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標題 [閒聊] 認真基泰其實非常有誠意和解
時間 Sat Sep 9 00:14:34 2023
標題 [閒聊] 認真基泰其實非常有誠意和解
時間 Sat Sep 9 00:14:34 2023
網路瘋傳的基泰合建意向書
議員講出來就說政治
其實認真探討基泰算非常有誠意
如果以民國70幾年五樓蓋公寓
已經算是相對的法定空地 保留將近一半
也就是建蔽率50%
如果以那個年代的公寓 通常在37坪上下
如果是雙拼公寓 扣除樓梯間兩坪，四坪陽台
主建物大約在31坪
最好的情況下建蔽率50% 土地會落在12坪左右
如果以住三的容積率225
在沒有計算獎勵容積的情況下
只能蓋27坪主建物
如果危老獎勵25%拿到頂，也不過33.75主建物
要還住戶31坪，建商只多2.75
以合約字面建商這2.75還能談
這還沒算一樓補貼跟頂樓有違建補貼
除非建商容移到滿，或是獎勵到50%
基泰才可能有賺
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https://i.imgur.com/nL1RfsO.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/nL1RfsOh.jpg)
權狀49.34
公設5.29(地下室)
土地12.73
49.34-5.29=44.05-梯2坪-5坪陽台=38坪主建物
12.73＊2.25=28.65
如果拿25獎勵28.65=35.8還是不夠
即便獎勵容移到滿28.65＊1.5=42.96
也不過多了還地主5坪
這5坪如前文還能談
除非市政府給的是原容積＋25%
建商才可能售屋後勉強打平
至於1換1後這戶為例38坪主建物＋5坪陽台
共43坪＋35%公設=66.15坪權狀
用基泰大直成交價66.16＊130=8600萬＋1車位350萬，價值約9000萬，買入價2901
還有300萬以上租金拆遷補貼可以拿
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我倒認為基泰法務該檢討
合建意向書
改成和解內容意見調查表
寫出建商願賠償條件
住戶意見補充
簽字
這樣是不是就不會被噴
不然給足一樣被噴
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣)
※ 作者: a386036 2023-09-09 00:14:34
※ 文章代碼(AID): #1a-qXiS0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694189676.A.700.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 認真基泰其實非常有誠意和解
09-09 00:14
09-09 00:39
09-09 12:47
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 09/09/2023 00:28:10
第三方設計 監造 驗收
營造廠住戶指定
基泰買單就好
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 09/09/2023 00:29:31
當我看到有人說建商要住戶告營造就超想笑
基泰還是要負賠償責任，營造沒賠就是基泰
更別說基泰多少案子在跑
還有一個基泰忠孝
如果今天禍首是聖德福，我都懷疑不一定有錢賠
一坪換一坪大家都認為主＋陽。扣除主建物含梯
如果是權狀1換1，我根本懷疑是故意鄰損
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 09/09/2023 01:00:59
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推 : 重點是住戶信不信基泰，那鍋肉燥有蟑螂老闆要幫你
換一碗真的會吃嗎1F 09/09 00:26
換一碗真的會吃嗎1F 09/09 00:26
第三方設計 監造 驗收
營造廠住戶指定
基泰買單就好
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 09/09/2023 00:29:31
推 : 有誠意嗎？要是他之後不建怎辦？
只是把你綁死吧？3F 09/09 00:29
只是把你綁死吧？3F 09/09 00:29
→ : 弄別人家還想賺錢啊5F 09/09 00:33
→ : 新建案應該會被用放大鏡檢視吧 應該6F 09/09 00:36
推 : 我覺得受災戶不幸中的大幸是遇到基泰.. 是間賠得起的 遇到開槓桿的那種 早就兩手攤攤了7F 09/09 00:38
當我看到有人說建商要住戶告營造就超想笑
基泰還是要負賠償責任，營造沒賠就是基泰
更別說基泰多少案子在跑
還有一個基泰忠孝
如果今天禍首是聖德福，我都懷疑不一定有錢賠
→ : 樓上講的也是9F 09/09 00:42
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 09/09/2023 00:49:29噓 : 這到底在算甚麼 只算容積不算銷坪?
意向書上面可沒有說是還室內一坪10F 09/09 00:56
意向書上面可沒有說是還室內一坪10F 09/09 00:56
一坪換一坪大家都認為主＋陽。扣除主建物含梯
如果是權狀1換1，我根本懷疑是故意鄰損
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 09/09/2023 01:00:59
→ : 會不會是主建物一換一，公設另計12F 09/09 01:01
→ : 危老拿滿不是40%？13F 09/09 01:03
→ : 看他那個寫法 不會是室內一坪換一坪 是的話 直接寫出來啊條件好 不寫出來提高參與率嗎?14F 09/09 01:08
→ : 住戶根本賺翻 還敢靠北！
實價登錄*1.2倍 我全收！
介紹成功的我給50萬台幣現金！歡迎私16F 09/09 01:30
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推 : 不像室內1換119F 09/09 01:52
推 : 這個絕對不會是室內1:1 應該是權狀1:120F 09/09 02:45
推 : 對基泰是危機也是轉機21F 09/09 05:05
→ : 風向球？22F 09/09 05:21
→ : 應該是基泰出錢給住戶找其他建商重蓋吧，不然以後建商想都更就故意鄰損就好23F 09/09 06:30
推 : 基泰已經釋出善意了 住戶不要太貪25F 09/09 07:11
推 : 建商很佛了 住戶不要雞雞歪歪26F 09/09 07:15
推 : 是，換新的非常好，但公司蓋的品質27F 09/09 08:13
噓 : 喇叭啦 意向書內容還加霸王條款 最好叫有誠意
台北市危老平均拿1.33倍 不是你說的25％拿到滿28F 09/09 08:57
台北市危老平均拿1.33倍 不是你說的25％拿到滿28F 09/09 08:57
推 : 到時候等到每戶賺1500萬以上的時候，台灣人就不挺了，看戲就好，大建商+危老都更，還省去曠日費時的都更前戲，結果剛好在選舉，被政客跟媒體拿來炒新聞，其他人在喊燒，ㄏㄏ30F 09/09 09:00
推 : 每個人看法不同，我是覺得起家厝無法能比，何況還是外面蓋房毀了我家34F 09/09 09:40
推 : 什麼起家厝 重點是錢啦 大直都軍公教你以為做生意的喔36F 09/09 10:08
噓 : 只少要室內1:1加車位，不然以後蓋房子順便幫旁邊都更
不小心死人算住戶倒霉這樣嗎？37F 09/09 10:33
不小心死人算住戶倒霉這樣嗎？37F 09/09 10:33
推 : 我也覺得起手權狀1:1 看容獎再細分算還可以
室內1:1再一個車位對一般非一樓頂樓戶就有點好過頭了39F 09/09 10:39
室內1:1再一個車位對一般非一樓頂樓戶就有點好過頭了39F 09/09 10:39
→ : 契約內容沒出來那麼認真幹嘛41F 09/09 11:36
推 : 容積率不錯的話他們還可以往上蓋 多的繼續賣欸 基泰也賺吧42F 09/09 11:39
噓 : 直接打掉重蓋透天還人家不就好了43F 09/09 12:50
噓 : 等是你家遇到你就不會這麼說了44F 09/09 14:03
噓 : 如果往上蓋土地持份是不是就被其他人分走了
有價值的是土地不是房子本身欸45F 09/09 15:18
有價值的是土地不是房子本身欸45F 09/09 15:18
推 : 蓋一模一樣的新的回來就行了
照始照圖蓋回來
使47F 09/09 16:10
照始照圖蓋回來
使47F 09/09 16:10
推 : 太早50F 09/09 16:30
噓 : 你是不是沒看某ㄧ條，基本上賴皮機會極高51F 09/09 18:30
推 : 挖賽～一人一人幫建商洗白誒～～～
真希望幫建商洗白的人你沒有該建商的建案在手～52F 09/09 19:40
真希望幫建商洗白的人你沒有該建商的建案在手～52F 09/09 19:40
噓 : 我出一萬元買你家族全部財產,我覺得我很有誠意啊54F 09/09 21:29
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