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作者 H2 (超級噴火龍X)
標題 [閒聊] 人生兩件事要趁早，買房是其中之一！
時間 Wed Mar  8 08:08:32 2023


胡偉良的文章
看法基本上完全同意，
就直接貼上來好了的

基本上把重點全部都講到了
買不買房都值得參考

https://www.storm.mg/lifestyle/4750390
「人生兩件事要趁早，買房是其中之一！」專家：苦一陣子，熬過去就可以慣性加速-風傳媒
[圖]
1.避開三不靠不管是自住還是投資，買房最忌諱的就是「三不靠」：不靠捷運、不靠學區、不靠周邊配套（生活機能）。[啟動LINE推播]每日重大新聞通知買房抉擇時，捷運、學區、配套這三件事極為重要，能同時滿足最好，不能兼得時至少也要滿足一件。三件都不具備的房子，不僅漲的慢、跌的快，而且居 ...

 

1. 避開三不靠

不管是自住還是投資，買房最忌諱的就是「三不靠」：不靠捷運、不靠學區、不靠周邊配套（生活機能）。

買房抉擇時，捷運、學區、配套這三件事極為重要，能同時滿足最好，不能兼得時至少也要滿足一件。三件都不具備的房子，不僅漲的慢、跌的快，而且居住功能也會受到限制，沒有居住屬性和金融屬性的房子，就是一堆材料！

所以，買房最好的選擇是交通便利、靠近名校、周邊配套成熟的房子。

2. 豪宅與普通住宅

同樣的價格，投資首選市區普通住宅，而絕不要買郊區豪宅。郊區豪宅的溢價早在開盤時就已完成，日後必定跑輸大盤。而市區地段好的普通住宅、增值空間反而比較大。畢竟，增值的是土地而不是房子，裝修只會隨著時間跌價而不會漲價。自住可以買豪宅，但投資一定要買普通住宅。如果你是投資客，首選市區住宅，地段是你投資時應考慮的第一要素。

3. 投資要有兩間以上

兩間以上才叫資產，只有一間自住房，其實就只能自用！

4. 等待毀一生

人生兩件事要趁早，一是出名，二是買房。千萬別覺得積蓄不多就一拖再拖，對於絕大多數家庭來講，湊夠20 - 30%的頭期款，還是可以做到的。

記住一點，買房，不是你有沒有錢決定的，而是房價漲不漲決定的。只要房價會上漲，就要想盡一切辦法儘早上車，沒錢買小房，有錢就買大一點的，抓住每一次房價的上漲紅利。不浪費任何一次使自己身價增值的機會。要記住：買房窮十年，等待毀一生。

5. 便宜是王

買房要選擇價值被低估的房子，選擇開發商在促銷時買入，以及房東因缺錢而急著拋售的房子。買房第一原則，絕不是看的順眼，而是價格便宜。

6. 買房的屬性

買房有三種需求：純剛需、純投資、剛需加投資。對剛需來說，錢夠就買，因為沒買到就要等待的更久。對投資來說，時機對了再買，因為時機不對就會套牢。對於剛需加投資來說，付得起每月的還款金額就買，只要現金流不出問題，漲跌都不是問題。

7. 賣出之時

我把人分為兩類：一類是時刻關注趨勢走向，在上漲前買房的人；另一類是通過看新聞報導才知道現在房價上漲的人。

第一類的人永遠是人生贏家，第二類的人要麼是祈禱房價大跌的傻瓜，要麼就是高位接盤的小白。房產投資，要做發現機會的人，而不是聽人談論機會的人。當賣菜阿姨都告訴你現在房價漲的厲害的時候，你的覺悟已經太遲而且無可救藥了。請切記一點：當新聞開始出現高房價的報導時，就是賣出的時候！

8. 對抗通脹

亂世黃金、盛世古董。幾千年來，人一代代繁衍下來的目的，就是在傳承財富、對抗通膨。美國人的財富中，金融資產占比70％，房地產占比20％；而華人正好相反，房地產占比70％，金融資產占比20％。現在，最焦慮投資的不是富裕階層，而是大量的中產階級，手裡的幾百萬現金反而成了燙手山芋。

9. 培養房地產的感覺

多看房，既可以瞭解行情，也能找到好的標的物。房價再低也有人買不起，房價再高也有人搬新家。「買房可以說是人生的爬坡期，苦一段時間，熬過去就可以慣性加速。」投資理財的方式很多，但房子一定是五花八門的投資工具中最穩健的，很少例外。

10. 不要問沒房的人

當我們要做一件事情但卻拿不定主意的時候，就常會去諮詢別人尋求建議，但是對於買房這件事情，如果一定要問別人，那最好找有經驗、買過房的人士，他們至少知道一些買房子旳相關事實，像什麼樣的房子該或不該買。而還沒有買房的人，他們的考慮則可能比較片面，比如說只考慮價格，只選擇便宜的房子，卻忽略了地段、配套、面積、保值升值等問題，無法給出有參考價值的建議，甚至還容易給出錯誤的建議。

甚至還有人說，親戚朋友的意見多數是廢話，沒有三套房子的人，不配給別人買房意見；這就像我們想創業，然後問一個打了一輩子工（受僱）的人，他只會勸你「求穩」，再等等，不要買！

11. 不要一味的「求大棄小」

「求大棄小」指的是買房只選擇大面積的而不考慮小面積，其實這種觀念並不可取。如果有能力一步到位，一次性買到大面積的房子固然是好，但是不能陷入「只買大房子」的錯誤思維。首先，大房子肯定「總價」比較高，如果想買便宜的大房子那就只能放棄區位，去偏遠的郊區買，但是未來想賣就很難了；其次，郊區的大房子保值性並不好，存在著富人看不上，窮人買不起的屬性，買到就等於套牢。

買小房子會更加靈活，既好租、也好賣，位置好的小房子未來會更值錢。

12. 品牌建商的房子優於無名小建商的房子

相對來說，品牌建商的樓盤比無名小建商的樓盤更有保障，畢竟品牌建商會比較注重信譽，所以蓋房子的時候無論是對材料的選擇，或品質的管控都有自己的標準和要求。但是市場上有很多小開發商建蓋的建案，甚至還有可能是新手企業，因為實務運作經驗不足，房子存在著很大的不確定性，比如規劃、施工、品質、資金等，這些項目都有可能出現差錯，結果有些甚至成了爛尾樓，不能交屋，有些即便交了屋，在保固、售後服務上也無法到位。

13. 千萬不要貪便宜買屋齡超過十年的房子

豪宅拋售需要人接盤，但富豪買房就跟男人看女人一樣，喜新厭舊是常態，十年前最好的產品，十年之後肯定不是最好的，特別是很多城市的中心都在從老城區遷移到新城區。所以這就造成了大戶型的傳統豪宅，一旦屋齡久了點，就會被時代拋棄，跑輸大盤。

14. 儘量選擇有前景的大城市

買房既要選擇地段，還要考慮城市，隨著時代的變革，一個城市是否有前景和競爭力會直接表現在房價上，有著優質資源的城市、產業結構豐富多樣的城市、經濟增長不錯的城市，未來房子依然有持續不斷的需求。

反之，那些資源匱乏的城市，產業結構單一的城市、經濟增長緩慢的城市，都無法改變過去和未來人口持續外流的現象，這些城市的房價未來會面臨加速下跌的過程，尤其以投資為考量時，一定要避開前景不佳的城市。

15. 除非事業在小城市，否則儘量不在小城市買房

（1）大城市的發展前景比較樂觀

能否在一個城市買房，關鍵在這座城市的升值空間。住在城市裡的人，其財富是會隨著城市的增長而增長、衰弱而衰弱，所以在買房之前我們必須要判斷城市的價值增長空間。

大城市，由於人口持續流入，資源和政策也接連不斷，所以，大城市的價值增長空間才大。當我們把辛辛苦苦賺來的錢在大城市買房的時候，資產不會貶值，而是會隨著城市價值增長而增長，我們一輩子打拼的心血才不會蒸發。

與之相反，在一些小城市，如果人口持續流出，城市的上漲空間其實是在不斷壓縮，一旦市場下行，這類城市價值下行也是必然的結果。在這類城市購房，將積蓄變成這類城市的不動產，長遠來看，你的血汗錢很有可能隨著城市價值空間被壓縮而蒸發掉。

那麼，是不是買房非買大城市不可呢？當然不是，如果你的事業在小城市，就不用想太多，就在小城市買房吧，反正是用來住的，不必太在乎它的價值增貶。但若是著眼於投資，那就要留意它的人口是否持續正增長，經濟增幅如何？如果答案是正向的，就具備投資的潛力。

（2）大城市有著更多的機會

在大城市的生活壓力很大，一間房動輒就是幾千萬，對於不是土生土長在這座大城市的人來講，買房的壓力確實非比尋常，那麼，為什麼還有這麼多年輕人願意到大城市「辛苦」地生活呢？主要因為大城市有著年輕人的夢想，有著更多的機會，那裡更有他們的未來。年輕人選擇大城市，本身就是努力拼搏精神的體現。

大城市大企業多，機會就多，雖然生活費用會高些，但是相比大城市的薪資收入而言，仍是可以承受的。而且只要你夠優秀，就能進入更棒的公司，收入就會大幅提升，而且不僅僅是工作的機會，也有一些其他相互合作的機會、深造的機會。

（3）大城市的教育資源較好

不僅僅考慮自己，還要考慮到下一代。在大城市本身的教育水準高，為了下一代著想，這也是一個買房的原因。

（4）很多人習慣大城市的一切

除了以上這些原因外，很多人進入大城市，也只抱著暫住的心態。然而，隨著時間的流逝，大家已經習慣了大城市的一切，雖然忙碌、辛苦，每天在通勤上都要花費很多時間，然而，就是習慣了。在行為經濟學中，有一個規律說明大家總是傾向於安於現狀，而對未知的不確定的因素充滿了憂慮和恐懼，所以，不願意去改變。

（5）大城市都是人口聚集的中心

大城市在世界各地都是人口聚集的中心。首先，大城市擁有更多的就業機會，社會分工更加細化，無論你是否能力夠強，只要能吃苦，都能找到一個工作，不像小城市工作機會有限，想找份符合自己專長、興趣的工作，有時並不容易。

其次，大城市擁有更多的機會，作為年輕人，尤其在乎的就是自身的發展規劃，都希望自己能夠出人頭地，在大城市中人流多、經濟細化，遇到的人也多，發展的機會和潛力都比小城市大的多，讓你有機會迅速崛起。

大城市是一個能鍛煉人的好地方，畢竟在精英輩出的地方，人都能練就一身好本事。所以對於有野心的人來說，還是要去大城市。

16. 買房可能成人生翻盤機會

時代在變，在過去，房地產造就了大批的富豪，但也因為太多炒作，炒高了房價，時至今日高房價已經成了社會的痛，也引發政府介入干預，當前投資房產已經不一定是最好的理財工具，一些高科技企業的優質股票，回報率往往超乎想像，也是房地產投資所望塵莫及的！

（1）當前環境下，階層固化、「內卷」嚴重，賺錢不容易

但是對一個年輕人，一個普通人，過去是普通人，現在是普通人，未來基本上還是普通人的一般人，普通人就要做普通人認知範圍內的事。

如今各行各業因為飽和、產能過剩的情況下，「內卷」嚴重，坦白說，如果你父母沒有給你留下一定的家業，或你沒能進入一個收益不錯的行業，那麼憑藉你過去在學時期的多年苦讀，或者自己在社會上獨立摸索打滾，能夠混出名堂的機率也不會太大。

（2）在大城市買房，可能是當代很多普通人的翻盤機會

但是，買了房你就有了機會，一個可以和這個城市共進退的機會，一個買入這個城市股票的機會。即便你能力有限，這輩子無法改變階層，還了一輩子房貸，但是，你的孩子未來可以輕裝上陣，還有可能替你翻盤。

這個時代，可怕的不是階層固化，而是在固化的過程中你始終無法佔據有利的位置，享受時代的紅利。要順應經濟發展的趨勢，也要明白城市的進程、人口流動的趨勢。

房價也是經濟的一種體現，我們都知道不同的城市在經濟發展上是不相同的，政治中心、經濟中心、還是區域中心？不同的城市優勢其發展都不會相同。而任何一個國家或城市的資源總是集中在中心城市。

頭部的馬太效應是永遠不會停下來的。所以，「鄉下的有錢人往市區走，市區有錢人往大都市走，這樣的趨勢只會越來越明顯。」

17. 現在購房一定要多做考慮

不能單純的認為自己一定可以維持當前的收入不變，也不要輕易將所有的資金都投入。否則，一旦有意外變故發生，房貸很容易就變成壓垮自己的最後一根稻草。






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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.168.11 (臺灣)
※ 作者: H2 2023-03-08 08:08:32
※ 文章代碼(AID): #1a1z82fz (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678234114.A.A7D.html
→ toto123: 當新聞開始出現高房價的報導時，就是賣出的時候
所以是現在嗎?XD1F 03/08 08:09
推 brad740910: 你這套理論只適用在股市吧，房市以過往來說只會讓你避開小回檔錯過大波段3F 03/08 08:21
→ supereva: 但我覺得裡面有些內容互相矛盾
前面叫人不顧一切盡量投入提早買  最後一點又叫人不要太衝動5F 03/08 08:22
推 flamer: 內容自相矛盾 自己都錯亂了 聽君一席話 如聽一席話8F 03/08 08:23
推 tfct: 我覺得你在給牙醫哥撒鹽 但是我沒有證據9F 03/08 08:25
→ Eleen8651: 竹北三個都沒有10F 03/08 08:26
推 kayiqirseq: 看完好像沒得買了xdd11F 03/08 08:42
推 er4488: 前面說便宜是王道，後面又說不要便宜就買要看地段...是怎12F 03/08 08:42
推 psynanako: 推13F 03/08 08:44
→ PPTAlex: 別買超過屋齡十年的房子~那台北應該沒幾間可以買14F 03/08 08:47
推 kuosos520: AI體15F 03/08 08:50
推 davidex: 三小，那中古屋不用賣了喔？16F 03/08 08:50
推 simonlowtall: 看到這文章就安心了17F 03/08 08:59
→ leavefly: 文長...18F 03/08 09:05
噓 kyova: 你看過他以前文章就知道通篇鬼扯19F 03/08 09:05
推 sdhpipt: 內容確實有些矛盾之處 比如說買市中心普通房子 卻又說不買超過10年的房子 那麼台北市中心沒有房子可以買20F 03/08 09:10
噓 bebehome: 鬼扯＋１22F 03/08 09:14
推 paradigm: 太長23F 03/08 09:16
→ yesyesyesyes: 不全認同，不過有自住需求的最好買24F 03/08 09:18
→ sdhpipt: 周日看報紙有介紹巴菲特買的自宅 六七十年過去只漲了10倍25F 03/08 09:24
→ jorden0804: 超鬼扯26F 03/08 09:34
推 hdw: 話太多就矛盾了....27F 03/08 09:40
噓 chiangww: 跟看空文一樣鬼扯28F 03/08 09:51
噓 yamax: 想浪費時間改變別人想法到底是多閒29F 03/08 09:54
推 zaqimon: 還有 我爸媽趁早去死最好 晚了就不要了30F 03/08 10:22
→ IBIZA: 1樓會賣在2005年 慘31F 03/08 10:30
→ bnn: 你這篇對新竹台南都不適用啊32F 03/08 10:32
噓 shawncarter: 聽這篇賺不到竹北 而且要人買台北市區十年內的普通房子當投資 這個建議本身就是不懂市場的瞎掰吧33F 03/08 10:55
推 zhi5566: 這篇很明顯是在講雙北 有點想到什麼就講什麼 看起來很像35F 03/08 11:02
推 a96932000: 十年內房子在都會區又要便宜……恩36F 03/08 11:03
→ zhi5566: 是在林口這吧 但又不全是 新竹市"特例" 只是證明薪資高數量大 一樣複製矽谷暴漲37F 03/08 11:03
推 bigflyqq: 糕點到了，要回檔了，雲霄飛車坐緊39F 03/08 11:05
→ ytlintexas: 靠捷運, 好學區, 機能佳，市中心又要便宜…40F 03/08 11:06
噓 characterlu: 鬼扯41F 03/08 11:38
推 fo11ow: 台北市 十年屋以下？ 這是鄉下人寫的吧？42F 03/08 11:54
推 japan428: 呃，又一個沒多少交易紀錄要教導買房的嗎？43F 03/08 12:38
推 kusomanfcu: 其實他有個錯了，這次裝修漲了44F 03/08 13:17
噓 SkyShih: 最後一段否定前面說的一堆45F 03/08 14:02
推 hhjjhhgg: 看就知道反串文   有人還在認真46F 03/08 14:09
→ TAKIHERO: 了無新意，乏善可陳47F 03/08 15:16
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