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作者 jejeyu (原來...我想要的是自由)
標題 Re: [閒聊] 為什麼台灣人可以接受3-40年房貸的存在？
時間 Sun Apr 28 17:56:48 2024


雖然你可能很難接受
但是房貸年限越長，就越容易稀釋掉債務，甚至可能解決掉債務

2008年，大學生的畢業薪水是22k

20年後，白班的便利超商店員薪水都有32k

10年前，買一間全新大樓的三房兩廳+平車，大概500萬上下，一坪可能落在15-18萬

如果有幸2008年入手，可能還會碰上全貸政策，真0元買房

所以10年前，你在除了台北以外的地區，買一間三房兩廳+平車是500萬

貸款30年，一個月的本金+利息大概是13k

然後基層的薪水可能是26k/月
負債比是50%

然後又工作了10年，便利超商店員都來到了32k，房貸還是13k
負債比來到了40%

這時候新房的三房平車來到了1500萬
連帶10年前的中古屋，都有1000萬的價值
討厭背債的人，房子賣掉了，身上還多了700萬的現金呢~

如果努力進取，不太可能工作10年還在拿底層的薪水

就用你抓到的均值40k計算
負債比來到了32%

如果再過了10年，最低工資會不會來到35k，甚至40k？

債務總額是固定不變的
但是隨著基本工資的調整，
收入逐年的增加，
負債本身在財務中佔有的比例，卻會逐年的減少


與其繼續的怨天尤人，
抱怨政策的不公平
不如好好的思考自己的機會在哪裡
不快點趁著青安找找看，相對低價又有發展的新房子在哪裡

每一次的經濟危機都是異動社會階級的好時機
抓得到就往上走，原地不動就是退步



※ 引述《lllll12b56 (張航嘉)》之銘言：
: 房本來房價漲 房貸漲
: 年輕人一個月負擔的越重就不買了
: 需求少了 房價自然跌下來 很簡單的經濟學
: 結果呢？我們竟然允許3-40年房貸的制度
: 年輕人一個月負擔減輕 加上常年低利率政策
: 自然又會考慮買房
: 需求有了 建商又可以漲 經濟火車頭突破天際
: 繳過20年房貸的人就知道 20年房貸有多辛苦

對了，我不會覺得很辛苦

: 40年呢？1000萬 陽春到不行的房子 加利率一個月繳25000
: 30歲存到頭期款 要繳25000繳到到70歲
: 記得台灣薪資中位數是40000 還是統計全年齡得出的數字

可是我40歲平均收入來到了6、7萬了

: 你覺得台灣年輕人還有未來嗎？

我不曉得年輕人有沒有未來

但是我知道愚笨又不努力的人，不管在那個年代都不會有未來

很多工作本來就是需要大量的勞動力
不想成長的人，就乖乖的在底層被剝削就好了，得償所願，皆大歡喜

: 我不是很懂台灣人民為什麼可以允許台灣存在這麼噁心的制度？
: 年輕人和小孩是一個國家社會最重要的資本

愚笨的人不是國家社會的資產
而是負債

: 我不會樂觀看待一個漠視年輕人利益的社會

40年的青安就是政府給無產階級的上車機會
: -----
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.168.220 (臺灣)
※ 作者: jejeyu 2024-04-28 17:56:48
※ 文章代碼(AID): #1cBXrZzc (WomenTalk)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1714298211.A.F66.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 為什麼台灣人可以接受3-40年房貸的存在？
04-28 11:12 lllll12b56
Re: [閒聊] 為什麼台灣人可以接受3-40年房貸的存在？
04-28 12:07 yokann
Re: [閒聊] 為什麼台灣人可以接受3-40年房貸的存在？
04-28 13:20 PrettyOdd
Re: [閒聊] 為什麼台灣人可以接受3-40年房貸的存
04-28 17:47 ckzzz
Re: [閒聊] 為什麼台灣人可以接受3-40年房貸的存在？
04-28 17:56 jejeyu
Re: [閒聊] 為什麼台灣人可以接受3-40年房貸的存在？
04-28 20:49 meowyih
Re: [閒聊] 為什麼台灣人可以接受3-40年房貸的存在？
04-28 20:53 harry8123
Re: [閒聊] 為什麼台灣人可以接受3-40年房貸的存在？
04-28 22:13 YAYA6655
… ×8
※ 編輯: jejeyu (125.229.168.220 臺灣), 04/28/2024 18:04:38
推 Nemophila: 他們那種相對剝奪感可能來自這兩三年的房價飛漲 當然房子還是買的起但坪數縮水很多而已，換句話說，如1F 59.126.91.141 台灣 04/28 18:04
一個人能不能在QE中看到通膨的真相，本來就是需要知識的累積，才能做出正確的判斷，沒有人有義務為他們的愚蠢而買單
→ Nemophila: 果大家「早知道」這幾年會這樣，也4F 59.126.91.141 台灣 04/28 18:04
不然努力學習的人一起去擺爛就好了啊！
→ Nemophila: 許更多人會選擇早點決定5F 59.126.91.141 台灣 04/28 18:04
※ 編輯: jejeyu (125.229.168.220 臺灣), 04/28/2024 18:06:26
※ 編輯: jejeyu (125.229.168.220 臺灣), 04/28/2024 18:07:10
→ milk7054: 貸的起，銀行就評估風險，銀行更怕催收，還什麼27k還是35k
又不是信用卡隨便2萬多就核卡，貸款審核是相對嚴格6F 114.37.215.76 台灣 04/28 18:08
推 ckzzz: 三年前買預售屋44萬真的給那些人重來一次，他們還是會酸房價很貴10F 111.248.104.204 台灣 04/28 18:11
推 Nemophila: 現在嫌貴也是有人買 不過是認知失調12F 59.126.91.141 台灣 04/28 18:15
這幾年的錢真的太多了！我今天才去看了一場潛銷..滿滿的人
→ Nemophila: 要時間調整13F 59.126.91.141 台灣 04/28 18:15
※ 編輯: jejeyu (125.229.168.220 臺灣), 04/28/2024 18:24:46
推 hihi29: 你要這要想 大家都懂QE的真相 跑去買房 房東會喪失不少租給優質租客的機會 所以看到有人遲疑 鼓勵用租的14F 36.226.103.153 台灣 04/28 18:27
就當是做功德了！反正睡著的人叫不醒...
→ hihi29: 就對啦17F 36.226.103.153 台灣 04/28 18:28
※ 編輯: jejeyu (125.229.168.220 臺灣), 04/28/2024 18:40:43
推 astrayzip: 懂了 先不要買房 然後期待經濟危機18F 27.247.194.141 台灣 04/28 18:49
本來就是別人恐懼的時候我貪婪
→ sbshiu: 買房有個好處是信用擴張，然後再靠時間複利把資產推升上去。尤其在台灣乃至全世界長期低利率環境，不過還是風險自顧啦。這年頭已經不像過19F 101.12.29.30 台灣 04/28 19:26
不管是聽什麼建議最終都是風險自負，聽屎味也是一樣
→ sbshiu: 去經濟起飛時期，不管是買房還是買股都好。23F 101.12.29.30 台灣 04/28 19:26
→ fluffyradish: 資產會膨漲債不會
2015年喊買不起現在還是一樣買不起，繼續租房吧呵25F 123.194.17.151 台灣 04/28 19:31
推 lolo0129: 這則的算法應該是20年通貨膨脹-100%台灣諾貝爾經濟學獎就靠這則理論了，讚讚28F 101.10.61.242 台灣 04/28 19:52
推 Nemophila: 有時候我們只是運氣比較好抓到那時間點而已，如果房市泡沫化，多數人也未必有對應避險手段，最後多半也31F 59.126.91.141 台灣 04/28 19:56
如果你看過，在疫情期間爽快去買六間預售屋，再把他賣掉的人。你確定那個只是運氣嗎？
→ Nemophila: 是用自住安慰自己34F 59.126.91.141 台灣 04/28 19:56
噓 reiko90:35F 150.117.15.188 台灣 04/28 20:04
噓 a02010: 貸款年限增加最大受益者是賣房者36F 27.247.231.243 台灣 04/28 20:06
※ 編輯: jejeyu (125.229.168.220 臺灣), 04/28/2024 20:07:30
※ 編輯: jejeyu (125.229.168.220 臺灣), 04/28/2024 20:08:54
噓 thumbe70367: 現在的問題工資水準遠比不上房價增長速度，以前努力就能買房，現在早就不是努力就買的起房的年代37F 180.92.10.155 台灣 04/28 20:16
嗯..我周圍很多人都是努力的買房...可能高雄的房價還是努力可以買到的..整理好的公寓可能400、500就有了！不太需要放棄吧
→ fluffyradish: 選擇比努力重要…如果連這個道理都不懂怪不得是韭菜，我國義務教育把太多人洗腦成努力戰勝一切40F 123.194.17.151 台灣 04/28 20:22
推 steven1220: 你就多買點租給那些不懂的人吧～～～43F 27.52.10.14 台灣 04/28 20:27
推 dever: 底層之所以為底層...45F 114.43.13.61 台灣 04/28 20:31
※ 編輯: jejeyu (125.229.168.220 臺灣), 04/28/2024 20:33:06
※ 編輯: jejeyu (125.229.168.220 臺灣), 04/28/2024 20:35:18
→ juven030129: 很多說買不起的，都只看新成屋或預售屋的價格，home-sale有一篇低薪族首購心得，民國86年次、年薪55萬46F 223.137.42.162 台灣 04/28 20:39
其實...趁著還不需要放棄的時候快點上車比較實在
→ juven030129: ，沒拿家裡錢也是買房了49F 223.137.42.162 台灣 04/28 20:39
※ 編輯: jejeyu (125.229.168.220 臺灣), 04/28/2024 20:43:25
推 sueway: 高雄還有4,5百的公寓真好 台中兩房50F 111.83.187.243 台灣 04/28 20:51
四樓公寓，全新整修唷
→ sueway: 賣1188呢51F 111.83.187.243 台灣 04/28 20:51
推 lolo0129: 買一個債務，窮極一生填債，如果繳到30年心肌梗塞掛掉，傳承給下一代填（噢，不對，根本沒下一代，呆帳52F 101.10.61.242 台灣 04/28 20:51
就拿去法拍而已。不過沒有繼承人的話。萬一法拍價格大於抵押。可能多的錢還是收歸國庫
→ lolo0129: ？）55F 101.10.61.242 台灣 04/28 20:51
噓 fluffyradish: 你可以全額買啊..沒人逼你貸30年好嗎也可以選擇提前還款…每月少還的錢還可以再投入市場..拜託沒操作過不要上來說笑話啦….56F 123.194.17.151 台灣 04/28 20:55
→ sbshiu: 對銀行是債，對一般人可以把信用擴張的好工具。一般人要去那邊找一個可以一次借5倍資金還可以分30，40年還？而且實質利率還是負的？60F 1.164.55.238 台灣 04/28 20:57
※ 編輯: jejeyu (125.229.168.220 臺灣), 04/28/2024 21:16:54
※ 編輯: jejeyu (125.229.168.220 臺灣), 04/28/2024 21:18:00
→ zaredxxx: 借錢不一定是負債，有想法的人是為了把錢拿去做更有效的運用，同時也有一個觀念是把通膨加入貸款的考量，通膨率越高對借越多錢的越有利64F 118.166.77.178 台灣 04/28 22:33
噓 a94199et: 講中文的就是愛炒房有什麼辦法，到澳洲 美國 英國也都一樣但台灣政府更爛完全控制不了，只會用一些無效政策，繼續無限炒68F 101.137.235.40 台灣 04/28 22:33
→ lang05960924: 喔喔祝你死全家ㄅㄅ
噓回來72F 1.160.182.206 台灣 04/28 22:35
噓 aska911: 房貸固定，可是因為通膨生活上各種支出都增加。每個月繳完房貸都不用吃飯了74F 36.230.82.213 台灣 04/28 23:12
噓 anleyou: 你不要教他，功課讓他們自己做77F 1.161.181.96 台灣 04/29 00:13
推 b9441118: 沒有新氫氨點火 房價早就該回檔十趴左右了  政府怕的是人民不貸款不上車
講的好像拉長貸款年限
總價上升是做功德一樣
還好我有房 不然我就真的信你了78F 27.53.25.137 台灣 04/29 00:34
→ fluffyradish: 沒有新青安房價還是會繼續墊高啊，沒利空理由，台灣經濟崩盤了嗎中共打過了嗎，給你開人道走廊還嫌84F 123.194.17.151 台灣 04/29 00:44
推 MAIKAOYAO: 市場永遠是對的87F 1.170.126.7 台灣 04/29 00:52
→ sbshiu: 政府有在做信用管制，不然價錢會噴更高，不要覺得2022到2023沒回檔多少就全盤否定。會噴新青安的是因為沒存夠錢買，不然讓能買的人直接上車，這不就是你要的居(買)住(房)正義嗎88F 1.164.55.238 台灣 04/29 01:29
噓 DRW: 買了不合理價位房就是永遠的社畜，乖乖穩定上班領薪水，不要在那邊把其他人吹上車94F 112.204.175.142 菲律賓 04/29 03:24

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