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標題 Re: [閒聊] 覺得利率要多少，才能真正撼動房市！
時間 Fri Mar 24 02:51:32 2023
標題 Re: [閒聊] 覺得利率要多少，才能真正撼動房市！
時間 Fri Mar 24 02:51:32 2023
※ 引述《linx210145 (hotnet)》之銘言：
: 今天又升息，才半碼
: 問了還有800萬房貸的同事
: 他說無感啊，整年頂多一萬利息
: https://i.imgur.com/5IGUSbU.jpg
: 買得起千萬以上房子的人
: 好像對升息很無感
: 覺得利率要多少，才能真正撼動房市！
第一個心理關卡是 4%
台灣在過去 15 年間
4% 一直是很多投資型不動產
(例如商辦,土地,次級店面)
的標準投報參考值
4% 也是市場上,
默認低風險的標準投報參考
所以當利率漲超過4%
會引發很多實質上(過往合約)
跟心理上(預期效應)的問題
4% 以上,就很難說了
因為那時候,很多毛三到四的產業
靠著低利掩蓋的狀況再也蓋不住
要爆大雷了
所以不要問甚麼利率可以撼動房市
你先問問台灣的主力產業
撐得住多少的利率再說吧
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣)
※ 作者: jamo 2023-03-24 02:51:32
※ 文章代碼(AID): #1a79-sL8 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679597494.A.548.html
推 : 先問問有沒有要選吧1F 03/24 03:50
噓 : 不可能4%4F 03/24 06:01
→ : 4%有很高嗎 美國不是都超過了5F 03/24 06:22
→ : 台灣人的平均收入差美國人一大截，房價卻差不多6F 03/24 06:56
→ : 調高利率本來就不是什麼好事，不管是對人民，對政府，對金融市場，對企業。通常是不得已的時候才要去調。怎麼會有人天真以為這苦果迴力鏢永遠不會打到自己身上。7F 03/24 07:07
推 : 崩潰的不會只有房市，資本市場、就業市場都會崩，大家都崩了就沒通膨的問題了，當然也沒房價的問題了，要先擔心下一餐的問題。10F 03/24 07:39
推 : 各國產業結構不同，4%對台灣來說很高了13F 03/24 07:43
噓 : 空空一直很自虐. 近幾年推的法案有壓低房價的?14F 03/24 07:48
推 : 4%很高 投資客會大量消失15F 03/24 07:49
→ : 魯蛇也會大量消失...16F 03/24 07:55
→ : 所有產業也會大量消失17F 03/24 07:57
噓 : 一堆鍵盤經濟學家出籠18F 03/24 08:05
→ : 方向錯了..上古時代利率8%都沒用了，利率不是這樣用的~19F 03/24 08:46
→ : 樓上 最好利率會沒用20F 03/24 08:50
推 : 血流成河 血流成河！21F 03/24 08:52
→ : 投資型不動產評價受利率影響滿大的吧22F 03/24 08:54
推 : CPI 3%騙肖欸幹 不動產南部從20-》3x23F 03/24 09:03
→ : CPI又沒有房價 房租倒是有採計24F 03/24 09:11
推 : 這一點都不鍵盤 一堆上市上櫃財報利潤都沒4%的 XD25F 03/24 09:33
推 : 4%才是正常值，低於4%叫癮，高於4%叫勒戒26F 03/24 09:52
推 : 所有人都嫌坑的便利商店，稅後淨利也才2-4%....27F 03/24 12:08
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