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標題 Re: [新聞] 「邊囤房邊貸款」夢碎 建商喊話同業：保
時間 Sun Sep 22 12:17:39 2024
作者
標題 Re: [新聞] 「邊囤房邊貸款」夢碎 建商喊話同業：保
時間 Sun Sep 22 12:17:39 2024
每次只要有打房政策
就會有人跳出來
說房價上漲不是因為炒房
而是成本增加
https://fubon-ebrokerdj.fbs.com.tw/z/ze/zeq/zeqa_D0200960.djhtm
可是建築鋼價明明大跌
從2022年的每噸25000台幣
現在已經跌到每噸18500台幣
都跌26%了
鋼價已經跟2018年一樣
土地成本一般大建商都是養地
五到十年前就買的
那時候根本沒多少錢
只有最近幾年加入的小建商
才會買到盤子土地價
建造成本明明已經下降很多
自己空地買到盤子價
現在找不到盤子接手
所以一堆建商很慌是嘛
※ 引述《troy30408 (南宮洛)》之銘言：
: 原文標題：「邊囤房邊貸款」夢碎 建商喊話同業：保守減量經營度寒冬
: ※請勿刪減原文標題
: 原文連結：https://house.ettoday.net/news/2820459
: ※網址超過一行過長請用縮網址工具
: 發布時間：2024-09-20 13:52
: ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
: 記者署名：張雅雲
: ※原文無記載者得留空
: 原文內容：
: 央行第7波房市選擇性信用管制衝擊多方，購屋族、法人貸款無一倖免，建商餘屋貸款最
: 高成數也由4成降為3成，一早建商哀鴻遍野，營建股也慘跌。專家表示，打房打到房市變
: 冰點，且大建商無傷，受害的是中小型建商，容易因資金斷鏈而迎來倒閉潮。
: 根據中央銀行官網，將餘屋定義為「屋齡5年內且仍維持建物第一次所有權登記之住宅（
: 含基地）」。通常是已興建完成並取得使用執照，可隨時入住，但尚未售出的新成屋。
: 任陞建築師事務所建築師蔡惠任表示，餘屋貸款就是建商用已完工、但還未銷售出的屋齡
: 5年內新成屋，向銀行申請貸款，一般民眾無法申請，只能由建商來申請貸款。
: 不具名代銷表示，部分建商看好區域未來發展潛力，認為「越晚賣賺越多」，因此不急著
: 完銷，慢慢賣等房價更高再陸續出售，之後透過餘屋向銀行貸款，取得週轉金後繼續買地
: ，等於邊囤房邊貸款，引來央行出手管制。
: 蔡惠任分析，大建商早在這幾年房市大多頭時，去化餘屋滿手現金根本無傷，未來若房市
: 景氣反轉銷售不順，被夾殺的恐是中、小型建商，可能面臨資金斷鏈風險，短期內陷入無
: 法周轉的倒閉危機，打房打到整個市場買氣轉急凍，直接變冰點。
: 大高雄建築公會理事長洪光佐分析，央行只想壓抑房價上漲，沒有考慮上漲原因要回歸成
: 本因素，近年包括地價、工資、營造成本等持續上漲，若民眾因貸款難，拉長銷售時間，
: 管銷成本增加又要加到房價，洪光佐說：「畢竟定價策略就是羊毛出在羊身上。」
: 洪光佐表示，之前建商土建融已受影響，最高只能貸4成，早已苦不堪言，此次央行再次
: 降低餘屋貸款，只能貸3成，等於又關緊建商借錢的其中一個管道，對建商來說衝擊很大
: ，坦言近期建商只能保守減量經營，放緩推案速度才是王道。
: 心得/評論：
: 央行總裁楊金龍第7波打房造成金龍海嘯
: 將營建股打趴
: 但專家認為大建商早就去化餘屋不受影響
: 受害的是中小型建商
: 但看9/20營建F4股價
: 除了華固跌快4%外
: 其他三間都快跌停板
: 大建商是遭到波及慘遭錯殺嗎?
: 是不是可以彎腰撿鑽石呢?
: 還是營建股都先吞幾根?
: ※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 57.140.96.39 (臺灣)
※ 作者: enunion 2024-09-22 12:17:39
※ 文章代碼(AID): #1cxvfbUS (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1726978661.A.79C.html
※ 同主題文章:
09-21 20:26
09-21 21:37
09-22 11:46
Re: [新聞] 「邊囤房邊貸款」夢碎 建商喊話同業：保守減量經營度寒冬
09-22 12:17
※ 編輯: enunion (57.140.96.39 臺灣), 09/22/2024 12:19:09
--
推 : 每間建商今年eps都賺爆1F 09/22 12:21
→ : 你會跟早餐店老闆爭這個嗎2F 09/22 12:21
噓 : 要是害經濟火車頭熄火怎麼辦3F 09/22 12:21
推 : 不想高房價可以做的就是錢不要存銀行，不要買房，不要買保險，這是大家可以做的最簡單事情4F 09/22 12:22
推 : 還有碳稅欸
現在工人薪資也大幅上升6F 09/22 12:23
現在工人薪資也大幅上升6F 09/22 12:23
推 : ㄟ老闆你這個蛋餅的蛋啊已經跌26%了!
你這小早餐店老闆484想找我接盤 急了! 我不吃了!8F 09/22 12:24
你這小早餐店老闆484想找我接盤 急了! 我不吃了!8F 09/22 12:24
推 : 你錢交給銀行，銀行放款給我買房，互利10F 09/22 12:24
推 : 看建商 投資客荷包滿滿 成本增加只是個拉高利潤的藉口 工人薪水根本沒有跟上物價11F 09/22 12:24
推 : 建商講的聽聽就好，缺工是缺便宜的工13F 09/22 12:24
推 : 唬爛不用錢啊，你意外嗎？就跟政府說燃氣石油漲價所以電價要漲一樣，結果石油跟天然氣都跌爛回去疫情前了14F 09/22 12:24
→ : 接下來漲價會說是因為碳權17F 09/22 12:25
推 : 建議你明天把戶頭的錢都提領出來，保險解約，中止所有金融活動，可以幫助一些18F 09/22 12:26
→ : 保險可以買啦 是不要買各種以儲蓄為噱頭的還本險20F 09/22 12:27
推 : 盤子土地是真的
看看最近高雄標售前鎮，就知道多盤21F 09/22 12:27
看看最近高雄標售前鎮，就知道多盤21F 09/22 12:27
→ : 小建商多少是大建商的馬前卒23F 09/22 12:29
→ : 人力 油電 上漲24F 09/22 12:29
推 : 想太多 建商錢太多 只是配合政府出來叫一叫而已25F 09/22 12:30
推 : 我個人因為新光金股權問題，融資兩個禮拜現償六十萬了，不爽給賺，下禮拜要繼續還，之後轉出所有股份，你也可以跟上26F 09/22 12:30
推 : 要賺飽飽同時也想站在道德制高點上29F 09/22 12:30
噓 : 你都買超級毛胚屋 電線 水管 磁磚 衛浴 自己安裝?吃米不知米價30F 09/22 12:32
推 : 工人都移工雖然工資有漲但成本搞不好比以前低32F 09/22 12:33
→ : 建築師設計費 水電消防設計費簽證費 都不用錢?
房子還是去房版討論 有夠不專業33F 09/22 12:33
房子還是去房版討論 有夠不專業33F 09/22 12:33
推 : 先去問問擴廠工人一天現領多少 就不會有這篇了35F 09/22 12:40
→ : 看eps就知道了 傳產賺這個多 你就知道誰當羊了 都和和泰一樣36F 09/22 12:41
→ : 早餐店加蛋有下降嗎? 蛋價不是也下來了?
如果那麼簡單看原物料漲跌決定物價就好了
日本升息前日幣破底 你買日本進口車有降價?38F 09/22 12:46
如果那麼簡單看原物料漲跌決定物價就好了
日本升息前日幣破底 你買日本進口車有降價?38F 09/22 12:46
推 : 人力不是錢？水電不是錢？什麼通通都漲我漲一點合理吧？經濟20年來最好股市24000沒賺到誰的問題？41F 09/22 12:49
推 : 中鋼每年讓利，春燕都變焦阿巴惹，除人事哪樣建材有漲價讓每坪成本增加?43F 09/22 12:51
→ : 人工要不要錢、撿貨要不要錢、包裝要不要錢
水電要不要錢、維護網頁要不要錢45F 09/22 12:52
水電要不要錢、維護網頁要不要錢45F 09/22 12:52
推 : 早餐店老闆：加蛋2047F 09/22 13:36
噓 : 你只看鋼價？48F 09/22 13:38
推 : 工人薪水根本沒漲多少，不要在那邊牽拖49F 09/22 13:38
→ : 建商eps成長就是賣太貴才會成長50F 09/22 13:41
推 : 缺工是缺便宜的工
那些領日薪的幾十年沒調過薪水了，都給層層包抽掉51F 09/22 13:41
那些領日薪的幾十年沒調過薪水了，都給層層包抽掉51F 09/22 13:41
推 : 453F 09/22 13:45
推 : 鋼鐵水泥因為大陸經濟差都沒漲啊54F 09/22 13:49
推 : 幾乎都賺爛了 只是嫌賺不夠多在那邊哭夭而已55F 09/22 13:52
→ : 現在連代理淘寶貨都要再加個7、800賣你了
我可以高價賣你，你不能高價賣我 嘻嘻56F 09/22 13:53
我可以高價賣你，你不能高價賣我 嘻嘻56F 09/22 13:53
推 : 早餐店概念58F 09/22 13:57
推 : 生意人的嘴不能信59F 09/22 14:07
推 : 若是大公司,佔成本最高還是原物料60F 09/22 14:10
→ : 房價沒跌倒600w 都是暴利61F 09/22 14:21
噓 : 講得好像五到十年前買地不用錢一樣 五到十年前怎麼你家不買地買多一點養看看 不用利息 不用成本嗎？62F 09/22 14:26
推 : 外面飲料成本1元賣你30元喝得好開心，怎麼同樣道理套用房子就想不通了
講買地的，炒地皮就不是炒==？64F 09/22 14:26
講買地的，炒地皮就不是炒==？64F 09/22 14:26
推 : 看建設公司這兩年獲利就知道了啊 不是炒的才怪67F 09/22 14:33
推 : 看eps就好啦，管啥成本，都賺翻了68F 09/22 14:36
推 : 你用10年前的房價賣我房子吧，我現金購買不囉嗦69F 09/22 15:08
推 : 工資根本就沒漲多少 而且占比低70F 09/22 15:08
→ : 應該要取消72-2天條吧，立法委員到底在幹什麼71F 09/22 15:12
推 : 工資是沒有漲很多，家人從事模板，日薪也只比以前台灣錢淹腳目時代多個幾百72F 09/22 15:21
推 : 笑死惹 怎麼一堆幫財團建商說話的74F 09/22 15:24
推 : 給推 建商就是發記者講幹話75F 09/22 15:26
推 : 原物料 水泥 鋼鐵早就是銅板價 建商還說成本 當台灣人不會看財報嗎76F 09/22 15:31
推 : QQ 房價已經超高78F 09/22 15:55
→ : 漲一倍降1%很痛79F 09/22 15:55
推 : 反正不管有沒有影響先哀阿，哀給人民看的80F 09/22 16:01
→ : 因為台灣死命攔阻中國鋼鐵進來低價競爭
雖然還是攔不太住81F 09/22 16:07
雖然還是攔不太住81F 09/22 16:07
噓 : 一堆建商養的狗83F 09/22 16:10
→ : 看到有人這樣算就安心了84F 09/22 16:10
推 : 裝潢，水電，冷氣工 薛爆不用繳稅85F 09/22 16:11
推 : 營建股eps都賺爛啦86F 09/22 16:12
推 : 每次講成本都覺得把人當白癡87F 09/22 16:18
推 : 很慌喔88F 09/22 16:18
推 : 房地產已是台灣經濟最後的堡壘，跌了會很慘89F 09/22 16:19
推 : 房蟲會靠北你不懂啦90F 09/22 16:19
推 : 看到這麼多等著低接的就穩了91F 09/22 16:23
推 : 推推92F 09/22 16:23
→ : 人力還是貴阿 你裝潢過就懂了
建商開價歸開價 但就是有人願意追價加價
市場機制決定一切93F 09/22 16:30
建商開價歸開價 但就是有人願意追價加價
市場機制決定一切93F 09/22 16:30
噓 : 還在講工人水電成本，材料都跌這麼多那eps是在賺爽的？96F 09/22 16:31
→ : 他講歸講 你可以不要買不要追價吧
但就是有人願意追價 且瘋狂追價
這麼多人追價 建商定價當然信心滿滿 市場機制問題矽晶圓這麼便宜 你怎麼不叫Fundary降價98F 09/22 16:34
但就是有人願意追價 且瘋狂追價
這麼多人追價 建商定價當然信心滿滿 市場機制問題矽晶圓這麼便宜 你怎麼不叫Fundary降價98F 09/22 16:34
噓 : 你沒買過房子裝潢過吧，我2017年的裝潢費用跟2023差了5成，人力跟建造成本就是漲那麼多102F 09/22 16:41
推 : 建商就垃圾==104F 09/22 16:50
→ : 看看建商最近一季的毛利和淨利，很不錯啊105F 09/22 16:51
推 : 其他國家房價都在跌，只有台灣一直漲，不是政府不打房是什麼106F 09/22 17:04
推 : 他們會跟你說人力漲價 結果一堆建商用便宜外勞 顆顆108F 09/22 17:04
→ : 一個資本民主國家卻希望政府黑手介入房市打房 ㄏㄏ我以為這是共產黨在做的事 可以去對岸 看你敢不敢買對岸房子跌了50%大有人在110F 09/22 17:05
推 : 沒錯113F 09/22 17:11
→ : 資本主義就是這樣，你爭執合不合理也沒用，搞懂遊戲規則當前段班比較實際114F 09/22 17:12
推 : 營造廠成本增加啊116F 09/22 17:15
推 : 那個資本民主國家沒介入市場說來聽聽
美國也是有補貼半導體業,扭曲市場喔117F 09/22 17:23
美國也是有補貼半導體業,扭曲市場喔117F 09/22 17:23
推 : 便宜的鋼在海上119F 09/22 17:25
→ : 遊戲規則都是政府在訂的120F 09/22 17:25
推 : 預售屋一定要越賣越貴越賣越貴到底是誰發明的？121F 09/22 17:25
→ : 日本也是補貼農業122F 09/22 17:26
推 : 每次只有央行什麼動作 一堆人就在叫叫叫 是到底有多少人在炒地皮 炒到你們家裡決議絕子絕孫
類股只有營建股不會賠錢是不是123F 09/22 17:28
類股只有營建股不會賠錢是不是123F 09/22 17:28
推 : 你都說完了126F 09/22 17:32
推 : 浮動油價就是造成通膨理由，應該凍跌
老闆說少賺就是賠127F 09/22 17:43
老闆說少賺就是賠127F 09/22 17:43
推 : 之前問過當代書的朋友 那些大建商的最終利潤都4-5成 之前嘴建商夭壽 還有一堆幫建商護航成本大漲的 呵呵
然後扯土地的喔 你土地成本上漲 所以你只蓋一層樓？ 繼續幫建商掰齁129F 09/22 17:46
然後扯土地的喔 你土地成本上漲 所以你只蓋一層樓？ 繼續幫建商掰齁129F 09/22 17:46
噓 : 人力也要錢134F 09/22 17:50
→ : 你很矛盾 成本那麼低荒屁135F 09/22 17:51
推 : 看建商毛利就知道了啊136F 09/22 17:52
推 : 心想可怕，這些eps 從哪來137F 09/22 18:03
→ : 有人賣有人買大家都想買沒有持有成本 價格就上去了台灣又是少數地方環境好進一步讓物件選擇更少 台北以外有一線大都市水準還會搶破頭嗎138F 09/22 18:16
推 : 笑死 以為建築成本不會跌141F 09/22 18:24
噓 : 聽建商放屁 如果成本一直提升 為什麼獲利老創新高142F 09/22 18:26
→ : 他就不要推案慢慢等就好143F 09/22 18:32
推 : 市場機制，說的好，順便跟妳說政府也是市場的一部分歐144F 09/22 18:43
推 : 其實外國沒打房，只是升息到5%146F 09/22 18:52
噓 : 賣不掉加價賣啊，誰跟你說房價會跌的147F 09/22 19:08
→ : 魯肉飯也是只漲不跌148F 09/22 20:49
推 : 支持這次打房149F 09/22 21:36
推 : 房蟲會來噓150F 09/22 21:37
推 : 台灣房子專給盤子買151F 09/22 21:43
推 : 不用看那麼多啊，看建商eps就知道152F 09/22 21:48
→ : 不然怎麼增加EPS?153F 09/22 21:53
推 : 牆倒眾人推 我也來補一推 嘻嘻154F 09/22 21:56
→ : 房地產才是經濟末班車啦155F 09/22 22:06
推 : ai造房不用人工156F 09/22 22:18
→ : 老闆換車不用錢？ 小孩留學不用錢？157F 09/22 22:18
推 : 混凝土 人工忘了算158F 09/22 22:21
噓 : 哪有打房，是銀行沒錢可借了159F 09/22 22:32
推 : 人事成本啦 一定是人事成本160F 09/22 22:49
推 : 還有建商說碳稅造成成本上揚
內銷品哪來的碳稅（笑死161F 09/22 22:53
內銷品哪來的碳稅（笑死161F 09/22 22:53
推 : 台北40年老房表示163F 09/22 23:04
推 : 工人薪水也是被抽一手啊164F 09/22 23:14
→ : 現在最好笑的是成屋也在講碳稅，快被這些只會話術的笑死165F 09/22 23:58
→ : 以後需要外勞越南工167F 09/23 00:20
噓 : 房蟲滾回房版好嗎168F 09/23 01:09
→ : 成本上升的話應該能從財報看出來吧169F 09/23 01:15
→ : 工人？170F 09/23 01:59
推 : 所以工人多大幅講一下啊，成本又增加多少？171F 09/23 05:45
推 : 說房子不是炒的，就跟說外資都是價值投資一樣
房子有預售中古全面噴飛不就是炒作，和股票不就一樣172F 09/23 06:17
房子有預售中古全面噴飛不就是炒作，和股票不就一樣172F 09/23 06:17
→ : 是沒錯175F 09/23 07:12
推 : 推這篇176F 09/23 07:38
推 : 澳洲水泥工一天2-3萬 成本多少房子也沒這麼貴177F 09/23 07:48
推 : 台灣什麼東西都盤啦，旅遊住宿汽車房子甚至牛奶都盤！鬼島無誤178F 09/23 08:24
推 : 人力要錢eps還創高 這麼利害180F 09/23 08:53
→ : 早餐店加蛋也沒改回去啊嘻嘻181F 09/23 09:06
推 : 成本漲1塊 售價漲一倍啊182F 09/23 09:37
推 : 如果房價漲是因為成本增加那建商獲利不應該會是暴賺183F 09/23 09:47
推 : 少賺寄是賠
少賺就是賠185F 09/23 10:56
少賺就是賠185F 09/23 10:56
推 : 你知道的太多了187F 09/23 11:06
→ : 工人薪水就漲幅不大才會缺工188F 09/23 11:47
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- 每次只要有打房政策 就會有人跳出來 說房價上漲不是因為炒房 而是成本增加 可是建築鋼價明明大跌 從2022年的每噸25000台幣 現在已經跌到每噸18500台幣 都跌26%了 鋼價已經跟2018年一 …188F 85推 12噓
- 44F 11推 2噓
- 44F 11推 2噓
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別鬧了好嗎 綠共側翼 當大家都不會法律喔 拘提和逮捕明明就不一樣 拘提跟逮補差在哪？ 兩者在發動的程序面上有所差異。需要拘票之人身自由拘束， 在刑事訴訟法稱之為拘提；不需拘票之人身自由拘束，則稱為逮 …154F 52推 18噓- 89F 19推 14噓
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