作者 bulden (要死的生魚片)標題 Re: [新聞] 柯文哲提台南沒有社宅...都更公宅今上樑時間 Fri Jan 5 16:15:14 2024
※ 引述《xup654z (Babayka )》之銘言：
: 其實蠻可悲的……
: 把對付柯文哲精力拿去好好治理台南不好嗎？
: 柯文哲社宅影片推出才一天多，西瓜市長氣到臉書
: 貼文連發，還特地演出上樑大戲詐騙一波！
: 其實社宅跳票可能還不會讓在地人這麼氣，但是基
在台南喔!
以目前的現狀，台南還真的不太需要社會住宅。
在安南區的套房，平均落在5000~7000。(柯P昨天影片那個小朋友，就租永康5000元)
南科週遭會多一些，4500~7000。4500大約要在安定一帶，和新巿比較舊的房子。
尤其新巿和安定，房東還真的不會給你亂漲房租。
所以你台南的社會住宅推出來，你要租多少!
安南區的國宅租一戶，大約也就一萬上下，要看坪數。
南區的國宅也差不多!
如果以這個租金來看，在台南的社宅真得有巿場嗎?
雖然我們嘴上虧台南巿社宅建了0戶，但是台南缺的還真的不是社宅!
而是小戶型的國宅這種。
安南區的房價己經在30萬/坪上下了，以台南的薪資，基本上你一般年輕人要在台南買房
子定居，基本上沒有長輩幫忙是不可能的。
官田的透天庴大約一千萬上下，這裡又不太可能蓋大樓公寓。
而南科週遭的透天庴大約1500~2000萬，公寓800~1000萬左右。
我們扣掉類台積電的從業人員，一般的年輕人薪資大約4萬上下，你要買房子真的很難。
而且薪水還不停的被通膨吃掉，這就很麻煩。因為政府加薪不會加到你，你的薪水會漲
也漲不到去追頭期款，二手巿場可能還有點機會!
但是喔!
光40年的國宅，三十坪左右就上看400萬，請問年輕人要怎麼入手?
所以台南巿的社宅政策，或者是國家的社宅政策真的符合要在台南定居的需求嗎?
: 礎建設七零八落、弊案叢生，連登革熱也搞出大爆
: 發，正應驗了一句話，把對付柯文哲的精力，拿來
: 好好治理台南市，哪有這麼多民怨？
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※ 作者: bulden 2024-01-05 16:15:14
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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 柯文哲提台南沒有社宅...都更公宅今上樑
01-05 16:15 bulden
推 DoncicMVP: 台南年輕人薪資平均四萬上下，是有包含年終嗎？還是就單純月領薪資？1F 01/05 16:19
→ bobsun: 我也懷疑社會住宅會比市場上租金便宜嗎？3F 01/05 16:20
推 WANGSH: 不能免費嗎 低薪台南餒4F 01/05 16:22
推 sandarac: 此外還有租屋補貼,社宅的需求性真的不高~5F 01/05 16:24
推 feeling1027: 同意原po。低租金對南部的人來說不太實在，會留在南部的基本上就是想在這裡待著了，需要的是可以買的不是可以租的吧？6F 01/05 16:25
噓 saber50116: 其實台南也不太需要捷運xD （歪樓
但說實在，你覺得不需要，並不代表真的不需要，政策實施有需要顧及到少數弱勢族群9F 01/05 16:25
→ bobsun: 以某文大學生宿舍17k 房型台南7k甚至以下就租得到了 社會住宅開出來的租金會比較低嗎？12F 01/05 16:27
→ feeling1027: 台南目前感覺確實不太需要捷運，但感覺望向日後高齡化社會跟高齡駕駛問題，長期來看需不需要，好像可以觀望一下。個人想法而已，沒有否定樓上的意思。14F 01/05 16:27
推 darkholy: 年輕人被逼到就算買到官田還要破千萬就知道房價多扯17F 01/05 16:28
→ majestymango: 因為你只考慮到租金，而沒有考慮到發展，例如一樣的5000元套房，以台北的社會住宅，樓下還有托嬰等其他設施，這些都要納入考量，所以隱形價值會高處實際價值。18F 01/05 16:29
推 cyp001: 就附近行情打8折啊 這樣吸引力應該很強吧22F 01/05 16:31
推 qq204: 台南不管什麼好感度都第一，所以根本什麼都不需要
連交通都沒必要改變23F 01/05 16:32
→ saber50116: 社會住宅的房租至少不會被房東胡亂漲價
簽約期間相對有保障
在外租房，過幾年房東換人或要蓋大樓，租起來反而有隱憂
水電費的也不會被房東再剝一層皮
另外社會住宅都會整合工商，樓下可能就有超商、警局、幼兒園之類的
所以社會住宅不光光是「租金」這件事25F 01/05 16:34
推 TigraBoy: 南部社宅本來就假議題，租金比行情高照樣被靠背而已，想辦法把房價壓回接近疫情前比較實在33F 01/05 16:38
推 ship1228: 同意，所以民進黨真的爛阿，為了票硬蓋35F 01/05 16:40
推 darkholy: 用年輕人月薪收入7W來算，每個月貸款抓1/3月薪，反推回去合理的貸款額度約630W(30年，2%)，在反推物件的負擔總價約787W(貸8成)，請問這樣的負擔能力目前在台南能買到什麼物件？
而且月薪7萬在台南已經在前段班了吧36F 01/05 16:41
推 Apple0230: 我拿隔壁縣市舉例子給你 發財市套房6k 社宅3.7k
你覺得沒差別?41F 01/05 16:44
我們租給房客的房子也能讓他去申請補助丫，
你一扣一個月是能付多少錢?
重點是你要能申請吧!
推 azik: 國宅結果也是被炒到變高價44F 01/05 16:47
推 ckTHU: 台南是太晚蓋社宅吧... 房價漲價就是結果45F 01/05 16:50
→ tndh: 簡單來說 台南就是不要窮人 要便宜搬去其他都市46F 01/05 16:54
推 ship1228: 3.7k是給弱勢，不是給一般年輕人啊，年輕人花不起6k租房，不如住家裡，不然政府要輔導就業47F 01/05 16:56
噓 BIGBBB: 不需要可以不蓋啊 但不要說空話==49F 01/05 16:58
我同意，每個區的情況不用，反而你直接提供補助比你花錢去蓋社宅會更省。
推 DPP48: 沒錯，台南不需要社宅，也不需要捷運50F 01/05 17:09
噓 questioner: 同樓上，不需要就直說不蓋，別在那邊說一堆結果什麼都沒做51F 01/05 17:10
推 Apple0230: 弱勢戶是可以延長住 均月薪低於5w+無房家庭都可以排抽53F 01/05 17:11
推 id44kimo: 台灣甚都不需要~所以都不用做?54F 01/05 17:12
台灣?
全台灣的情況都一樣嗎?
噓 bkm1: 不需要? 你知道你說的範圍有多狹隘嗎?55F 01/05 17:17
我是說現在的情況就是不需要，你如果真能申請到補助，那你還可以自己去挑選區域。
而不是在特定的地方排社宅。
推 ikaridon: 誒，所以社宅和國宅差在哪裡？56F 01/05 17:18
一個是租；一個是賣。
國宅就便宜賣，社宅只能租。
推 kmkr122719: 官田透天要一千萬... 不久前在隆田看到的還不到五百萬58F 01/05 17:22
→ saber50116: 國宅是政府為了讓人民有房子住而蓋，以低於市場價格賣給民眾，所有權屬於購屋者，（目前沒有興建國宅了）社宅是採取「只租不賣」的方式，所有權為政府59F 01/05 17:23
※ 編輯: bulden (60.249.211.103 臺灣), 01/05/2024 17:55:22
※ 編輯: bulden (60.249.211.103 臺灣), 01/05/2024 17:58:58
→ bbbing: 不需要，那就請市長就說台南不需要囉，還吹八千規劃62F 01/05 18:09
→ HeeYoun: 4500-7000的應該不是舊就是小要馬就是沒窗戶吧，尤其在南科周邊這區63F 01/05 18:48
→ em4: 那台南需要米其林嗎65F 01/05 20:46
推 asaka0908: 有冰淇淋就好，米其林賣輪胎就好了。66F 01/05 20:50
→ varuna777: 豪小 安定兩房要租兩萬多 你是都在看那些破爛租屋處嗎67F 01/05 21:20
→ brella: 113過後，很多垃圾帳號就會消失了68F 01/05 21:47
推 SUBE: 社會住宅，不應該只有一房型，而是要有更多不同的規劃
台南的租金便宜？ 租金也跟著房價慢慢漲上來了
台南需要整體區域的建設規劃
持續集中在舊市區的建設，漠視溪北及外圍的整體規畫
也是問題的根源之一
導致外圍，安南安定大灣歸仁等區域，房價也跟著飆漲
社會住宅的問題，根源就是台南都市計劃的格局太小72F 01/06 03:03
噓 msn2011: 綠色垃圾帳號快消失還我乾淨台南版79F 01/06 06:58
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