作者 dhm520 (哈囉你好嗎)標題 Re: [新聞] 新青安淪炒房元凶？ 卓榮泰允下周全面檢時間 Tue Jun 18 21:29:01 2024
※ 引述《KrisNYC (Kris)》之銘言：
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: 但你禁止預售屋轉約 造成現在建商擁有所有籌碼
: 他一路銷售把售價抬上去 本來最危險的破壞者就是轉約客
: 開賣1200萬第13個月抬價到1600萬 本來最危險的是前面賣的120戶
: 這120戶籌碼比建商多 可能想賺一兩百就跑 現在被消滅了
單回這段預售屋轉約的部分，
我超不能理解一堆人說預售禁轉導致房價上漲，
你說建商1200開賣，轉約客只想賺一兩百就跑？
如果行情能到1600，轉約客跟建商都一樣加上去啦什麼只想賺一兩百笑死人，
你又說只想賺一兩百的轉約客被消滅了，那很好啊，少了轉約客來搶，一開始想買的不就
更有機會了。
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※ 作者: dhm520 2024-06-18 21:29:01
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Re: [新聞] 新青安淪炒房元凶？ 卓榮泰允下周全面檢
06-18 21:29 dhm520
推 KrisNYC: 時間觀念 200戶每月賣10戶 開賣1000萬 每個月漲501F 06/18 21:30
推 wyytw: 房屋當沖2F 06/18 21:31
→ KrisNYC: 賣到第11個月已售100戶平均成本1250 下個月你開15503F 06/18 21:31
推 dream1124: 我猜這個上漲講的應該是短線尤其是政策剛推時的現象4F 06/18 21:32
→ KrisNYC: 你無法阻止第一二個月買家賣1500 1400下車跟你競爭所以原本的籌碼是分散的 現在是鎖死的5F 06/18 21:32
→ dream1124: 那不一定是蓋好後的幾年之穩定價格。因此如果許多7F 06/18 21:32
→ KrisNYC: 你真的去看過房子就知道了 房子不是均質商品8F 06/18 21:33
→ jyan97: 還好吧，不就籌碼跟流動性，股票漲的時候為何有人要賣，有可能是他覺得漲夠了，或是有更好的標的，如果變成籌碼集中在少數人，價格更容易被控制10F 06/18 21:33
→ KrisNYC: 你很喜歡某棟建築的時候 根本沒有替代品13F 06/18 21:33
→ dream1124: 建商都一起減少供給又沒人能透過轉約增加供給，14F 06/18 21:33
→ dream1124: 那短線價格確實有可能更容易炒上去。16F 06/18 21:34
→ KrisNYC: 而且一般人就週休兩日 一天給你看3間房一個月12間說真的 能看的很有限 而且很累 現在案場假日人很多除了大型重劃區 一個區塊講得出來的建案就那幾個18F 06/18 21:35
推 sspider0829: … 預售屋禁轉 你一般人就不能跟投客買了懂不懂？建商當然好拉價21F 06/18 21:36
→ KrisNYC: 說什麼看100間那完全是投資客的想法 自住不可能24F 06/18 21:36
噓 killerbbt: 說看100間要自住 是真的有買過房子嗎?
看房子超累 很多人自住區域鎖定 格局建商喜歡就訂了27F 06/18 21:37
→ lescholar: 有些小建商缺錢需要預售吧 禁預售而且同時間還限制土建融 小建商就退出市場了 建商是供給方 然後一堆人希望政府打建商29F 06/18 21:38
→ jyan97: 嚴格來說增加籌碼集中度跟減少流動性不一定就會漲，只是更容易暴漲暴跌，像現在在景氣好的時候就容易漲更多32F 06/18 21:39
→ killerbbt: 一堆會看財報的 看一下建商利潤多少就知道了
真的這麼好賺 為什麼一堆公司不去搞地產公司35F 06/18 21:39
→ jyan97: 也不是說暴漲暴跌，是讓政府哪天想干預的時候可以更容易37F 06/18 21:43
→ leota: 這發文的應該沒買賣過吧？39F 06/18 21:43
噓 ter2788: 首先你怎麼知道漲到那?再來持有成本是多少 時間成本是多少40F 06/18 21:43
推 topboy561: 以前建商怕價格下跌搞不好會跟你買回來，現在直接鎖死，建商說了算，開個會就可以漲價。這就是沒有對手的感覺嗎？42F 06/18 21:46
噓 Shin0607: 有人資金緊繃少賺50萬下車啊45F 06/18 21:48
推 sa87a16: 沒錯啊，剩下的就是死忠的貸款，不宰嗎
然後分批賣啊，人多就演戲搖鈴完銷，換下一批？47F 06/18 21:54
噓 hosen: 所以妳腦子不好49F 06/18 21:56
噓 nk10803: 預售禁轉早被破多久了50F 06/18 21:56
噓 falcon11: 沒有籌碼概念建議你連股票都不要做51F 06/18 22:03
噓 oasis66666: 你應該沒買賣過
時間成本，實際付出的籌碼成本， 還有等成屋後賣的交易成本都比預售轉約高很多52F 06/18 22:05
推 h760108: 這還牽涉到槓桿的層面，不是單純價量的關係55F 06/18 22:12
推 QooQoo: 因為預售屋只需要先付總價5-10%，剩餘10-15%等開工再分期蓋好前分攤付，常常銷售花了半年後才開工，所以早期可以手上若只是50-100萬就all in投資，只要開工前短抄賣掉，而為了快速賣掉賺差價，一定會低於建商當時價格而打破行情，所以建商都討厭這種投資客56F 06/18 22:24
→ foxbrush: 建議原po去讀讀籌碼理論，討論中的預售屋原理和股票類似62F 06/18 22:45
噓 twic: 不用籌碼理論 自己把自己想成投資客去操作就懂64F 06/18 22:55
噓 surferblue: 你想像一下現在券商只有一家 請問手續費會漲還是跌65F 06/18 23:15
推 iifz32: 投資客也會狗咬狗 別傻了反而是投資客在限制建商66F 06/19 00:39
噓 foxbrush: 不用籌碼理論？投資房市想的就是供給籌碼ok，twic知道自己在說什麼嗎？67F 06/19 01:41
→ icexice: 因為接手的人要掏比較多現金出來，除非稀有戶別，否則投資客轉約一定要比建商便宜啊，不然幹嘛不跟建商買就好
如果一堆投資客賣得比建商便宜，建商價格怎麼拉上去69F 06/19 02:09
噓 pastevil: 只是把投資客趕到成屋市場去而已，結果投資客一樣賺，現在多了建商代銷賺爆74F 06/19 03:09
噓 take3024: 自己去市場看看禁轉後差異不就知道了？沒在關注市場嗎76F 06/19 08:25
→ ogd1295a: 大抵問題是囤房稅徵收的速度慢又低 不然建商也不敢這樣玩 但時間久了 賣不完的仍得釋出78F 06/19 08:57
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