作者 max769 (max)標題 Re: [問題] 為啥南科周邊不太熱鬧呀時間 Sun Jan 7 09:29:43 2024
※ 引述 《njunju (妞妞)》 之銘言：
: 南科目前大概9萬人
: 實際上台南部分只是7萬人左右
: 2萬在高雄
: 其中六大產業 半導體 光電 精機 電腦週邊 生醫等等
: 其實7成產值都半導體 人口才1.5成
: 當然GG又占其中7成吧
:
: 新市善化 2房新成屋基本上重劃區800還沒車
: 有車再加150
: 一般可負擔房價薪資所得比大概6
:
: 1.占多數的光電精機電腦週邊薪資中位數大概80～100吧 除非家裡幫忙或雙薪
: 其實沒進場買房資格
: 2.年薪沒有130萬買不了善新重劃區2房新成屋
: 3. 年薪沒150萬買不了善新重劃區2房新成屋含車
: 4. 但也換句話說 年薪260應該都可買2間 或一間透天
: 這幾乎台南就只有GG和其他產業主管職有實力
: 能買進善新重劃區南科員工人數
: 我覺得應該不到10000人
:
: 但當這群又有人買數間 或投資客進來（但最近應該轉移了）
: 在供給量也有限
: 善新原本都鄉村 現在重劃區一年也蓋不到幾戶
: 建案推的慢又負擔不起
: 居住人口增加就會遠低於園區員工數
:
: 只能靠租屋和住遠一點
: 加上新市善化便利超商特別多
: 大賣場進駐意願也可能會被影響
: 你非上班時間在這邊才多一萬人不到
: 上班日也不在這邊消費
: 實質人潮不夠
: 也會影響店家進駐意願
:
: 善化機能成長日趨完整
: 新市機能就成長卻步
: 都市計畫較善化差和範圍太小
: 安定機能我看30年都沒什麼變
: 但土地面積大
其實這位板友分析的有道理
小弟再補充幾點個人拙見～
有些公司有提供接駁客運，不少在地員工寧願從市區搭接駁客運通勤，因為緊鄰小孩原生地
就學，市區機能，家庭照護等等因素。
要有家庭的人從原本就有房子在市區的員工額外花一筆”大錢”買去南科附近住，
那市區房屋要怎辦？或許有人建議出租？
熟悉的地點不住要到南科重新再來？
在地台南人雖在南科上班有家庭的情況下要改住南科，就我周遭觀察到的是比較少數。
有家庭的主管職更簡單啦……開車86、北外環等全線通車轉一高到國8，若單純考慮教育醫
療娛樂生活都還是市區比較有優勢，搬到南科……可以試試看家裡太座會有怎樣反應。
當然如果本身資產足夠的人，在南科額外置產，下班後可以就近休憩又是另一回事了。
而單身族群不論是在地還是外地也才會比較買在南科，生活機能已是足夠日常所需，只要顧
好個人需求單純多了！反正南科總有單身的新人來報到，屆時在轉手也比較不用考慮太多。
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※ 作者: max769 2024-01-07 09:29:43
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Re: [問題] 為啥南科周邊不太熱鬧呀
01-07 09:29 max769
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