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標題 Re: [新聞] 步上竹北後塵！台南人歷經「盤子價→秒殺
時間 Thu Apr 25 15:45:43 2024
標題 Re: [新聞] 步上竹北後塵！台南人歷經「盤子價→秒殺
時間 Thu Apr 25 15:45:43 2024
推文有人說政府帶頭炒房 這幾年台南市政府已經不太再賣地了
稅制的問題 就很難解了
提高持有稅大家又唉唉叫
（不要說什麼自用低稅 差距太大會有人頭問題）
以政府目前稅制跟資金浮濫的狀態下 要跌很難啦
以政府目前稅制跟資金浮濫的狀態下 要跌很難啦
而且三房買不起就買二房就好 現在大部分也都只生一個居多
新的買不起 就買二手的
現在也有很多社會住宅 買不起可以租社宅
套句八卦版民的話 萬一地震倒了房子有補助還可以改租其他人的就好
沒辦法 一但就業機會多 薪資會推高 房價也會
我算是包租公 主要是租店面 我是沒感受到什麼租金漲一半這種事
之前換房子 舊的本來要出租 結果發現租金不太夠付貸款 乾脆就空者
畢竟房子漲的幅度比薪資漲的大 你房子漲了 但租金相對還是平穩
但已經很久沒注意租金市場了 記得去年同層樓的租戶說他三房租一萬四
（房子大概兩千萬左右） 這會貴嗎？我是覺得還好吧
※ 引述《Ho1liday (江湖唯有英雄志)》之銘言：
: 步上竹北後塵！台南人歷經「盤子價→秒殺」 他直言「真的不適合住了」
: 觀察南二都近幾年房價表現，天花板真的愈來愈高！由於南科效應，帶動在地房價飆漲，
: 不少在地人都明顯感受台南房價漲幅相當明顯。日前一名台南人抱怨，「新竹已示範過一
: 次什麼叫做「超越天龍國的價格」，高房價物價、園區附近學校不足、區域發展失衡等，
: 現在台南正在步上竹北的後塵，南科雖然帶來就業機會，但台南不再像台南，節節高升的
: 房價和物價，讓生活越來越困難」，文章曝光後也掀起不少在地人共鳴。
: 原PO進一步表示，「以房價來說，台南以前安定一坪10萬就被嫌盤子價，現在一坪已經成
: 交到30幾萬還被秒殺，更不用說善化、新市、永康或市區，一坪40萬已經是樓地板，新大
: 樓三房加車位要價1500萬，完全不是一般人負擔得起」。也有網友認為「買不起用租的沒
: 錯，問題是隨便新一點的三房小公寓都要月租2、3萬上下，現在住的地方，租金5年漲了
: 超過50％，買不起也租不起，只能退而求其次住在遠一點的老房子，租金、房價雙創新高
: ，外地人在台南生活很有壓力」。
: 也有網友表示，「買房跟生活享樂本來就是一種取捨 ，就算不是全部也是比重問題，
: 如果每月都要花錢吃喝玩樂，那買不起很正常」、「台南完全沒有任何公共設施的配套，
: 只有房價狂漲，可以想像南科所在地的善化、新市、安定，沒有一家有急診的醫院」、「
: 台南日後就會跟雙北、竹科一樣，買不起的就買台南外圍了，想擠台南市區就想辦法收入
: 提高」、「台南房價再高，比起雙北依然小巫見大巫」、「現況就是，有園區題材房價會
: 漲，有重劃區題材房價會脹，有捷運軌道題材房價會漲，高通膨高物價萬物皆漲的趨勢持
: 續進行中」、「台南還有一個奇怪的現象，就是空屋，觀察陽台與夜間點燈，空屋率很高
: ，就算以後有人搬進去住，搬入新屋的人，離開的舊屋也會變空屋」。
: 事實上，根據內政部實價登錄資料，盤點南2都預售案中位數，發現台南房價已經連5年超
: 車高雄，而南二都預售中位數，在2022年就紛紛站上千萬元。南科周邊推案的業者也表示
: ，觀察近年善化區與新市區的房價變化，確實上升幅度很大，109年（2020年）時善化區
: 大樓新案平均單價18萬元，到2023年來到40萬，漲幅120％；而新市區2020年平均單價14
: 萬元、到2023年衝至4字頭，漲幅也達1倍多。
: 台南因受益南部科學園區發展利多，台積電已實質設廠，吸引大量置產資金湧入，再加上
: 過往房價基期低，使得台南房價不斷狂飆，不過，住展雜誌企研室總監陳炳辰提醒，南科
: 園區開發上即便核心區域飽和，則再往外圍獵地興案，除了核心地帶的房價不大可能走跌
: 外，反而得留意外圍房價的走漲，以及舊市區推出新案的補漲，房價上頂多是因為中古屋
: 屋齡因素，讓價位緩漲，新案則勢必都處於高點，不少產業園區，或大企業設廠的地段偏
: 遠，就算有就業人口移居、租賃的可能，也以特定地域發展為主，難全區受惠，購屋上應
: 在區域合理水位，勿一概而論追捧房價。
: https://reurl.cc/ezmAlQ
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 188.214.106.186 (臺灣)
※ 作者: LuckyCheer 2024-04-25 15:45:43
※ 文章代碼(AID): #1cAWefpn (Tainan)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1714031145.A.CF1.html
※ 同主題文章:
04-25 15:19
Re: [新聞] 步上竹北後塵！台南人歷經「盤子價→秒殺」 他直言「真的不適合住了」
04-25 15:45
04-25 18:56
→ : 200萬的套房可以租6000，2000萬才租14000？？？1F 04/25 15:50
套房跟公寓的價錢本來就不能直接類比吧對方生了雙胞胎阿 那個三房權狀55坪
那夫妻還嫌貴....後來我記得搬到安南區了
→ : 看來房(地)價已經超出實際價值太多了2F 04/25 15:51
實際價值 你說了算嗎？推 : 租金真的完全跟不上3F 04/25 15:53
以投資來看 如果要用租金來回收是不划算的※ 編輯: LuckyCheer (188.214.106.186 臺灣), 04/25/2024 15:58:37
我補充一下 那間的屋主算是有加入社會住宅
印象中這樣子租方會有稅務上的優惠 至於租方有什麼補貼我不清楚
※ 編輯: LuckyCheer (188.214.106.186 臺灣), 04/25/2024 16:01:32
推 : 現在台南哪裡有很多社會住宅 笑了4F 04/25 16:01
台糖有蓋不少你要不要去GOOGLE看看
→ : 八九百萬的中古三房平車大概租19-20K
2000萬的租一萬四是被騙吧5F 04/25 16:01
我確定沒有喔 因為兩邊我都認識XD2000萬的租一萬四是被騙吧5F 04/25 16:01
※ 編輯: LuckyCheer (188.214.106.186 臺灣), 04/25/2024 16:02:45
→ : 要看你怎麼租啦 我租人店面一個月也才3.5W 真的不划算7F 04/25 16:02
店面租人要回收很難啦 有2%就不錯了※ 編輯: LuckyCheer (188.214.106.186 臺灣), 04/25/2024 16:03:40
→ : 但是那種能把房子隔了再隔租給學生的 你想想就懂8F 04/25 16:03
分租那種投報率比較高是真的※ 編輯: LuckyCheer (188.214.106.186 臺灣), 04/25/2024 16:04:19
推 : 笑死 根本不可能9F 04/25 16:08
剛剛問了現在的住戶 價錢差不多......似乎是社宅有補助
※ 編輯: LuckyCheer (188.214.106.186 臺灣), 04/25/2024 16:09:07
推 : 台糖那個在台南才2, 300戶 你真的覺得這樣很多?10F 04/25 16:16
越來越多了 有一棟才剛剛蓋好......很多現在正在蓋 平實園區那邊就有 北門路上也有
你問我嗎？我是覺得很多 謝謝
而且你查過嗎？
https://imgur.com/a/Iw3Xdwl
![[圖]](https://i.imgur.com/rwC8h1vh.png)
還有崇明路那邊還有一個 我滿建議你要發言查一下再來說話
※ 編輯: LuckyCheer (188.214.106.186 臺灣), 04/25/2024 16:19:45
推 : 其實台南學生套房價格幾乎沒漲多少11F 04/25 16:21
我這個收租金的都不知道租金什麼時候漲了→ : 房價狂飆，租金跟薪水掛勾的上不來很正常，租金只有南12F 04/25 16:22
是阿→ : 科附近能夠薛凱子13F 04/25 16:22
※ 編輯: LuckyCheer (188.214.106.186 臺灣), 04/25/2024 16:23:56→ : "政府帶頭炒房"已經是他們發語詞了 講話沒在帶腦袋的
類似的哏很多 他們上網不是認真 是和同溫層共鳴求認同14F 04/25 16:23
我會覺得啦 把上網發洩的時間拿去思考怎麼賺錢買房 比較實在類似的哏很多 他們上網不是認真 是和同溫層共鳴求認同14F 04/25 16:23
※ 編輯: LuckyCheer (188.214.106.186 臺灣), 04/25/2024 16:25:27
※ 編輯: LuckyCheer (188.214.106.186 臺灣), 04/25/2024 16:31:47
→ : 租金不夠付貸款就空著 其實是很怪的邏輯
你不如說老房子租金太少了 懶得賺了16F 04/25 16:35
因為你租給人家 房子還是會有一定程度的破壞你不如說老房子租金太少了 懶得賺了16F 04/25 16:35
我在同社區裡面小換大 留者一樣用的到阿 要賣也會等房地合一比較便宜後再來
不租不行嗎？
※ 編輯: LuckyCheer (188.214.106.186 臺灣), 04/25/2024 16:40:00
→ : 我家20多年的大樓 實價登錄8.900萬 對面三房的鄰居租出去一個月兩萬多 這還是一兩年前的價錢 現在不知道有沒有漲18F 04/25 16:38
如果是我 我會嫌租金太貴啦XD※ 編輯: LuckyCheer (188.214.106.186 臺灣), 04/25/2024 16:41:00
推 : 是不用轉寄給我啦XD21F 04/25 16:42
怕你滿口謊言 說完謊話就跑阿→ : 300戶就是裡面寫的呀 我是沒加銀髮住宅啦
但銀髮住宅的租金跟社宅差很多 用途也不同餒22F 04/25 16:43
所以那是不是社會住宅的一種？但銀髮住宅的租金跟社宅差很多 用途也不同餒22F 04/25 16:43
→ : 而且你要護航幾百戶算很多可以解決問題24F 04/25 16:44
我有說現在的數量可以解決問題嗎？我沒說所以你又說謊了 你真的滿口謊言
→ : 那我也是無言了XD25F 04/25 16:44
你還是無言好了 不然說出口就是謊言→ : 台北蓋了幾戶你去看看 再去看看台北人覺得夠不夠XD
你貼的第一個3xx戶 歸仁那個是200間'單人'套房好啦 是比兩三百戶多一點點啦XDD26F 04/25 16:44
一個案子就超過你說的三百戶 你真的是謊話王你貼的第一個3xx戶 歸仁那個是200間'單人'套房好啦 是比兩三百戶多一點點啦XDD26F 04/25 16:44
說謊被我打臉還硬凹
所以單人套房不算社宅喔 你自己硬凹就算了好嗎？
你是想說單身的不算人嗎？
→ : 你真的查完之後有點進去看嗎? 有思考過這個數量真的能29F 04/25 16:47
好像隨口說謊的是你→ : 解決房價問題嗎?
台糖在台中有一萬多戶 台北也是破萬戶 台南你查一查破
幾百戶 跟我說很多XDD 才人家個位數%耶!30F 04/25 16:47
剛剛查新聞 https://www.cna.com.tw/news/afe/202404130113.aspx台糖在台中有一萬多戶 台北也是破萬戶 台南你查一查破
幾百戶 跟我說很多XDD 才人家個位數%耶!30F 04/25 16:47
遭質疑未釋地建社宅 台糖：配合政策已提供逾萬戶 | 產經 | 中央社 CNA
![[圖]]()
地方民代質疑，台糖應釋出土地，規劃興建社會住宅。台糖今天表示，已獲選定的社宅用地規劃達9152戶，加上台糖學苑1598戶，合計已提供1萬750戶社宅，未來還有49.31公頃土地，持續配合勘選規劃社宅使用。 ...
![[圖]](https://www.cna.com.tw/img/pic_fb.jpg)
你真的是謊話一哥 全台灣10750戶 被你說成台中一萬戶 你真的說謊不打草稿
推 : 台南社宅量要起來就得等明年市府蓋的也一起招租才行
但我個人是覺得這樣的數量還是不太夠啦 可以參考其他縣市33F 04/25 16:53
你說的話沒真話但我個人是覺得這樣的數量還是不太夠啦 可以參考其他縣市33F 04/25 16:53
什麼銀髮宅也可以說不算 單身的也不算
然後全台一萬戶你可以說謊成台中就一萬戶
我也沒說台南目前的社宅數量可以解決問題 你就造謠說我有說
你哪一句話是真的？
推 : 2000萬的3房租1萬4...台南包租公真是佛心吶35F 04/25 17:13
※ 編輯: LuckyCheer (188.214.106.186 臺灣), 04/25/2024 18:41:13推 : 政府帶頭炒房又不是只指綠的 死忠的有夠急
40年房貸當年藍的先推看綠的怎麼罵？36F 04/25 17:54
我同意房價是不管誰執政都延續路線40年房貸當年藍的先推看綠的怎麼罵？36F 04/25 17:54
但罵的人的確只罵綠色阿 藍白網軍很兇的
→ : 結果自己還不是又跟進了？
看最近營建股漲那麼多 也知道這政策有多大利多38F 04/25 17:57
看最近營建股漲那麼多 也知道這政策有多大利多38F 04/25 17:57
→ : 新青安已經給自住開人道走廊了 還買不起真的要檢討一下自己問題在哪裡40F 04/25 18:02
是阿推 : 我也是建議買 反正不管換誰執政都不敢打房42F 04/25 18:04
→ : 這房東是佛心，8.900萬的兩房含車位，水電管理費要自付都要15000了43F 04/25 18:40
我記得這房東有加入什麼社會住宅計畫啦印象中這租金是有因為補助才比較低的
推 : 我是覺得政府買賣抽稅抽過頭，成本還不是加到買方身上，45F 04/25 18:46
你說房地合一？→ : 一層一層往上疊加，有需求的人還是得自己吞下去。46F 04/25 18:46
推 : 蠻好笑的，前幾年一堆人在靠北要打房，要推實登，結果根本沒洨用，狂推交易要課稅，馬後炮又說成本加到買方社宅沒甚麼洨用啦....租金便宜一點，但最多只能租六年。六年期滿後勒？是不是想買房了？47F 04/25 19:05
推 : 兩千萬租一萬四是親友價吧51F 04/25 20:09
我上面有解釋了→ : 至少兩萬八起跳52F 04/25 20:09
推 : 台糖剛蓋好的是長照用的吧53F 04/25 21:29
銀髮住宅 所以銀髮不是社會住宅的一部分？老人不是人就是了
→ : 店面要賺錢都是繼承的老店面了 基期低54F 04/26 00:00
你內行→ : 要靠租金回收只有隔多一點套房 二三房很難回收 總價越高租55F 04/26 00:09
我個人是不投資這類的啦 你這種三房的租金能租多少？付的起高額租金的通常會買
這種高薪資的外來主管才會付高額租金
→ : 人越虧 我自己 中西區套房月租9k 新市2房行情22k 東區3房租金25k 中洲寮店住25k 然後後兩者10年來地方行情根本沒變但會用租金來推房價就是傻子 你参考56F 04/26 00:09
但你投資要算投報推 : 台中媽媽市長地賣成那樣也沒人在意啊59F 04/26 00:11
選民素質低落→ : 政府帶頭炒房真的只是某些人的發語詞
新青安真的很佛，只能說趕快上車60F 04/26 00:12
新青安真的很佛，只能說趕快上車60F 04/26 00:12
→ : 我還一間安定老透天 10幾年來租一萬
現在物價那麼高 想改建也變得很猶豫
租金收益不高 但隨便從弄都要噴500萬以上62F 04/26 00:15
幫我剪頭髮的 最近要在安南區蓋房子 蓋起來幾千萬啦 聽說現在物價那麼高 想改建也變得很猶豫
租金收益不高 但隨便從弄都要噴500萬以上62F 04/26 00:15
※ 編輯: LuckyCheer (188.214.106.186 臺灣), 04/26/2024 09:56:59
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