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作者 bigbigmac (要從軍去了)
標題 [請益] 老公寓隔兩套房可行?
時間 Thu Mar 30 22:11:21 2023

想請問一下目前想投資台北市的老公寓

有看到一間三房兩廳1衛的老公寓
不曉得能否把它改成 兩間 一房一廳一衛的套房
算起來投報率會比較高

房仲告知只增設一間衛浴，不需要樓下的同意書。
不曉得是否為真，爬了一下文章 似乎為真。

但只要動到格局似乎就要申請裝修許可?
亦或者老公寓不需要申請?

簡單算了一下如果隔成兩套房 (租金-利息)/頭期款 = 4.6%投報率
不隔套房的話 則是2%左右
但很擔心 如果真的改成兩套，會否有問題。

如果公寓地點很好，比方說在捷運旁或是科學園區旁
應該可以另外期待房價增值的可能性?

如果沒增值感覺就是當定存了?

謝謝各位大神們

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 185.221.70.44 (臺灣)
※ 作者: bigbigmac 2023-03-30 22:11:21
※ 文章代碼(AID): #1a9PYBxO (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680185483.A.ED8.html
推 au041l: 讚，包租公1F 03/30 22:13
推 kitten123: 一定沒問題，隔三套也行2F 03/30 22:18
→ fairyofmoon: 隔四套才有賺頭 隔起來3F 03/30 22:18
推 cutbear123: 可以
現在超過2個浴室會被拆4F 03/30 22:18
→ iwcuforever: 你改套的成本有抓？難轉手，有長期持有打算？6F 03/30 22:30
→ bigbigmac: 隔套成本簡單有抓了  會難轉手嗎? 地點極好的話
有長期持有等都更打算 好地點都更機率相對大7F 03/30 22:32
推 fo11ow: 你拿白紙 叫仲介簽說增加衛浴不需要室內裝潢許可 不需要樓下同意書 的合約 叫他若出問題叫他賠償 看他敢不敢簽9F 03/30 22:34
推 e0821: 你改完後現金投報率才4.6%（還不算裝修費），你光裝修錢就要好幾年才回本，未來又不好賣cp值太低了。11F 03/30 22:36
推 toto123: 頂樓加蓋應該更爽13F 03/30 22:37
→ bigbigmac: 有拉 有算進去裝修成本  但隔兩套真的比三房難賣?
我以為這種兩套問題比較少 投資客會比較想入手?14F 03/30 22:38
噓 peterzumthor: 你樓下的好衰，摳連16F 03/30 22:43
推 roy0710: 你改了就變收租件 收租件就是要用收租件的標準去檢視17F 03/30 23:01
推 jhy35: 同事樓上就是多做了一間廁所 導致他家天花板漏水18F 03/30 23:01
推 toto123: 房蟲真的沒那麼好賺，有些人自己都有工班
你一般人沒啥特殊人脈能力自己想清楚19F 03/30 23:06
→ abyssa1: 隔間貸款比較困難 自住客不會買 就只有包租公買
包租公算很精的沒有無腦加價剛需買盤
若有考慮增設衛浴隔間，建議找原始就兩衛浴的入手
少一衛只能隔兩間 很不方便 除非狹長形（商業區多）
應該說狹長形本來就只能隔兩間單面採光 那一衛浴沒差
公寓一樣要裝修許可 增設或移動一套衛浴不用樓下同意
你也可以考慮一樓 一樓沒有樓下21F 03/30 23:19
→ bigbigmac: 感覺隔套問題挺多 倒不如去買美債....謝謝各位意見
不隔套 投報就不高 完全賭台北市公寓會繼續漲或都更28F 03/30 23:32
推 toto123: 去玩新北市公寓門檻差太多30F 03/30 23:36
推 tfct: 把樓下也買下來？31F 03/31 00:04
推 jamo: 4.6 這種爛投報,不如去買0050了...32F 03/31 00:18
推 lcy317: 北市隔套很難賣超難賣 因為北市投報本來就偏低
會買的很多都是自住買盤 自助買盤不會買隔套
對專業包租來說 北市的投報又低 這兩種本身就衝突
然後隔二的又比隔四還難賣 因為投報更低啊33F 03/31 00:53
→ bigbigmac: 這樣聽起來 台北市老公寓根本不能買阿..
投資 投報很低   自住嫌太老舊  台北生活好難..37F 03/31 01:13
推 abyssa1: 有置產需求 有都更潛力 有學區附加價值 可以買啊39F 03/31 01:20
推 Tylose: 這種就是買來放個十年二十年還可以傳給小孩的
但是加上裝修成本，投報率應該很慘40F 03/31 01:24
推 jamo: 台北房子重點是保值~有錢人才需要的屬性!42F 03/31 01:32
推 sdhpipt: 投報會比較高 但是賺不回裝潢費 隨便弄一下也破百萬 差價可能要花十年以上才能攤提回本
北市老公寓能不能買要看你的需求 你想要好學區又只能付出2000萬以內 除了老公寓或小套房也沒別的選擇了 而且老公寓的總價 都低於其持份土地價值 有個夢在裡面
比如說35坪老公寓 住三建地持份10坪 總價1600萬 土地價值最起碼也2000萬了43F 03/31 09:51

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