觀察南二都近幾年房價表現，天花板真的愈來愈高！由於南科效應，帶動在地房價飆漲，
不少在地人都明顯感受台南房價漲幅相當明顯。日前一名台南人抱怨，「新竹已示範過一
次什麼叫做「超越天龍國的價格」，高房價物價、園區附近學校不足、區域發展失衡等，
現在台南正在步上竹北的後塵，南科雖然帶來就業機會，但台南不再像台南，節節高升的
房價和物價，讓生活越來越困難」，文章曝光後也掀起不少在地人共鳴。

原PO進一步表示，「以房價來說，台南以前安定一坪10萬就被嫌盤子價，現在一坪已經成
交到30幾萬還被秒殺，更不用說善化、新市、永康或市區，一坪40萬已經是樓地板，新大
樓三房加車位要價1500萬，完全不是一般人負擔得起」。也有網友認為「買不起用租的沒
錯，問題是隨便新一點的三房小公寓都要月租2、3萬上下，現在住的地方，租金5年漲了
超過50％，買不起也租不起，只能退而求其次住在遠一點的老房子，租金、房價雙創新高
，外地人在台南生活很有壓力」。

也有網友表示，「買房跟生活享樂本來就是一種取捨   ，就算不是全部也是比重問題，
如果每月都要花錢吃喝玩樂，那買不起很正常」、「台南完全沒有任何公共設施的配套，
只有房價狂漲，可以想像南科所在地的善化、新市、安定，沒有一家有急診的醫院」、「
台南日後就會跟雙北、竹科一樣，買不起的就買台南外圍了，想擠台南市區就想辦法收入
提高」、「台南房價再高，比起雙北依然小巫見大巫」、「現況就是，有園區題材房價會
漲，有重劃區題材房價會脹，有捷運軌道題材房價會漲，高通膨高物價萬物皆漲的趨勢持
續進行中」、「台南還有一個奇怪的現象，就是空屋，觀察陽台與夜間點燈，空屋率很高
，就算以後有人搬進去住，搬入新屋的人，離開的舊屋也會變空屋」。

事實上，根據內政部實價登錄資料，盤點南2都預售案中位數，發現台南房價已經連5年超
車高雄，而南二都預售中位數，在2022年就紛紛站上千萬元。南科周邊推案的業者也表示
，觀察近年善化區與新市區的房價變化，確實上升幅度很大，109年（2020年）時善化區
大樓新案平均單價18萬元，到2023年來到40萬，漲幅120％；而新市區2020年平均單價14
萬元、到2023年衝至4字頭，漲幅也達1倍多。

台南因受益南部科學園區發展利多，台積電已實質設廠，吸引大量置產資金湧入，再加上
過往房價基期低，使得台南房價不斷狂飆，不過，住展雜誌企研室總監陳炳辰提醒，南科
園區開發上即便核心區域飽和，則再往外圍獵地興案，除了核心地帶的房價不大可能走跌
外，反而得留意外圍房價的走漲，以及舊市區推出新案的補漲，房價上頂多是因為中古屋
屋齡因素，讓價位緩漲，新案則勢必都處於高點，不少產業園區，或大企業設廠的地段偏
遠，就算有就業人口移居、租賃的可能，也以特定地域發展為主，難全區受惠，購屋上應
在區域合理水位，勿一概而論追捧房價。