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作者 a386036 (骷髏怪)
標題 Re: [新聞] 建商整合25年不理 松江路透天淪孤樓開價1
時間 Thu Mar  2 23:05:57 2023

力麒也算很有耐心
之前高價買下轉角，當時剛租給群義房屋
賠款清空
繼續等待聽牌其實不管是前還是後面的宮廟點頭就能連貫
只是後來還是沒成功
這兩塊大概也都搶到當時第一批的危老
獎勵拿好拿滿

1.5上限封頂
我想也是這原因當初力麒賣掉一部分
https://i.imgur.com/L7Tw3mV.jpg
[圖]

不過16329開價土地17.39其實不算貴
開價938

國壽花23.27億買307約757萬
而且這是2017最壞時候
如果國壽現在買鐵定破千萬

至於划不划算？
原屬商2容積630獎勵50%=945容積
公設附屬等灌入不要用1.7也不要用1.6
用1.5
相當於一坪土地可蓋約14坪

1000萬計算
1000/14=71萬的土地成本＋30萬造價＋管銷等頂多110
在這可賣超過150路段。非常可以

至於該案，假設一起蓋
17.36＊14=243坪＋6.5個車位
假設自費下需8000萬
1.6億＋8000萬=2.4億算他2.5億
可售
243＊150＋6.5＊400=3.9億價值

如果合建3.9億37分建商也會同意
甚至建商只拿20%都會點頭

我想.....沒意外當初也不是賣斷問題
讓他想拿超過243＋6.5個車位
或是2017就想拿3.9億

現在不可能了.......
這時變更建照超麻煩，雖然不是不行
之前有人這樣幹，前提未預售下

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國壽
307＊14=約4300坪
造價13億＋土地23億=39億取得這地段
陽信總部雖然土地在大不少但也沒翻倍
地段輸陽信一些(陽信買76億)
但以現在市值70億也很難買到
陽信的現在鐵定有價值百億

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※ 同主題文章:
[新聞] 建商整合25年不理 松江路透天淪孤樓開價1.6億求售
03-02 15:05 Kirov
Re: [新聞] 建商整合25年不理 松江路透天淪孤樓開價1
03-02 18:51 suwy
Re: [新聞] 建商整合25年不理 松江路透天淪孤樓開價1
03-02 20:53 shaoyu
Re: [新聞] 建商整合25年不理 松江路透天淪孤樓開價1
03-02 23:05 a386036
推 abyssa1: 原來故事是這樣 要拼整片被卡中間 才賣掉一半給國泰
不過這邊我不覺得單價可以賣超過150就是
華固松疆120 琢豐150 這位置130應該差不多了1F 03/02 23:11
推 pauljet: 真是一段暖心的歷史XD4F 03/02 23:16
推 tfct: 商辦跟住家的單價都差不多嗎？5F 03/02 23:16
推 abyssa1: 當初卡中間應該心態很高 賣一半掉大概就是死心了6F 03/02 23:18
推 KrisNYC: 長知識7F 03/02 23:42
推 mitic1029: 晚了就不要了，時間也是金錢8F 03/02 23:58
推 TllDA: 變更建照然後把已經蓋完的打掉重蓋?9F 03/02 23:59

高度上限內
往上爬
車位就看他夠不夠
不夠就蓋一個機械塔或繳代金
看當時設計有無想把他在拉進來

推 chouwang68: 很大機率會變傳家寶XD，我比較好奇的是，如果所有人用現況去融，能套多少錢出來？10F 03/03 02:05
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 03/03/2023 08:47:55
→ MTKer5566: 看過好幾個這種地主，蠻犯賤的
犯賤的點在都是旁邊開始蓋了之後，才去吵要別人變更設計跟他整合
別人不變更設計，反而到處說是別人難搞，別人是釘子戶真是沒骨氣又犯賤，醜陋啊12F 03/03 12:35

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