作者 sagacity7 (重新出發~~~)標題 Fw: [請益] 在六都買第二屋的資金分配時間 Thu Oct 26 22:33:50 2023
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作者 sagacity7 (重新出發~~~)標題 [請益] 在六都買第二屋的資金分配時間 Thu Oct 26 22:22:21 2023
如題
因為跟男友討論很久，想說來版上請教各位大神
男友上個月剛簽了一間2000的房子(中路)
因為是公教身份，所以應該貸款8成
約1600左右
打算1000用青安
另外600用公教
以年薪110來說基本應該用到底了
但是就在他付完訂金的這時，另一個藝文的案子竟然開了
地點離將來的捷運站只要5分鐘
也因為有認識代銷，所以應該可以拿到早鳥價，對方說估計明年底會完工
兩房應該來到1300左右，只是坪數很小，不帶車位
因為之前有繼承，所以家裡應該還有2000左右的現金
因為我們都沒有什麼購屋的經驗，所以想來請教大家
目前陷入了兩難：
1、 衝這間，將來如果無法貸款，直接現金all in
等成屋賣掉，或是從大房換小房，多的錢再去買一間(但時間如果太近，感覺稅就會吃掉
大半獲利)
2、 忘記這間，將手上的現金投入股市存股，可能還有4%多
可以用股利付房貸
有不少多年房產經驗的前輩覺得現在房市自住可以，但投資並沒有那麼適合
我們一方面覺得那間近捷運的房子地點很不錯
因為很飽和，所以附近這一兩年也只有這個新案而已
但另一方面也會擔心如果all in
如果將來房市反轉，可能錢會被卡住很久
反而從原本輕鬆的資產配置，變得非常緊繃
對於增貸，我們也不是很理解
因為代銷那邊也在催我們做決定，所以還請大大們不吝給我們一些建議
真是感謝大家耶！
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推 Shan666: 忘了第二間 壓力太大 先求有再求好 第二間房只能貸款5-6成 好房子永遠只會更多
而且就算你賺錢 一取得馬上賣 直接50%賺到錢直接繳稅 你把現金拿去投資比較穩健划算1F 10/26 22:43
推 a1l2m3m4: 桃園沒有車位你要確定捏 而且那個案子的兩房感覺..5F 10/26 23:15
→ sagacity7: 想問在桃園如果沒車位是不是很難轉手？
因為我們原本不是桃園人
都是靠大眾運輸工具6F 10/26 23:32
→ excercang: 沒車位不太建議
為了車位和鄰居有嫌隙很容易發生9F 10/26 23:50
→ NMSL: 沒車位千萬別買……11F 10/26 23:52
→ cosy: 你要自住的話一定要有車位 如果想當套房出租就沒差12F 10/26 23:57
噓 snowish: 紅明顯，資訊不足，無法給意見
房地產投資自住要考量的點太多，不是單純手邊多少資源、房價多少、地段在哪，何況你還想到要投資股市，那等於是全面資產配置了
而且你還不是桃園人，對地域不熟悉的狀況下，更難做如此縝密的分析14F 10/27 00:55
推 Shan666: 桃園一定要有車位 畢竟大眾運輸還不夠完善 你問10個桃園人 有11個人會要你買車位 我也是最近準備交屋 當初想說不買車位 最後也是被唸到買了20F 10/27 02:41
推 wild2012: 中路的房子 什麼時候那麼貴了???以前都沒人要的地方自住還有學區問題 大路邊的空汙、噪音問題
2000在桃園 買間獨棟別墅 應該綽綽有餘了23F 10/27 03:35
推 qwert65732: 沒車位的房沒有買的價值 路上停車位永遠都是停滿的 桃園大眾捷運那個鳥樣不如自己開車
哪天等你要用車 再來後悔當初沒買車位的時候就只能到附近停車場租車位26F 10/27 03:52
推 suckurass: 沒車位，你真的就不用想了，在桃園很難脫手30F 10/27 07:33
→ IMDH: 竹城?31F 10/27 07:43
推 yisky: 能扛得住就買，但要加買車位，桃園人很多都是要通勤雙北，只靠捷運不太行33F 10/27 08:27
推 BK17: 同為女生覺得結婚再參與另外一半的財務規劃比較
好35F 10/27 08:30
推 yisky: 老實說中路區位不太行，我反而覺得藝文區位比較好37F 10/27 08:35
→ gepenny: 竹城在同德小旁邊那個？38F 10/27 09:39
推 rmxtpc: 留中路吧 以後更高且藝文沒車位太致命39F 10/27 09:50
推 korirx: 沒車位真的不行而且還是藝文中路這邊40F 10/27 10:03
推 Beard5566: 還要評估你們在哪上班 以後打算如何通勤41F 10/27 10:10
噓 alphanet: 認真回，才男朋友階段不用幫他煩惱這個42F 10/27 10:12
推 callbe: 藝文有車位也不想買 開車塞公車等三班XD43F 10/27 10:53
→ sagacity7: 話說真的是單純幫忙思考呀！財務還是分開的唷！45F 10/27 11:40
→ awin519: 自己想想為何需要兩間房子 多的那間就是想投機吧?但你又說房市不熟 而且是外地人 風險根本超級高
不如去找其他理財工具46F 10/27 12:58
→ excercang: 我只能跟你說，藝文那邊要脫手很困難49F 10/27 13:00
→ illawang: 沒車位要出租還是轉手都很麻煩50F 10/27 13:08
→ huau: 男友的話，幫忙出太多主意，賺錢不一定感激你，出事肯定怪你51F 10/27 13:13
噓 BeTrue77: 1300沒車位？青埔這個價含車位….53F 10/27 14:31
→ jimhall: all in沒有多殺多 就沒有下一波爆漲
e大為什麼藝文難脫手?54F 10/27 15:21
推 xninjax: 房地產這種低風險高報酬的投資當然是貸好貸滿啊！56F 10/27 15:56
→ excercang: 沒車位+藝文各種交通沒有到便利，即使捷運通車後也一樣
只要機捷沒有接通新莊線前的一天，都不會有好效果真正好的投資建案，不會有散戶買的空間，這只是別人不要剩下的57F 10/27 16:58
→ yuenru: 資訊真的不足，上來問不認識的鄉民是？
一你們的每月現金流？
二中路貸款就一定過？
三第2間在哪？捷運再等10年可能有機會會通。
四有現金2000萬又貸款是？
五又要存股拿4％？是這麼篤定？
投資，還是自己人評估吧。自住，鄉民倒是會給很多中肯的意見。
現在賣房子都在找早鳥的羊。
大推51F62F 10/27 17:56
推 tangmeme: 好奇藝文是哪間
桃園建議要有車位比較好處理72F 10/27 18:13
推 kwinner: 房子藝文特區位置很好 很值得投資。我也會這樣做，沒車位比較難賣，又不是賣得出去。時間拉的比較長而已。現在不買以後就更難買。74F 10/27 18:23
推 faust218243: 現在車位一個200萬跑不掉不車位用租的比較划算
至於沒車位轉手問題很多立場～台北來退休老人不會去買二手房
年輕人又分投資層跟自住層～自住機車族就不會選車位77F 10/27 19:10
推 chses910372: 你第一間買新房了，我覺得第二間不用也拼新房，要投資或是分散風險可以找機能好的中古屋來看82F 10/27 21:44
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