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作者 Chiachiachih (Y chia)
標題 [請益] 財產交易稅計算方式
時間 Sat Mar  4 00:17:56 2023

想詢問各位地產達人，小弟去年賣了一間房產
101年取得時合約書載明房屋500萬土地500 萬總價1000萬，去年賣掉合約書僅載明總價15
00萬未分拆房屋土地各別價款（房地比拆算後30%），請問報稅時可否以1500萬*0.3=450
萬（房屋價款），試算財產交易所得稅450-500=-50不用計入財交稅！這樣的報稅方式可
行嗎？


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※ 文章代碼(AID): #1a0XssLZ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677860278.A.563.html
→ IBIZA: 不可行  財產交易所得稅不看你買賣價
財產交易所得=房屋評定現值*各縣市規定的所得比例1F 03/04 00:26
→ Chiachiachih: 房地舊制，計算方式不是這樣？3F 03/04 00:32
→ IBIZA: 財產交易所得不是房地合一稅
房地合一稅 是 過戶後30天內 以實際交易金額申報
財產交易所得稅只房屋部分的收入, 而且是用評定現值套規定比例計算
然後合併在次年的所得稅申報4F 03/04 00:33
→ Chiachiachih: #1RJM1bjw (home-sale)
我是參考https://moptt.tw/p/home-sale.M.1531797605.A.B7A
這篇文章9F 03/04 00:38
[心得]分享財產交易所得稅舊制合法節稅方式  - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
pipigy (榴璉) 因為剛好發現很多人不知道，但真的很重要，想說分享給大家 以下正文 以下把舊式申報財交稅方式，簡單說明一下 (舉例買價1000萬，賣價1300萬，必要費用稅費仲介費50萬，故淨賺250萬，出售時房屋 評定現值100萬，出售時土地公告現值400萬)
→ kklarinet: 卡13F 03/04 07:13
推 s874140725: 我的認知， 舊制房地產在買賣， 其實原則也是看成交價 ，是真的查不到當初的買價，稅局才會用房屋評定現值乘上比率的情況當作所得，可是po，您的可能風險為拆分比合不合理，你的原始購屋合約已經有寫到當初拆分土地房屋比率是1：1，現在是2：1，國稅局一定會根據這點跟您有認知上的爭議，會問您怎麼決定這個拆分比的 ，這也是早期大家遇到的問題，所以大家省事情
才會都用評定現值那個方式
這個訂定在“各年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定”裡面，所以只要您的拆分比依據合理，稅局也能接受，您的方法是可以的，只是您要舉證不少東西，目前國稅局除了合約書外，有可能會要你提供當時金流，畢竟契約不一定只有一份...
然後再者，您這次賣出的合約，我會建議您把拆分比例寫進去或是補進去，不然稅局有可能不會認定，此外，以往常見拆分比是以公告土地現值與房屋評定現值的比率去拆的，以上為本人意見供您參考。14F 03/04 08:35
推 piliwu: 舊制也是看成交價，你用現值報要有個大前提就是國
稅局查不到你的
成本，前總統候選人很大很屌吧，他舊制用現值報被
中區國稅局連補
帶罰有上新聞
用合約價拆也會有風險你在想什麼國稅局比你清楚不
要懷疑31F 03/04 10:01
推 gowith: 推s87大38F 03/04 23:26

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