作者 suwy (Hank)
標題 Re: [新聞] 建商整合25年不理 松江路透天淪孤樓開價1
時間 Thu Mar  2 18:51:52 2023


新聞與房仲網都寫錯了,寫成17.39坪,

該土地實際為34.78坪,

本次只是出售一半持份,但該房仲網並未註明17.39為一半持份。



若以34.78坪來估算重建價值,可建坪達420坪,

https://imgur.com/gsY4MuS.jpg
[圖]



繪圖分析之後,約可興建15層樓,每層一戶約28坪(含公設),但其公設比高達46%。

https://imgur.com/KPnG9iu.jpg
[圖]



合計起來,市場價值約為3.78億,尚未扣除興建管銷成本,

本次僅出售一半持份就索價1.6億,實在偏離市場行情



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[圖]
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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 建商整合25年不理 松江路透天淪孤樓開價1
03-02 18:51 suwy
KrisNYC: 數字是這樣 但法規上35坪土地能獨自興建嗎?
更不要說持分就明白跟你說他們自家人搞不定了1F 03/02 18:52
abyssa1: 持分尷尬了 肯定有人談崩很不爽3F 03/02 18:58
sarra: 持分一半XDD4F 03/02 18:58
abyssa1: 不過34坪還真的可以自己危老5F 03/02 18:59
KrisNYC: https://imgur.com/YWtKSt4
恩...有前例 他可能用賤賣逼自家人一起出來談
蓋出來就是大概這樣 一間1800~2500萬x14間  能做
但不吸引人 整份要大概2億~左右出售才比較有機會6F 03/02 19:01
[圖]
Tosca: (舉手) 既然是一半的持份為何不直接分割土地?!10F 03/02 19:12
KrisNYC: 17就蓋不出來了 分割要走民事要搞蠻久的喔11F 03/02 19:15
hcwang1126: 靠腰 我們一百坪 只賣一億12F 03/02 19:15
kusomanfcu: 新屋單價沒那麼高,那是商業住宅
這樣其實只能蓋新透店
這樣可以蓋了 有超過最低大小
法拍分割啊13F 03/02 20:02
F93935: 一半那就更賣不掉了,另一半一定很難搞17F 03/02 20:07
kusomanfcu: 透天走變價分割就好18F 03/02 20:10
Tosca: 持分難道就賣得掉=.=?19F 03/02 20:20
kusomanfcu: 法拍是整個賣啊20F 03/02 20:31
KrisNYC: 變價分割我跑過幾次啦...很花時間的 3年算一般
畢竟已知另一半持反對意願 他每次搞你就是新事證重排21F 03/02 20:40
shaoyu: 營建成本16,管銷4,所以總成本470*20=9400
(3.78-0.94)/2持分=1.4億
開1.6打9折也是1.4
所以其實賣家賣家很合理?23F 03/02 20:42
KrisNYC: 你自己是建商 這利潤你蓋嗎 哈哈哈....27F 03/02 20:47
kyova: 傻子才買...28F 03/02 20:59
rabbit81546: 只能變價分割吧  開價還是太高太高29F 03/02 21:01
reil: 搞成這樣還沒要全賣???30F 03/03 12:04
a24661277: 法車代金嗎,還有地下室公設沒算31F 03/03 15:15

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