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作者 mfcke (遇到低能就是黑單)
標題 [閒聊] 最近賞屋心得
時間 Wed Apr  5 17:43:21 2023

最近想說要認真賞屋  把看的幾個案子分享一下

沒有非常認真深究 當笑話參考就好

"有意見不同 以你的為準"

1.春福川玥

65~69 賣得普普吧 如果他價錢沒到蓋牌線 那就是賣得算差

特色可以特製化還款 我覺得利基不夠 很不客製 還款緊湊度沒差多少

不過不意外 這家跟豐邑開價路線滿像的

沒投資價值 沒自住需求 沒買

2.一森峰

價錢60~6X 好像有機會59吧....

比起來我是覺得比上面那個好 只是還款更緊了 都快交屋了

不過單純比產品 我覺得這個比較好

反正都是水岸抗性宅

抗性裝穿起來 準備打D4了

有個店面有帶租約賣 但是租金不太行 沒買

3.謙恆 70~80

我買這個當個人工作室

4.詠遇

我覺得這目前滿高鐵指標的

銷售穩定去化 抗性沒到1 2這麼高

量體也算大 而且跟旁邊兩個價格互相拉扯

建商又都寶佳體系

如果銷售最後碰到接近7字頭

然後 旁邊兩個轉手也上6字頭

那就具有高鐵新屋地板價效果

5.奇磊

地點上還是比上面這個尊榮一點

不過就是買個尊榮感  務實的可以選詠遇

管上面那個消化速度就好

6.新竹帝寶

想搞美式社區

立意算不錯 但是價格40以上

想要那種環境的 說真的算是不錯選擇

地點也不差 上交流道真的快 去香山也快 剛剛才去看回來 這周有活動

最近比較少這種造鎮案了

看各人選擇  可能適合上一批 聯華山莊那種客群

個人沒研究透天

查登錄 華廈也賣得OK

還款非常有誠意 區區首付5% 當買菜來買

如果喜歡這種環境 買一間小坪數當度假屋 也是不錯

70幾坪也才3000多萬

就產品而言算是會讓人心動

不過我在這行混  丙建社區增值 未來性就....

有錢人就沒差 看人喜好



大概是這樣 之後打算在各種賞屋 把最近狀況了解一下

別吵架 單純資訊分享 有興趣 自己去預約賞屋吧

記住 "有不同意見 以你的為準"

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.146.209 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2023-04-05 17:43:21
※ 文章代碼(AID): #1aBKAyW6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680687804.A.806.html
推 iamala: 寶山帝寶的確ok，但等到三期都完工再買就好。1F 04/05 17:51
→ audibmw888: 高鐵區卡在4000萬這條線，預售的坪數也都比俺現在
住的還小，建材
格局也沒有什麼進步，可惜了。2F 04/05 18:19
推 Morphee: 讚，之前猜謙恆70％算有猜中。5F 04/05 18:46
推 fcuk9981: 推6F 04/05 18:46
推 blacktea5: 想問哥 在竹北4000萬天險怎樣才能破7F 04/05 18:53
推 Windblast: 川玥大概被蓋20-30筆實登
蓋牌規則亂七八糟的
我去年買64以下 現在還沒揭露==8F 04/05 19:17
推 zhi5566: 天險沒那麼容易放寬 做法就是買一間兩房卡學區出租 以後有空間需求租三,四房 剩下資金可以再買或轉其他投資
四千 租>>>>買 四房真要買也要買坤山這類等級 新竹真信仰11F 04/05 19:37
推 bomson: 推 看了詠遇但2房和2+1好的位置都沒了QQ14F 04/05 19:43
→ audibmw888: 俺也是有去看了下謙恆，最大坪數的也沒俺現在的大
，學區也沒俺現
在的好，雖然俺小孩大了已經不需考慮學區。四房的
一戶都卡4000惹
，買兩戶打通也不成。15F 04/05 19:52
推 iamala: 要破四千萬的方法就是買七千的，目前cp值很高。20F 04/05 19:56
推 zhi5566: 大空間需求 芎林透天是蠻多人選擇 特別是小孩大了21F 04/05 19:56
推 scarrony: 川玥我買第一波，不到59，有抗性還是要等其他地方漲才會跟上22F 04/05 20:07
推 alexstag: 有抗性的物件就是區域地板
也是隨區域發展漲跌24F 04/05 20:14
推 Mulsanne: 詠遇價格蠻甜的 好戶別都賣光了26F 04/05 20:26
推 piliwu: 寶山那是丙建啊？丙建那麼大塊也太神奇了27F 04/05 20:43
推 angele: 謙恆的學區會變成文中二吧，等政府公告，東平里被從東興國中切到文中二的家長在自救會陳情中，但感覺前幾屆在工地上學的機率高。
破四千萬的方法就是買39xx萬？豐邑成屋11年的前景無限就這樣看實登快清掉了？XD28F 04/05 20:55
推 bluezoo: 前景無限還有餘屋?33F 04/06 12:52

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