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作者 eds28915 (Henry)
標題 [請益] 文山區景美和士林區劍潭的比較
時間 Thu Mar 30 17:41:49 2023

請問文山區的捷運景美站和士林區的捷運劍潭站
這兩塊誰比較有發展性呢?

由於爸爸公司開在景美附近，覺得景美夜市那邊機能不錯
親戚則在士林科教館附近買房，所以對於士林的環境也滿喜歡
兩個地方附近觀察到有一些舊建築，但我實際走過都覺得街廓算舒服

自己是偏好住家附近有公園，但生活機能也不可少的地方
所以希望離夜市不要太遠，但也不要在旁邊，大概走路10分鐘內可到
目前看上景美景華公園附近，士林則是看上前港公園附近
就我所知，兩邊由於捷運都蓋得很早，房價早就漲上去了

不知道未來南北環蓋好後，能不能再吃到一些漲幅呢?

希望針對這兩個有知名夜市的地方來討論~謝謝



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.42.104 (臺灣)
※ 作者: eds28915 2023-03-30 17:41:49
※ 文章代碼(AID): #1a9LbVZT (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680169311.A.8DD.html
※ 同主題文章:
[請益] 文山景美和士林劍潭的比較
03-30 17:41 eds28915
Re: [請益] 文山景美和士林劍潭的比較
04-02 16:09 Freighter
→ c6066den: 士林夜市的等級完全屌打景美夜市吧1F 03/30 17:44
→ toto123: 士林比較不潮溼
士林中山北路 福林橋  或是基河路科教館去看看2F 03/30 17:44
→ eds28915: 兩個夜市不都滿知名的嗎
科教館那邊比較不考慮，覺得那邊太新了XD4F 03/30 17:46
→ shena30335: 本來就在捷運附近的熱門區域是要再怎麼漲啦？6F 03/30 17:47
→ eds28915: 比較喜歡有洗煉感的建築街廓但不要像南機場附近那種雜亂感，目前看前港公園跟景華公園附近都蠻合適
對啊QWQ 還是希望除了保值，更可以再補漲
總價帶可以控制在6000內是最好7F 03/30 17:49
→ toto123: 我建議你買 中山北路 比較好
6000萬的級數 真的要買中山北路比較不會套牢11F 03/30 17:50
→ eds28915: 嗯嗯感謝推薦~~看有沒有住景美附近的人推13F 03/30 17:52
→ checkman: 南環跟景美無關
士林應該比景美貴 價格有差14F 03/30 17:52
→ eds28915: 景美不是可以到大坪林轉車搭南環？？16F 03/30 17:53
→ checkman: 景美好處是離中正大安近 看你需求
南環是木柵 央北 住景美用綠線比較好用17F 03/30 17:54
推 lescholar: 有了東環還會有南北線嗎？個人很懷疑19F 03/30 17:57
→ eds28915: 對 士林好像只有社子比景美便宜QQ
咦會吧 南北環應該比東環早完工吧20F 03/30 17:59
推 DwyaneWade: 士林輕鬆虐景美22F 03/30 18:07
→ checkman: 新莊boy也可以嘴這兩區喔
景美也沒什麼新屋好買 看你要不要買公寓23F 03/30 18:08
→ eds28915: 我還有一個疑慮，就是台北市可能會因為鄰近的新北市區域而補漲，變成士林倚靠三重，景美倚靠新店 嗎
我有看到景美捷運旁的一個預售XD 但離捷運真的太近了25F 03/30 18:09
→ MIT5566: 景美夜市是菜市場啊28F 03/30 18:11
推 peterzumthor: 南北環噴完可以再噴南北線29F 03/30 18:14
→ gene123: 景美不用過橋30F 03/30 18:24
→ eds28915: 對欸但我每次都會覺得萬隆到公館那段很像過橋XD31F 03/30 18:27
推 allcliche: 預算有到6000，景美附近可以看景美聯山  萬隆自慢藏32F 03/30 18:29
推 h760108: 討厭下雨選士林
景美離捷運近不好嗎？又不是棕線那種高架捷運33F 03/30 18:30
→ eds28915: 我就是在看聯山哈
景美有比較常下雨嗎？？35F 03/30 18:32
推 yango: 兩邊都住過...潮濕差最多  不管哪一方面 劍潭虐爆吧37F 03/30 18:36
推 fedona: 士林有TOD計畫38F 03/30 18:36
推 segawar: 看房價就不是同一級距的39F 03/30 18:43
→ allcliche: 士林比較乾，但景美的潮濕程度在台北市裡面算是中間吧，以前住過信義區捷運象山站一帶，那真的潮濕多了，怕潮濕就裝全戶除濕40F 03/30 18:43
→ checkman: 景美聯山地點好 沒什麼問題 交通方便 羅斯福路公車多
到爆 又有捷運43F 03/30 18:50
→ allcliche: 景美的房價一定是被夾在公館和大坪林中間，你看看公館新房要120，大坪林新房高樓層也有到80，再回來看看景美好像就不貴了。再來如果有學區考量，景興景美國中都還可以，新店人都跨區來念這兩個國中。45F 03/30 18:50
→ checkman: 自慢藏就算了49F 03/30 18:51
推 iNicholas: 景美聯山離捷運站近 羅斯福路門牌 開車上水源快或搭公車都蠻方便的50F 03/30 18:55
→ mp60707: 景美舒服？
士林屌打景美 景美只有離信義大安近而已52F 03/30 18:59
→ allcliche: 自慢藏就是離高架橋太近但有河景，但景美聯山也是臨羅斯福路，兩間都是成屋，可以要求直接進去感受一下室內裝隔音窗後的噪音震動。54F 03/30 19:00
推 snaken: 自慢藏高低樓價位應該完全是兩個世界57F 03/30 19:04
推 SARODVD: 劍潭到信義大安坐捷運直達 也沒差到哪裡去58F 03/30 19:04
推 good00609: 士林屌打景美
士林交通大學生活機能超越景美59F 03/30 19:11
推 Xunion: https://m.mobile01.com/topicdetail.php?f=454&t=622185761F 03/30 19:19
推 spark12: 氣象局有實際統計 天母與士林是大台北雨量最少的地方
原因就是陽明山地形效應 這是當地人都知道的事實62F 03/30 19:22
→ orz811017: 士林環境比較好 但交通輸64F 03/30 19:25
→ toto123: 交通是輸在哪?請你告訴我?
士林到台北車站  大安信義都是完全不用換車馬上就到了
士林到內湖科學園區 跟中山區 松江路都不遠65F 03/30 19:27
→ FatFatQQ: 肯定士林啊 這也一篇68F 03/30 19:28
→ toto123: 台北市有大量辦公室工作的地方 士林都不遠 交通輸在哪?69F 03/30 19:29
推 spark12: 士林有直上的新生高架橋可以接到台北市中心 景美有什麼？70F 03/30 19:30
→ sam21sam21: 天氣差距極大71F 03/30 19:31
→ toto123: 一堆人對士林不熟 根本笑話XD72F 03/30 19:31
→ eds28915: 請問劍潭到北車有比景美近嗎？73F 03/30 19:32
→ toto123: 劍潭到 台北車站 才6站 直達還遠喔74F 03/30 19:36
推 josh17: 沒預算考量我會投士林科博館附近75F 03/30 19:37
→ Cookie: 劍潭-台北車站 捷運5站76F 03/30 19:37
→ toto123: 生活在東邊 就買景美 但我保證交通士林沒比較差
台北大量辦公室 一堆都是在中山 內湖 大同 這些士林更近77F 03/30 19:38
噓 IamMIT5566: 還要比？閉著眼睛用屌選士林79F 03/30 19:55
→ eds28915: 好奇 公館房價比外圍景美高很多，可是外圍的士林劍潭房價反而比圓山高80F 03/30 20:11
推 IamMIT5566: 圓山是北大同82F 03/30 20:17
→ eds28915: https://i.imgur.com/Rv4XgKA.jpg
感謝網友私訊，原來士林和文山到北車都很快，但士
83F 03/30 20:19
[圖]
                 
→ IamMIT5566: 民族西路在以北的大同在飛機航道上
市容又很老 自然高不起來85F 03/30 20:19
※ 編輯: eds28915 (180.217.42.104 臺灣), 03/30/2023 20:24:43
推 freshmints: 景美的商業機能會慢慢被大坪林取代
如果你要談未來的話 環狀線+十四張聯開+裕隆城 景美只會越來越往大坪林跑而已
大坪林這邊還有一個寶斗厝還沒開發 不過這些要完全弄好至少要15年吧87F 03/30 20:33
→ toto123: 比建設 士林也是屌虐
士林北投 一堆醫學中心以後還有園區 三間百貨公司
士林站還有botㄋ92F 03/30 20:38
→ eds28915: 嗯嗯我自己比較喜歡看劇場，prefer有藝文的地方，士林有北藝還蠻好的，景美這邊沒有是比較可惜一點95F 03/30 20:44
推 freshmints: 士林不在科博館那邊就亂 景美藝文的話綠線有兩廳院啦97F 03/30 20:45
推 narf: 士林98F 03/30 20:51
→ toto123: 你想看電影 士林夜市那邊陽明戲院都更也快好了
你如果買劍潭走路就能看了XD99F 03/30 20:57
推 pp5270: 劍潭屌打 這能比？101F 03/30 21:02
噓 labdog: 兩個台北的凹陷區102F 03/30 21:11
噓 leokoung: 不要侮辱士林劍潭好嗎...文山景美等級差那麼多103F 03/30 21:11
推 F93935: 景美 ，去大安近不用過橋104F 03/30 21:11
推 chuchuning: 公館還有水源劇場呀，其實景美也有文山劇場，不過展演的比較偏兒童劇就是105F 03/30 21:12
→ eds28915: 結果留言一面倒選士林劍潭，我覺得景美也不錯啊@@ 至少兩邊我都待過..... 所以聽起來是士林這邊有題材，可是景美發展性略輸隔壁的新店就是了107F 03/30 21:13
推 RLGUO: 常跑東區信義區的話一定是景美110F 03/30 21:15
→ eds28915: 我也希望這兩邊是凹陷區，這樣就可以撿便宜XD 萬華比較凹陷吧 地點很好可是真的舊了些111F 03/30 21:15
推 tfct: 都差不多吧 吹士林只是三蘆仔喊燒113F 03/30 21:15
→ toto123: 沒有差不多 房價明顯有差
士林 是跟內湖差不多才是114F 03/30 21:17
推 oklai: 劍潭要看劇有北藝、戲曲中心、兩廳院，或是去遠的要命的淡水也很方便，除了水源劇場要換線外，但也是同個月台換。每個月都在看劇的劍潭人支持劍潭（不看劇看展也很方便）116F 03/30 21:18
→ F93935: 兩廳院也算劍潭喔 景美綠線一樣到啊119F 03/30 21:30
→ eds28915: oklai大的確有說中我的喜好，我比較喜歡東方文化，所以士林離保安宮淡水以及士林官邸近這點深得我心，信義區和大直那種美式的街廓我比較還好.....景美的機能很好價格也不會很高，且離寶藏巖很近，我也覺得不錯120F 03/30 21:32
→ sam21sam21: T大，看電影要去新光啦！
陽明戲院拆掉了，何時會蓋好沒人知道
就可惜新光醫院被搞得有點慘，不然本來還不錯124F 03/30 21:46
推 ukenKo: 也要看物件比較好判斷
劍潭是看那間啊127F 03/30 21:49
→ eds28915: 就是仰士林XD
但開價真的太高，實登又是很久以前的
不然前港公園附近我和長輩都喜歡129F 03/30 21:58
推 yango: 如果去信義區兩邊不管捷運開車都差不多 如果是和平東西路以北幾乎都是士林開車比較快 新生建國高架算好用雖然有時塞車132F 03/30 22:10
→ GPNN: 士林很方便 景美離市區稍微遠了點 還是要看生活圈134F 03/30 22:12
→ eds28915: 嗯嗯工作倒其次，主要是會有美國的朋友常來家裡作客，所以如果具觀光價值的地方會更好，像是景美夜市士林夜市我朋友應該會很喜歡135F 03/30 22:20
推 leon1757tw: 劍潭要看電影直接去大直美麗華就好了 有免費接駁車138F 03/30 22:23
推 ukenKo: 聽你這樣說 這兩個真的看喜好耶
景美聯山有地段跟離捷運近的優勢
仰士林優點是營造跟公園環境吧139F 03/30 22:42
→ clamperni: 劍潭強多了142F 03/30 23:42
→ eds28915: 我身邊幾個住臨沂街桐山街的好野人朋友是比較推劍潭士林，他們覺得比較有特色和文化，但增值性好像比較難說因為已經偏貴，景美也是卡在公館新店中間。看房也看很久了，應該下個月會決定，若成功簽約在跟大家分享143F 03/31 00:11
推 obrag: 南機場都更後就不得了了147F 03/31 00:12
→ eds28915: 我也有follow植物園附近 南機場的真的很有特色，可是長輩覺得那邊太舊148F 03/31 00:15
推 obrag: 南萬華離南海路近一點的還不錯150F 03/31 00:16
推 dr900143: 香腸比雞腿151F 03/31 00:17
推 segawar: 三蘆仔要吹也不會吹士林啊 會吹一橋之隔的北車152F 03/31 00:50
→ SkyShih: 這兩個不同級別，你是不是比錯153F 03/31 06:08
推 tfct: 根據我的觀察三蘆仔就是這樣 台北市偏西邊的都吹 偏東邊的都嫌154F 03/31 06:12
→ toto123: 那個詹惟中 就是買士林夜市豪宅 圓山一號
你真的很喜歡夜市就去買吧  單價很划算XD156F 03/31 07:58
→ mumuw: 為什麼你會覺得夜市等於生活機能？  夜市不等於會開很晚喔你想要的生活機能到底是什麼？158F 03/31 08:00
→ eds28915: 一個比喻啦 雙北基本上生活機能都不差，所以我理想是不要在夜市裡面或旁邊（圓山一號院就這樣），但走路5-10分鐘可以160F 03/31 08:49
推 joe0531: 士林可是老蔣都選的文教區，環境跟機能不會跟景美比較，除非你有工作地點交通或預算考量163F 03/31 08:52
→ eds28915: 但文山和士林是在南北軸線，我覺得於東於西對兩者皆沒什麼差吧165F 03/31 08:52
推 Top2108: 景美優勢在於離台北市中心比較近，信義大安中正之類167F 03/31 08:57
→ toto123: 士林夜市那個地方 早上還會變成荒市場 菜是驚人的便宜
黃昏
自己主菜也是很有優勢
我朋友在附近開火鍋店 蔬菜說比濱江市場還低喔168F 03/31 08:57
推 azure1428: 預算有到的話 可以考慮士林站附近的新建案
特別是福林橋下來介於中正路 門牌是中山北路那幾個案子172F 03/31 13:09

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