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作者 troy30408 (南宮洛)
標題 [新聞] 「邊囤房邊貸款」夢碎　建商喊話同業：保
時間 Sat Sep 21 20:26:24 2024

原文標題：「邊囤房邊貸款」夢碎　建商喊話同業：保守減量經營度寒冬

※請勿刪減原文標題

原文連結：https://house.ettoday.net/news/2820459
「邊囤房邊貸款」夢碎　建商喊話同業：保守減量經營度寒冬 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-央行第7波房市選擇性信用管制衝擊多方，購屋族、法人貸款無一倖免，建商餘屋貸款最高成數也由4成降為3成，一早建商哀鴻遍野，營建股也慘跌。專家表示，打房打到房市變冰點，且大建商無傷，受害的是中小型建商，容.. (央行, 房市, 信用管制, 建商, 倒閉, 貸款, 餘屋, ) ...

 

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發布時間：2024-09-20 13:52

※請以原文網頁/報紙之發布時間為準

記者署名：張雅雲

※原文無記載者得留空

原文內容：
央行第7波房市選擇性信用管制衝擊多方，購屋族、法人貸款無一倖免，建商餘屋貸款最
高成數也由4成降為3成，一早建商哀鴻遍野，營建股也慘跌。專家表示，打房打到房市變
冰點，且大建商無傷，受害的是中小型建商，容易因資金斷鏈而迎來倒閉潮。


根據中央銀行官網，將餘屋定義為「屋齡5年內且仍維持建物第一次所有權登記之住宅（
含基地）」。通常是已興建完成並取得使用執照，可隨時入住，但尚未售出的新成屋。


任陞建築師事務所建築師蔡惠任表示，餘屋貸款就是建商用已完工、但還未銷售出的屋齡

5年內新成屋，向銀行申請貸款，一般民眾無法申請，只能由建商來申請貸款。

不具名代銷表示，部分建商看好區域未來發展潛力，認為「越晚賣賺越多」，因此不急著
完銷，慢慢賣等房價更高再陸續出售，之後透過餘屋向銀行貸款，取得週轉金後繼續買地
，等於邊囤房邊貸款，引來央行出手管制。


蔡惠任分析，大建商早在這幾年房市大多頭時，去化餘屋滿手現金根本無傷，未來若房市
景氣反轉銷售不順，被夾殺的恐是中、小型建商，可能面臨資金斷鏈風險，短期內陷入無
法周轉的倒閉危機，打房打到整個市場買氣轉急凍，直接變冰點。


大高雄建築公會理事長洪光佐分析，央行只想壓抑房價上漲，沒有考慮上漲原因要回歸成
本因素，近年包括地價、工資、營造成本等持續上漲，若民眾因貸款難，拉長銷售時間，
管銷成本增加又要加到房價，洪光佐說：「畢竟定價策略就是羊毛出在羊身上。」


洪光佐表示，之前建商土建融已受影響，最高只能貸4成，早已苦不堪言，此次央行再次
降低餘屋貸款，只能貸3成，等於又關緊建商借錢的其中一個管道，對建商來說衝擊很大
，坦言近期建商只能保守減量經營，放緩推案速度才是王道。


心得/評論：
央行總裁楊金龍第7波打房造成金龍海嘯
將營建股打趴
但專家認為大建商早就去化餘屋不受影響
受害的是中小型建商
但看9/20營建F4股價
除了華固跌快4%外
其他三間都快跌停板
大建商是遭到波及慘遭錯殺嗎?
是不是可以彎腰撿鑽石呢?
還是營建股都先吞幾根?
※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分

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※ 作者: troy30408 2024-09-21 20:26:24
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[新聞] 「邊囤房邊貸款」夢碎 建商喊話同業：保守減量經營度寒冬
09-21 20:26 troy30408
Re: [新聞] 「邊囤房邊貸款」夢碎 建商喊話同業：保守減量經營度寒冬
09-21 21:37 YU0121
Re: [新聞] 「邊囤房邊貸款」夢碎 建商喊話同業：保守減量經營度寒冬
09-22 11:46 lave2002
Re: [新聞] 「邊囤房邊貸款」夢碎 建商喊話同業：保守減量經營度寒冬
09-22 12:17 enunion
→ kilo7: 錯殺啦 哪次沒錯殺 經濟火車頭ㄟ～1F 09/21 20:28
推 aegis43210: 和投資客合作愈多的建商愈慘2F 09/21 20:30
→ Alwen: 沒錯殺R 之前預售屋一堆都開芭樂價
然後一堆人也是衝著寬限期 寬限期沒惹 芭樂價怎麼撐3F 09/21 20:30
推 joy2105feh: 大建商代銷早就盆滿缽滿 那怕你央行....5F 09/21 20:31
推 cerwvk: 從頭到尾,新聞一直宣傳打房,完全不提72-2天條,
總覺得有新聞操作的感覺.  天條才是關鍵.6F 09/21 20:32
→ joy2105feh: 就用新聞搞宣傳阿 自己政策弄到72-2要爆了才補救8F 09/21 20:33
推 a10141013: 股價先反應,這次真的有效9F 09/21 20:34
→ cerwvk: 目前看起來,有可能透過資訊操作,硬要廢除72-2,10F 09/21 20:34
推 jeff79723: 這個反應央行喜歡看11F 09/21 20:34
→ cerwvk: 支持廢除72-2, 一次性把台灣炸爛.12F 09/21 20:35
推 a210510: 股價反應未來 代表房價會跌？13F 09/21 20:35
推 cvnn: 房地產讓政府玩到快爆錶 還靠杯14F 09/21 20:35
推 SunRoy: 打到換屋族 中小建商受害 這2個藉口用不膩15F 09/21 20:35
→ Minihil: 裝可憐 這幾年賺得夠吃好幾年16F 09/21 20:36
噓 IPJ: 快倒倒17F 09/21 20:37
推 simo520: 不夠用力，預售市場也要打18F 09/21 20:37
推 asirk124: 建商裝死，其他產業也有衰退期 就營建業要穩賺19F 09/21 20:38
推 saladbread: 惜售加價賣的意思20F 09/21 20:38
推 tony1331: 最好也打趴房仲21F 09/21 20:39
推 xuane: 笑死，餘屋賣出來就有錢了啊，沒辦法邊屯房邊蓋房，很生氣齁22F 09/21 20:40
推 cobrasgo: 啊不是台積來就封盤不賣很秋嗎24F 09/21 20:43
推 sean25341812: 我個人認為沒效 已經貸款的人持有成本還是低 不會輕易出售 會把價格訂在那個一定的位置25F 09/21 20:43
推 korgh413: 體質差的倒一倒有助市場健康27F 09/21 20:44
噓 EXDes: 寒冬個頭  賺到流油  少賺會死？  炒房建商滾啦28F 09/21 20:45
推 ggyy21201: 別傻了，只會緩漲而已29F 09/21 20:45
推 dawson0406: 淫賤政商賺到苦哈哈？逾放呆帳全民承擔！30F 09/21 20:47
→ cerwvk: 寬限期後的本利還款,對於開槓的人很痛.至於水位,31F 09/21 20:47
噓 ahg: 寒冬.....都賺幾年幾倍了32F 09/21 20:47
推 dzzdzx: 你不買，我不買，明天降一百33F 09/21 20:48
→ cerwvk: 本來就已經達到極限了,現在因為油電雙漲,通膨更高,更不願意定存,所以水位只會下降. 至於升息,讓人想要定存,這不可能,台灣的經濟是非常脆弱的,經不起升34F 09/21 20:48
噓 searchroy: 身家都幾十幾百億了，還再賣慘裝可憐，真貪婪。37F 09/21 20:49
→ cerwvk: 息,沒有水位的情況,持續幾年?38F 09/21 20:50
→ LUCHS: 人家半導體的寒冬是每天一睜眼還沒打卡
公司會計帳面就虧了幾十上百億
就你們這些媽寶建商28度在那邊哀寒冬39F 09/21 20:50
噓 loopdiuretic: 代銷人員還能囂張的起來嗎？嘴臉不是都很秋42F 09/21 20:51
推 amethystboy: 建商就是過街老鼠43F 09/21 20:51
→ cerwvk: 拖著台灣未來幾代人, 步入深淵, 也算是解鎖成就.44F 09/21 20:52
推 odyssey: 沒影響那昨天在跌假的？45F 09/21 20:53
推 a19851106: 小建商自己應該都是投資客46F 09/21 20:53
噓 HelloPTT: 再繼續惜售啊!  惜售到賣不掉47F 09/21 20:54
推 starport: 無聊 倒光再叫我48F 09/21 20:55
推 cerwvk: 說句更實際的, 現在定存, 多少人不建議? 水位會更低49F 09/21 20:55
推 diablojonn: 舊房子公設低 大家都愛 別蓋新的了50F 09/21 20:56
推 alfi2016: 沒成交量 房仲肯定趴在地上
至少3成要轉業惹51F 09/21 20:56
→ mccloud: 擔心資金斷鍊 是不會打折出售喔 對岸都表演給你看了53F 09/21 20:56
→ fallinlove15: 翻譯：先讓我借錢54F 09/21 20:57
噓 cityhunter04: 誰跟你保守？現在就是殺到見骨…搶市占率的時候55F 09/21 20:57
→ ter2788: 看不懂這文章說啥 囤房還分大小? 小的囤少一點大的囤多一點 有囤這波都是受傷不是嗎？56F 09/21 20:57
推 ssarc: 有苦不堪言嗎？大家買房還是樂的很58F 09/21 20:58
推 ericeuro: 水喔。搞垮中小建商59F 09/21 20:58
噓 kenslc199: 讚 房蟲唉唉叫就是做對了 再囤阿cc60F 09/21 20:58
噓 nanako81240: 倒了很好啊   倒了才能還銀行錢61F 09/21 20:58
→ ter2788: 自己要囤 受傷還要說怎都打你?62F 09/21 20:58
推 mccloud: 取得週轉金後繼續買地邊囤房邊貸款 這種的出事剛好63F 09/21 20:59
→ ter2788: 只能說很多地方邏輯有問題64F 09/21 20:59
→ ssarc: 代銷賣投資客也是樂的很，問太多還直接被無視不想回答不想賣65F 09/21 20:59
→ mccloud: 下殺取量不會嗎?67F 09/21 21:00
→ ter2788: 大建商只是錢多 不代表撐的久 經營失誤是不分大小的68F 09/21 21:00
推 focus78612: 賺很大的時候怎不叫幾聲來聽聽 去轟幹拉69F 09/21 21:01
推 hectorbibby: ：不借了，通通給我還回來，要加倍奉還70F 09/21 21:01
→ mccloud: 不要賺錢很囂張 被管制了就開始掰各種鬼故事71F 09/21 21:01
推 fastsheep: 笑死 這就寒冬了72F 09/21 21:01
推 halee: 說到重點了 死的是只有1、2案發小建商
上市櫃公司繼續獨大
禮拜一全面漲停73F 09/21 21:01
→ ter2788: 所以不愧是建商新聞 故意說你們都打死小建商了 他們好慘 博取同情
這波如果去化的早 不管大小都賺的滿滿 誰跟你寒冬76F 09/21 21:02
→ cerwvk: 碧桂園 恆大  現在也是完蛋. 怎麼會認為大建商,
永遠都沒有事情?79F 09/21 21:04
→ ter2788: 至於手上太多房囤的 不管大小都一樣啦囤了就是大失81F 09/21 21:04
→ cerwvk: 如同intel全盛時期, 誰想的到現在慘到爆炸...82F 09/21 21:04
→ ter2788: 血
所以別被這種建商新聞騙了 如果還看好營建是否被錯殺 該去研究誰囤最少去化最多 而不是比大小懂嗎？83F 09/21 21:04
噓 kate1104: 房板才再說又一個案子賣爆了 到底在演什麼..86F 09/21 21:06
推 heatsink: 倒閉就倒啊，今年一定島87F 09/21 21:07
→ noirskakashi: 這新聞誇張了88F 09/21 21:07
推 kis28519: 金龍變智死鬼，搞出新青安官員安全下莊89F 09/21 21:08
噓 dbdudsorj: 笑死 這樣就寒冬 快跟飯店業一樣巨嬰了90F 09/21 21:09
推 ericsonzhen: 就是打炒房 還站在前面討打91F 09/21 21:09
→ Minihil: 其實新青安把一堆潛在買家擠出來 未來幾年買氣下滑本來就正常現象 又不是有錢到2~3年就能買一戶92F 09/21 21:10
噓 Div: 房價越推越高，以後小孩很辛苦，錢不是這樣賺的....94F 09/21 21:11
推 z23061542: 新青安很夯阿 老爸老媽都被激出來幫一把
阿就新青安 太夯水位太高所以要打投機的95F 09/21 21:13
→ MizPerfect: AI Burning Up 都沒叫，建商叫啥97F 09/21 21:14
→ z23061542: 貸款水位太高 寬限期5年銀行風險太大了 會有風暴98F 09/21 21:15
推 suhaw: 楊金龍就是替死鬼，替新青安背黑鍋，慘
八大行庫也是替死鬼，替新青安背黑鍋
結果真正幕後兇手，一點事都沒有
大家完全被轉移焦點99F 09/21 21:15
推 cc77: 金龍海嘯XD372F 09/22 21:23
噓 marshmallowH: 中箭的只能說死好373F 09/22 21:37
噓 twofm: 打房應該374F 09/22 21:42
→ livestock: 這不是活該嗎？375F 09/22 22:11
噓 black82465: 專家376F 09/22 22:53

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