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作者 junior020486 (軟蛋頭)
標題 Re: [閒聊] 自售房子請助理不就好了？
時間 Mon Apr  3 18:54:29 2023

※ 引述《tfct (小尼)》之銘言：
: 請個助理
: 摳一點4萬/月
: 慷慨一點5萬/月
: 自售房子留助理的電話
: 把房子交給助理帶看、約代書之類的、談價錢之類
: 了不起賣半年吧 成本也才三十萬
: 賣個2000萬的房子
: 就省去6% 120萬的交易成本。
: 當然助理不會只做這件事。
: 還有其他瑣事要做
: 換房甚麼也可以讓他去看
: 是不是很好用？
: 投客們照道理應該要請助理吧？

行不通啊，下戽哥
請個助理
你要幫他保勞健保
請問你要怎麼保，開個公司？
沒公司你要怎麼請助理來，沒保勞健保馬上下去
還有
你請助理來，他沒客源、不懂行情
你也沒店頭，一般自住客哪敢找你買？
你這樣不就等於兩個自然人在那邊交易？
兩個自然人交易
中間出問題怎麼辦？
最後你請了個助理，什麼東西都不懂，也沒有客源，最後還要跟另一個不懂的自然人交易
產生一堆糾紛
然後你助理接仲介電話接到精神耗弱
你要不要乾脆這樣
命題改成
投資客自售，自己開一家仲介店頭
直接請一大票仲介
這樣不是比你請什麼白癡助理聰明？

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※ 作者: junior020486 2023-04-03 18:54:29
※ 文章代碼(AID): #1aAh1kkO (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680519278.A.B98.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 自售房子請助理不就好了？
04-03 18:28 tfct
Re: [閒聊] 自售房子請助理不就好了？
04-03 18:54 junior020486
Re: [閒聊] 自售房子請助理不就好了？
04-04 06:39 qqq7840
推 tfct: 我有開公司
也有朋友是代書1F 04/03 18:55
→ junior020486: 還是一樣的問題，你沒不動產店頭，下斡單要怎麼寫？
自住客看你自售要嘛不敢買，要嘛投資客出芭樂價買然後你那個助理保證被仲介搞死3F 04/03 18:57
→ JuanWang: 你就讓他請啊 嘻嘻7F 04/03 18:57
→ IBIZA: 他就是用自售啦，只是叫助理帶看，這你還不懂8F 04/03 18:57
→ JuanWang: 太監教皇帝怎麼做愛 就是這種情況9F 04/03 18:58
→ IBIZA: 下巴上繞個圈子在說他要請助理了，懂？
今天才認識下巴？10F 04/03 18:58
→ junior020486: 自售沒有客源啊，客源都在仲介那邊12F 04/03 18:59
→ IBIZA: 其實沒差，仲介會帶他的客人來看13F 04/03 18:59
→ junior020486: 下戽哥原來只是要請助理
仲介帶客人來還是要仲介費14F 04/03 18:59
→ IBIZA: 然後會有白爛房仲跟你說成交他要抽賣方服務費，我一律當他神經病16F 04/03 19:00
推 tfct: 聊聊看可行性 集思廣益又沒損失18F 04/03 19:01
推 zeroyaking: 他只是不想給仲介賺 啥都能亂掰19F 04/03 19:08
推 libby2: 仲介的客源不是也從591來的嗎？
難道A級物件，買家非透過仲介不買？20F 04/03 19:14
推 piliwu: 你自售看看不就知道22F 04/03 19:16
→ junior020486: 客源要過濾欸，你自售遇到芭樂客真的會崩潰23F 04/03 19:18
→ KrisNYC: 我真的有點好奇他真的請過人嗎...
如果照他設定的人設他公司不是接爸媽的 自己開24F 04/03 19:21
推 libby2: 那要怎麼過濾好的房仲呢？房仲素質也是參差不齊26F 04/03 19:22
→ KrisNYC: 有可能既不懂油錢/電腦耗材的報帳節稅 又不懂勞建退相關?然後一開口都是問一些很奇怪的問題  你有公司也有代書
也有會計 那你就用你現在公司的助理或庶務/外務員工幫你27F 04/03 19:22
→ piliwu: 不可能他自己開的啦老闆對帳那麼糊塗早就掛了30F 04/03 19:24
→ KrisNYC: 帶看就好了啊  請一個專人一個月帶看3456次是什麼概念31F 04/03 19:24
推 cblade: 那個來瞎聊的 要習慣32F 04/03 19:26
噓 F93935: 勞務承攬就好了 哪有什麼勞健保問題
保險員保險公司也不會幫他們保勞保33F 04/03 19:36
→ IBIZA: KrisNYC講的我今天早上看他在那邊說要請助理的時候也有想到以他的人設，應該早就請過員工，也應該有讓員工處理雜務的經驗才對啊35F 04/03 19:41
推 KrisNYC: 本來你除非房子超過5間同時有收租雜務 本人又非本業不然花什麼45萬請人帶看...另外小黃小綠委賣會送定期清掃啦如果同時手上有多件要掃要帶又要收租的話 才可能請員工但那就是不動產管理公司 專人帶看要是有就是工讀生吧...38F 04/03 19:43
推 Latte7: 早就破80了，被蓋牌而已42F 04/03 19:46
→ KrisNYC: 另外就是 自售基本上接電話10通有8~9通是仲介打來的
今年成交量比較低 大部分地方的仲介都比較辛苦43F 04/03 19:46
→ IBIZA: 他是請助理，讓助理順便處理雜務啦，不是專門請助理賣房子只是以他的人設，應該早就有員工才對啊45F 04/03 19:47
推 tfct: 我要請的是司機兼助理 我只是想到若有要賣房的話不就也方便？還沒要賣 多想幾步而已47F 04/03 19:49
→ IBIZA: 你是第一次請人？不然怎麼今天才想到？49F 04/03 19:50
推 tfct: 我就沒要賣房子啊 當然沒想到可以順便帶看50F 04/03 19:51
→ IBIZA: 有請過人的人，應該早就一堆生活上的事情都讓他做了啊，怎麼好像發現新大陸51F 04/03 19:52
推 tfct: 請人做生活雜務 還沒有餒 打掃都外包的53F 04/03 19:55
→ IBIZA: 我是說如果像你之前講的人設，你有自營，應該早就請過員工，也讓員工做過很多雜務了才對54F 04/03 19:58
推 bob2096tw: 問題最大的是請的人知道成交他就要失業，幹嘛認真幫你做事56F 04/03 19:59
推 tfct: 跟營業有關的事才會讓他們去做啊 總不能送洗衣服要叫他們吧58F 04/03 19:59
推 kusomanfcu: 老闆對數字這麼不敏感早就倒了
不用認真跟他說任何東西
他只是在補他鬼扯蛋的人設而已59F 04/03 20:01
推 frowning1226: 呵呵呵他就是個笑話62F 04/03 20:04
推 zeroyaking: 被抓出問題就在硬凹63F 04/03 20:04
→ cblade: XD 愚人節都過了 不要這麼搞笑了吧64F 04/03 20:05
推 KrisNYC: 司機兼帶看也不是很可行 司機一般日常都會被卡死一些時間你去林口開會 司機難道能回台北幫你帶看 再去林口接你?然後塞個車或看屋的人遲到你 就被卡在開會地點 下個行程65F 04/03 20:07
推 tfct: 我上次講到一個一起去喝日式酒店的前輩朋友 開工廠的 竟然也沒請司機 我也是覺得疑惑68F 04/03 20:08
推 DwyaneWade: 白痴廢文你也回70F 04/03 20:08
→ KrisNYC: 直接miss掉??? 更不用說很多司機都是要卡老闆家人的接送71F 04/03 20:08
→ DwyaneWade: 唬爛王下巴你跟他認真就輸了72F 04/03 20:08
→ KrisNYC: 請司機很簡單啊 當你會需要把通勤時間用來準備其他事
自己不方便開車的時候 或是你家人需要很多的通勤時間你不可能支援的時候 隨便舉例你兩個小孩一個早上7:30到校
一個08:45才能到校  一個下午16:30下課 另一個17:30下課73F 04/03 20:09
推 F93935: 我是不敢讓我的房產都給員工知道去帶看啦，我連租屋懶得動都給租屋仲介處理了77F 04/03 20:11
→ DwyaneWade: 當他說出破公寓倒掉他可以賺錢就知道這個咖小沒甚麼軟用了，用家人命來換錢xd79F 04/03 20:11
→ KrisNYC: 然後各自有補習班或其他行程要跑 請問你除非老婆或爸媽81F 04/03 20:11
→ F93935: 知道越多老闆底細越不好啦82F 04/03 20:11
→ KrisNYC: 能幫忙處理 難道你就不上班了每天早上花3小時下午花3小時搞你的家人...83F 04/03 20:11
推 tfct: 其實也還好吧 我問我國中同學（傳產二代的）他就是一個助理 ㄧ個司機（兼助理）有點分工 有點輪流這樣85F 04/03 20:11
推 KrisNYC: 兩個輪? 那公司車也要兩台囉... 助理就助理比較單純啦
司機的性質比助理更不適合做這種幫忙帶看的動作87F 04/03 20:17
推 tfct: 其實主要是我媽最近開刀後 行動不是很方便 需求比較大 才想到要找雜務的司機加助理  其他隱私我就不要說太多了89F 04/03 20:18
→ KrisNYC: 除非這個司機真的很閒而且老闆的行動範圍很小
那最好就是司機規司機 雜務你看著辦吧 大家的狀況不一樣我也不知道你的司機雜事會有多少 但陪去醫院真的很花時間91F 04/03 20:18
推 tfct: K大越聊越細節 我是不想透露太多 除非是我生活中的朋友 我再跟你聊沒關係94F 04/03 20:20
→ KrisNYC: 陪去醫院就是隨便就是4小時起跳 而且你又走不開這無解的96F 04/03 20:22
推 freekid: 結果完全被ibiza看破，生活中想要請助理了，才來這裡發文殺時間97F 04/03 20:31
推 kusomanfcu: 請助理直接拔老員工來做就好99F 04/03 20:37
推 ice1015: 4小時真的是基本，之前帶我媽骨折術後回診，9點插卡報到，下午2點才進診間。100F 04/03 20:37
→ kusomanfcu: 不難102F 04/03 20:37
→ ice1015: 醫生也是有夠肝的103F 04/03 20:38
推 KrisNYC: 一大堆要先抽血的也很煩 抽血一趟 一週內再回去一趟
但其實跟別國比起來看得到又便宜已經很優惠了 也不好報怨104F 04/03 20:40
推 kusomanfcu: 身家背景熟悉才好
沒事幹還揪去吃銀行活動下午茶
請大媽那種最方便
當然要平常就有往來那種
如果亂找人出問題就剛好而已
一般這樣106F 04/03 20:42
推 bustinjieber: 看就知道他在幻想，你們還學不乖嗎112F 04/03 20:51
推 kusomanfcu: 他什麼都鬼扯幻想啦
就算告訴他怎麼搞都是等搞事吃屎機率比較高113F 04/03 20:51
→ hide0325: 他只是想臭屁他要請助理115F 04/03 21:33
推 kusomanfcu: 阿災 一堆人都有請116F 04/03 21:50
推 IS0987: IBIZA大果然最瞭解他
笑死117F 04/03 22:16
→ KrisNYC: 真的 有點佩服 應該是因為要新請司機幫忙母親又覺得工作內容太少 有點不划算 在想還能讓司機發揮那些功能....119F 04/03 22:27
推 kusomanfcu: 回答他記得繳房租就好
租的啦
這麼怕租金漲的科科121F 04/03 22:35
推 tfct: 我又不租房 我幹嘛怕租金漲？我只是不要出現馬囧時代年輕人出走當台勞的慘況而已
我又不像無良房東那麼黑心自私124F 04/03 23:37
噓 Tatsuya72: 聽自述比較像是家裡請過外傭開始腦補各種凹人
不小心按到噓補個推127F 04/04 00:20
推 kklarinet: 請附近居民幫忙帶看一個月給一萬就好了，其他比照自售，可行129F 04/04 00:53
→ robot456: 跟咱們小尼哥認真討論就輸了131F 04/04 01:19
推 ruruyanyu: 嘿啊跟老廢青認真幹嘛，再唬爛也沒幾年132F 04/04 01:29
→ IBIZA: 其實八成的醫院回診都能請醫生來家裡看就好
我爸現在只有非用到醫院設施不可的時候才需要去醫院133F 04/04 03:08
推 kusomanfcu: 老覺青還在租房好嗎？提到房租漲就一直777777
一直嘴房租漲的比房價多 他都哭暴了135F 04/04 10:46
推 willieqoo: 叫他實驗看看然後再來分享不就好了137F 04/04 19:07

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