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作者
標題 Re: [閒聊] 70年次的我和朋友們+高雄畢業文
時間 Mon Mar 13 19:21:56 2023
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標題 Re: [閒聊] 70年次的我和朋友們+高雄畢業文
時間 Mon Mar 13 19:21:56 2023
首先要感謝CECA大大還有房版很多熱心分享的大大們，讓我可以畢業。
魯妹高雄人，七年級前面，家裡親人只剩一個哥哥在國外工作。我換了幾個工作後，2015
-2019 外派東南亞，2020年初回台後剛好疫情，為了工作方便就租在公司附近。
每月燒1.8萬租金不是辦法，1年租約到期，男友家就收容我，我們兩個也討論過買房，但
那時候認為台灣房價太高，還有相信Sway的各項滑稽論述。
後來在高雄版看到CECA po 的一篇文章，內容大概就是買房是開五倍槓桿，還有增值空間
，以及因美國QE 要在一個月內買到房子，我轉給我男友看後，2021.9月就決定要買房，
但我們兩個是一張白紙，在那之前房仲代銷帶過看房子不超過10次。
，以及因美國QE 要在一個月內買到房子，我轉給我男友看後，2021.9月就決定要買房，
但我們兩個是一張白紙，在那之前房仲代銷帶過看房子不超過10次。
1. 2021.10.10: 第一間 三民區 新成屋，小三房平移車位。貸85%，沒開寬限，過幾年想
轉增貸出來，銀行建議有這需求就不要開寬限。
印象很深刻雙十連假男友弟弟朋友去看房，我們也跟去，此建案9月開案，我跟我男友早
上看完，中午跑去問他伯父，得知某豪宅建商在我們看到建案旁邊有買地，因此下午又跑
回去簽約，我們兩個各買一間，可惜那時候已經沒有正三房了，而且還選了平移車位，有
夠笨。
上看完，中午跑去問他伯父，得知某豪宅建商在我們看到建案旁邊有買地，因此下午又跑
回去簽約，我們兩個各買一間，可惜那時候已經沒有正三房了，而且還選了平移車位，有
夠笨。
買完後每天看591 聯絡房仲，瘋狂加入fb各社團，各line 群組，下班都在約房仲，週末
就是就是去代銷。
2. 2021.10.31: 第二間 三民區 1X年房，兩房平車，貸75%。
透過男友同事的仲介，禮拜六晚上傳資料來（未上架）他們已經開放第一天有三組下斡，
屋主不收，我第二天是跟一對老夫婦排第一組看房，看完問完屋主底價就下斡，我維持了
該社區最高大概半年。
屋主不收，我第二天是跟一對老夫婦排第一組看房，看完問完屋主底價就下斡，我維持了
該社區最高大概半年。
其實前一天禮拜五早上還請假去看房，原本有考慮要下斡了，晚上就接到這間的通知。
2021.11: 台積電公布來高雄，當天晚上收到我同事的line訊息就嚇傻，因為我男友還沒
買完，我們兩個馬上瘋狂聯絡仲介。
那時候專注找美術館的案子，問仲介就是已就賣掉（買家不用看房）、不然就是開底合一
、屋主惜售拉價，搞到我非常焦慮，常常半夜兩三點睡不著爬起來滑fb 社群，把我男友
吵醒，還好後續都有順利幫他找到房子，又是另外一個故事了。
、屋主惜售拉價，搞到我非常焦慮，常常半夜兩三點睡不著爬起來滑fb 社群，把我男友
吵醒，還好後續都有順利幫他找到房子，又是另外一個故事了。
後來我因貸款都順利，算完還有資金可以買第三間，但是要小物件，直接放10萬塊斡旋金
給配合過的仲介，指定不要上架的。
3. 2022.2: 第三間 鹽埕區5 年內 兩房沒車位，傢具電全留，CP值超高的物件。貸40%，
跟第二間同銀行。
4. 2022.6: 第四間 三民區 預售屋（轉約）兩房沒車位。CECA 有提到不要買預售屋，但
因爲我已經跟銀行貸不到錢了，轉約成本大概跟旁邊中古屋差不到一成，旁邊已經確定還
有好幾個建案要蓋，加上交期還有好幾年，所以還是買了。 不然還是買中古屋CP值出租
最高。
因爲我已經跟銀行貸不到錢了，轉約成本大概跟旁邊中古屋差不到一成，旁邊已經確定還
有好幾個建案要蓋，加上交期還有好幾年，所以還是買了。 不然還是買中古屋CP值出租
最高。
現在都手上的房子都出租，自己則跟男友住在他的新房（他也有買第一間建案），我則把
我收到的租金一半分給他。
買完房子心中踏實很多，有了抗通膨資產，以後養老也不用依靠任何人。雖然沒有買到蛋
黃區的正三房平車，未來再找恰當時機換房。
以前最愛逛的美妝、服裝都沒興趣了，反而每天都會滑591跟房版，房版的含金量很高，
很謝謝大家的熱心分享。特別感謝CECA 大大的觀念，真的扭轉了一生。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.100.10 (臺灣)
※ 作者: yihua2 2023-03-13 19:21:56
※ 文章代碼(AID): #1a3mTMpm (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678706518.A.CF0.html
※ 同主題文章:
03-13 15:34
Re: [閒聊] 70年次的我和朋友們+高雄畢業文
03-13 19:21
03-13 23:36
03-13 23:51
03-13 23:54
… ×14
推 : 可以幫西卡蓋廟了呢1F 03/13 19:28
推 : 財力很好喔，衝4間，利息2F 03/13 19:28
推 : ceca 菩薩 ceca 佛 ceca 下凡普渡眾生3F 03/13 19:32
推 : 好猛4F 03/13 19:34
推 : 投資客製造機
讓我們踩著魯空的屍體快樂5F 03/13 19:35
讓我們踩著魯空的屍體快樂5F 03/13 19:35
→ : 一次把扣打用完，猛。7F 03/13 19:36
推 : 好屌8F 03/13 19:37
推 : ceca真的佛心來渡人的9F 03/13 19:43
推 : 欸太狂了吧 看一篇文章一轉念半年掃四間房10F 03/13 19:44
推 : 高歌XX11F 03/13 19:46
推 : 買房變成菜市場買菜惹
我八年也不過8間,7間是集中這三年就是了12F 03/13 19:52
我八年也不過8間,7間是集中這三年就是了12F 03/13 19:52
推 : CECA是你們人生貴人了耶14F 03/13 19:56
→ : 房貸會過？？15F 03/13 19:56
推 : 好狂 大大也是財力驚人16F 03/13 19:57
推 : 厲害17F 03/13 19:59
推 : 買房會上癮的18F 03/13 19:59
推 : 不過我自己算起來 中古買來租人真的最划算 新房略浪費了19F 03/13 20:00
推 : ceca本來就是很多人心中的貴人阿 魯空的眼中刺XDD21F 03/13 20:07
推 : 靠 買上癮了是吧22F 03/13 20:07
推 : 買房上癮很正常….
我今年癮頭發作 快控制不住了 夭壽23F 03/13 20:09
我今年癮頭發作 快控制不住了 夭壽23F 03/13 20:09
→ : 好奇第四間要怎麼脫手25F 03/13 20:11
推 : 不到一年買四間 這就是理組的容錯率啊 認錯回頭還有救 因為高收入 好貸款 回血快 存錢快 文組錯過就是一輩子沒了26F 03/13 20:13
推 : 所以前提還是要本夠厚29F 03/13 20:18
推 : 我也是看ceca大的文，2018-2023 買了4間 3間出租
他在我心中就是房產界的梅西，有誰嗆他我就會想幹人
但我沒有一間是預售屋，因為預售屋會有爛尾樓的問題30F 03/13 20:18
他在我心中就是房產界的梅西，有誰嗆他我就會想幹人
但我沒有一間是預售屋，因為預售屋會有爛尾樓的問題30F 03/13 20:18
推 : =.=原po本人就四間 含他男友的我看超過六件33F 03/13 20:20
推 : 半年掃四間，財力真夠猛34F 03/13 20:20
推 : 再這樣下去是要在高雄立ceca的生祠了是吧？？35F 03/13 20:24
推 : 買房真的會上癮，一直約仲仲看房差點被老婆家暴！36F 03/13 20:30
→ : 房版484只剩高雄畢業文啊
2021第一間，我快笑死。37F 03/13 20:31
2021第一間，我快笑死。37F 03/13 20:31
→ : 房地產媽祖39F 03/13 20:33
推 : 想當初我也是看了C大文章猛買房的 救人無數 484要先去請玉旨？40F 03/13 20:42
→ : 信徒們可以開始認捐龍柱了42F 03/13 20:44
推 : 這收入...買房像在逛網拍的感覺43F 03/13 20:48
→ : ceca真的很偉大 還常被嘴 反觀屎味那些害人的還被捧
每次打文章那長度跟寫學測作文一樣 普渡眾生44F 03/13 20:57
每次打文章那長度跟寫學測作文一樣 普渡眾生44F 03/13 20:57
→ : 房版含金量很高 笑死46F 03/13 20:59
推 : 捐不起龍柱 我可以捐瓦片47F 03/13 21:06
推 : 年薪肯定破千，這樣買合理48F 03/13 21:08
推 : 投資客製造機XDD49F 03/13 21:11
噓 : 笑死，多多吹哨50F 03/13 21:21
→ : 2021/10開始第一間到2022/2第三間，請問這樣如何申請貸款？還是都自備現金51F 03/13 21:24
推 : 這不是一般人的人生53F 03/13 21:29
推 : 這種買法，怎麼感覺有點危險的味道！54F 03/13 21:34
推 : 四個薯條加大也是要很有財力的XD55F 03/13 21:52
→ : 補充一下有關於貸款問題：
第一間貸85%
第二間貸75%
第三間貸40%，第二間跟第三間同一個銀行。行員請我幫她買美金保單做業績，我買了一點點讓房貸能過，不然我真的不想買美金保單。
第四間貸不出來：所以才買買預售屋 兩房，坪數是四間內最小，打算幾年後要交屋再來辦轉增貸就好。
大家可以看到 我物件越買越小，有多少錢做多少事請。當初第三間若貸款不過，我是打算全現金吃下。
以上都是我名下的，我男友名下物件比我多，他買房的故事更精彩。56F 03/13 21:53
第一間貸85%
第二間貸75%
第三間貸40%，第二間跟第三間同一個銀行。行員請我幫她買美金保單做業績，我買了一點點讓房貸能過，不然我真的不想買美金保單。
第四間貸不出來：所以才買買預售屋 兩房，坪數是四間內最小，打算幾年後要交屋再來辦轉增貸就好。
大家可以看到 我物件越買越小，有多少錢做多少事請。當初第三間若貸款不過，我是打算全現金吃下。
以上都是我名下的，我男友名下物件比我多，他買房的故事更精彩。56F 03/13 21:53
推 : 好奇你年薪多少，竟然可以短短半年買四間68F 03/13 22:05
推 : 求男友買房故事69F 03/13 22:06
推 : 真不愧是房版土地公啊…又度化了一位
支持一樓，可以蓋廟了哈哈70F 03/13 22:17
支持一樓，可以蓋廟了哈哈70F 03/13 22:17
推 : Wow你們超猛的
執行力也很強72F 03/13 22:20
執行力也很強72F 03/13 22:20
推 : 我覺得還好啊，年收入500+掛家人的名字
每個人名下2間，買個10間不是問題74F 03/13 22:21
每個人名下2間，買個10間不是問題74F 03/13 22:21
推 : 太猛啦 !!!!!!!!!!!!!!76F 03/13 22:44
推 : 請問有開寬容期嗎77F 03/13 22:52
※ 編輯: yihua2 (182.234.100.10 臺灣), 03/13/2023 22:58:41推 : 本多終勝~~~正常人買兩間貸款就差不多滿了78F 03/13 22:57
推 : 推分享 很有執行力耶 敲碗男友故事79F 03/13 22:57
推 : 繼續買80F 03/13 23:28
推 : 所以說阿，到底是誰在幫人、誰在害人，非常清楚啊
sway的言論真的害死不少人
第四間到時候貸款要注意喔81F 03/13 23:31
sway的言論真的害死不少人
第四間到時候貸款要注意喔81F 03/13 23:31
→ : 好猛84F 03/14 00:35
推 : 都不怕槓桿爆了 有點猛85F 03/14 00:35
推 : 我跟你差不多時間看到那篇文 加上我朋友前一年剛買也跟我說買完還一直漲 快買 就開始看房86F 03/14 00:49
推 : 好暖分享88F 03/14 01:04
推 : 有錢真好89F 03/14 02:37
推 : 儲蓄打到乾啊，真的不能再升息了XD90F 03/14 03:18
推 : 五倍槓桿，現金流轉的動就好，無限轉貸跟讓利就能一直買，最終就是第一桶金跟收入的問題，不行就先賣一間，房產要暴跌還是比股票機率低。
原PO的做法，想成有本金一千萬可買四千萬的房，改成買四間各一千萬不同地點分散風險，堅持持有的只有其中一間吧，結論還是怎麼存到一千萬本金(15～20年工資)91F 03/14 04:38
原PO的做法，想成有本金一千萬可買四千萬的房，改成買四間各一千萬不同地點分散風險，堅持持有的只有其中一間吧，結論還是怎麼存到一千萬本金(15～20年工資)91F 03/14 04:38
推 : 讚喔97F 03/14 06:34
推 : 好猛98F 03/14 07:32
推 : 你們也太猛了買房跟買衣服一樣99F 03/14 08:20
推 : 本夠厚，執行力強啊100F 03/14 09:12
推 : 看了也要理解還要行動，原po強。ceca神蹟無誤101F 03/14 10:45
推 : Ceca大，我心中的貴人102F 03/14 10:57
推 : Ceca貴人+1。2021因為c大一句市區最後2字頭新案，買了兩間新成屋。
當初熬夜查證資料，真的是房價凹陷區，火速看房下訂。
加上第一間自住，已有三間，但沒想靠房地產致富，
其實三間也真的無法致富。
但起碼未來可以蛋黃區能有一席之地，有選擇的權利
不用被通膨洗出市區。
我從新北南飄到高雄非常有感...朋友幾乎買房都被洗出原生家庭外一圈。除非願意接受公寓或老大樓
老家哪裡新房子從20漲到70...過程在地人都說太扯太貴
用舊觀念來看房價會綁死自己。以前得高雄跟現在不一樣
原po能力比我強又有執行力。恭喜！103F 03/14 11:28
當初熬夜查證資料，真的是房價凹陷區，火速看房下訂。
加上第一間自住，已有三間，但沒想靠房地產致富，
其實三間也真的無法致富。
但起碼未來可以蛋黃區能有一席之地，有選擇的權利
不用被通膨洗出市區。
我從新北南飄到高雄非常有感...朋友幾乎買房都被洗出原生家庭外一圈。除非願意接受公寓或老大樓
老家哪裡新房子從20漲到70...過程在地人都說太扯太貴
用舊觀念來看房價會綁死自己。以前得高雄跟現在不一樣
原po能力比我強又有執行力。恭喜！103F 03/14 11:28
推 : 推強者我同事115F 03/14 12:09
推 : 分享一下男友的部分吧，感覺也是很精彩116F 03/14 12:37
推 : 恭喜原PO,也藉這版人氣提問一下:定存350W,活存100,月收10W,自住房市價350W(無貸款),適合如何進行第2屋,第3->屋的買進?117F 03/14 13:02
推 : 買房好像去菜市場買菜，行動力跟實力都很強120F 03/14 13:41
推 : 直接衝四間..好猛121F 03/14 15:51
→ : 這是存的本金夠吧 正常上班族有點難 收入應該很高？122F 03/14 16:32
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