ stlinman: 簡單用股版術語:紅單-無本當沖，換約-股期(或權證)26F 06/19 00:52
推 silvertiger: 謝謝分享 轉讓者應該回食髓知味 這看來槓桿會放大27F 06/19 11:36

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