作者 joker10100 ()標題 Re: [閒聊] 70年次的我和朋友們+高雄畢業文時間 Tue Mar 14 00:56:29 2023
※ 引述《yihua2 (下一步如何走?)》之銘言：
: 首先要感謝CECA大大還有房版很多熱心分享的大大們，讓我可以畢業。
: 魯妹高雄人，七年級前面，家裡親人只剩一個哥哥在國外工作。我換了幾個工作後，2015
: -2019 外派東南亞，2020年初回台後剛好疫情，為了工作方便就租在公司附近。
: 每月燒1.8萬租金不是辦法，1年租約到期，男友家就收容我，我們兩個也討論過買房，但
: 那時候認為台灣房價太高，還有相信Sway的各項滑稽論述。
: 後來在高雄版看到CECA po 的一篇文章，內容大概就是買房是開五倍槓桿，還有增值空間
: ，以及因美國QE 要在一個月內買到房子，我轉給我男友看後，2021.9月就決定要買房，
: 但我們兩個是一張白紙，在那之前房仲代銷帶過看房子不超過10次。
這篇文章居然幾乎沒有被噓
一開始看到的第一反應不應該是
為什麼能貸款這麼多?
而是讚啦買房會上癮
各種吹捧caca菩薩、要幫ceca蓋廟、ceca大普度眾生
沒有人先好奇原PO為什麼能貸那麼多
推文還有人直接假設收入500+掛家人名下這樣還好阿
講的好像在高雄年收500好像也剛好而已
擁有那麼高資產的人會覺得"每個月燒1.8萬的租金也不是辦法"
我堂哥在台北每個月3萬的租金也不覺得是在燒就覺得只是食衣住行的一般花費
大家都知道買的房越多能貸款的成數越低
來分析一下
2021/10 第一間三民區小三房新成屋帶平移車位抓700
貸8.5成，現金105貸款595還算輕輕鬆鬆
2021/10/30 第二間 三民區1X年屋兩房平車抓600
一般來說最多能貸到5.5成，原PO說都是在他名下不是借人頭掛
已有二戶房貸者：
貸款額度最高不得超過住宅(含基地)鑑價或買賣金額較低者之五點五成。
這段我是直接從"中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定"複製貼上的
先假設原PO講的下去算現金150貸款450
目前累積現金255貸款1045
2021/11 房市飆漲點第三間 鹽埕5年內兩房沒車位抓個700
貸4成現金420貸款280 累積現金675貸款1325
2022/6 三民區的預售屋 旁邊有好幾個建案交期要蓋還有好幾年首付又低
版上各位高手應該跟我一樣用腳趾頭就知道是哪個案子
首付算35萬，累積現金710貸款1325
這樣算完看起來好像也還好，並非一般人負擔不起
雖然第二間還是覺得有點怪怪的
但我暫時空空理科宅願意相信這是真的
第四間的貸款問題是原PO自己該擔心的
不是板上的板友需要擔心的更不是代銷需要關心的
代銷不會管你死活你有買比較重要
最後恭喜原PO
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.68.26.35 (臺灣)
※ 作者: joker10100 2023-03-14 00:56:29
※ 文章代碼(AID): #1a3rM_Ha (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678726591.A.464.html
※ 同主題文章:
… ×3
Re: [閒聊] 70年次的我和朋友們+高雄畢業文
03-14 00:56 joker10100
… ×8
噓 a000000000: 全ptt房地產相關文章就ceca寫最多R
在沒人能教的狀況不就看ceca寫的而已
不感謝他要感謝誰1F 03/14 01:04
噓 Morphee: 為啥要噓 人家花力氣寫經歷為啥要噓5F 03/14 01:58
推 Tylose: 你可以看一下第一間第二間的時間點啊 XD
真的要辦，總是有辦法處理的，我去年轉增貸也是順利辦理阿都是特定區域的房子，第三間才被限制7F 03/14 03:11
→ welly0412: 三個月內買第二間，要轉增貸什麼？拿出來的頭期比較多以外，還有無寬限期的問題11F 03/14 08:04
推 mythofstreet: 已有兩戶貸款者不是指買第三間的時候嗎？在買第二間時貸款過程時
不是只有一戶房貸嗎？13F 03/14 08:32
推 Steinadler: Ceca分享得多，而且不是無腦叫人買，很多時候他也會告訴別人哪些不能碰，是真的有心分享的，而且聽進去的人就上車了，結果論來看，自然是感謝他
相反你有看版上有人感謝某Ｓ或某Ｚ的嗎 XDD
C大分享，是佛心，他夠有錢了，鄉民賺到他也沒好處
某Ｓ某Ｚ在YT上嘴一堆，賺了流量卻害了一堆人
更不用提版上很多認真發問的 一堆魯空總是用戲謔的回文在底下亂... 整個高下立判 = =16F 03/14 08:43
推 DSB520: 唬爛文居多 吹哨壯膽的日子到了
我親戚高雄河堤賣房 年初到現在都還賣不掉
一個星期來一兩組客人吧 少了房蟲支撐 根本很難賣24F 03/14 09:40
→ welly0412: 而且第二戶沒寬限期，短期內買兩戶，還沒吃到第一戶的增值紅利，光每月還本息就很硬了27F 03/14 10:36
推 IamJoey: 他有說四間都出租。自己跟男友住。
累積付出700現金+貸款1300萬，貸款部分還好吧
還有四間租金...現金700就是實力了 或增貸補足
不看間數，他買的都是低總價，還好吧
看錯。是三間交屋三間出租
我猜三間出租實拿有5萬多。29F 03/14 12:32
推 yayayogo: 魯空永遠有一個親戚房子賣不掉35F 03/14 12:48
噓 sspider0829: 有很奇怪嗎？我兩個月同時也是買三間 銀行是看收支比 不是看你怪怪的 如果你手握1000現金買三間在南部 有很多？
而且第二間也是8成 不受限制 受限制的收支比36F 03/14 13:34
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