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作者 smoothapple (阿噗噗)
標題 [請益] 第一次當賣方請教招數
時間 Fri Apr  7 16:57:22 2023

小弟第一次賣房子，仲介賣了半年，

終於要約小房間了，樓下實登1630萬

仲介店長來盧1500+50佣。

電話中我踩滿硬的，跟店長說如果我降價，
請店長同步降佣金，同等數字降價。

請問還有什麼招數呢？？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.146.31 (臺灣)
※ 作者: smoothapple 2023-04-07 16:57:22
※ 文章代碼(AID): #1aBzhq7e (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680857844.A.1E8.html
※ 同主題文章:
[請益] 第一次當賣方請教招數
04-07 16:57 smoothapple
Re: [請益] 第一次當賣方請教招數
04-08 00:06 a282172002
Re: [請益] 第一次當賣方請教招數
04-09 06:35 mysy
推 hellogym: 你就看你實拿想多少就是1F 04/07 16:58
推 iamneptune: 加價賣 難得肥羊上門2F 04/07 16:58
推 angele: 說你覺得這個價錢讓你感到被侮辱了（前面一些的新聞可當佐證XD）3F 04/07 16:59
推 F93935: 1630踩住就好了
你說我家不一樣 再吵1700才放
最近沒業績你就看實拿多少 他們不可能實拿4%頂多說沒服務費，自己實拿多少其他自己去找買方拿5F 04/07 16:59
→ kusomanfcu: 再吵+10萬賣9F 04/07 17:01
推 sss700304: 買加送簽名照10F 04/07 17:03
→ kusomanfcu: 踩的越死的越好賣 現在真的是這樣
你降了 買家+仲介就覺得有戲
搞不好還能再降
然後仲介費+上去 買家也省下來
誰跟你說 為什麼不是仲介練神功高速拼成交 自砍馬上賀成交11F 04/07 17:06
推 firespark: 心理戰術  總之就踩好你要賣的價格  剩下的讓仲介割肉  不滿意就走出去而已17F 04/07 17:08
推 anti87: 你可以叫你親戚朋友給自己家係啊，就叫親戚朋友謊稱買家19F 04/07 17:09
推 kusomanfcu: 成交神功 仲介主動砍費用20F 04/07 17:09
→ anti87:                          加戲
說要加價21F 04/07 17:09
→ kusomanfcu: 欲練神功 高速成交 必先自砍23F 04/07 17:10
推 jerrythebest: 現在不是很熱？賣了半年感覺有些抗性？24F 04/07 17:11
→ kusomanfcu: 增加成本 說明天開始會去整理的更乾淨 上油漆 順便打蠟 再加十萬賣25F 04/07 17:11
→ anti87: 搞不好仲介也會派人給自己加戲27F 04/07 17:11
→ kusomanfcu: 再來廣發合約 高速曝光28F 04/07 17:11
推 deenhank: 不懂樓下實登1630..為什麼你會考慮1500? 樓上應該比樓下貴啊..29F 04/07 17:12
推 kusomanfcu: 樓下1630 裡面4%仲介費 你就是踩 一樣1630叫他砍仲介費
https://i.imgur.com/jyQxDzd.jpg
拿一罐去拋光
整個亮瞎眼睛就贏了
能拋的全部拋光 加價賣31F 04/07 17:14
[圖]
推 yuys: 惜售 受辱價格out37F 04/07 17:18
推 junior020486: 說實拿1580，多的叫他們自己想辦法38F 04/07 17:18
→ smoothapple: 不好意思沒說清楚，我們這一棟是三房，我家只有裝冷氣
樓下1630有裝潢39F 04/07 17:19
推 kusomanfcu: 那你花錢裝潢加價賣啊42F 04/07 17:19
推 junior020486: 沒裝潢噢，那你就1530實拿43F 04/07 17:20
推 VVVV5555: 不到我價格別打來煩 不然我給別人賣44F 04/07 17:21
推 tswen: 不二價呀。叫他別來亂45F 04/07 17:22
推 peter308: 1630多久前的價格?46F 04/07 17:22
→ chen360: 實拿1600,超過算仲介費，1600就沒仲介費去談吧。沒達實拿要降的話跟店家講賣方不付仲介費47F 04/07 17:22
推 junior020486: 沒裝潢便宜30萬給他就好了，1600踩死，給仲介50萬就好
1550實拿，超過就請其他仲介賣49F 04/07 17:22
推 VVVV5555: 你讓了仲介只會開始加戲 兩邊拐52F 04/07 17:22
推 Minilla: 就不要去小房間啊 成交再來通知簽約53F 04/07 17:23
→ smoothapple: 1630去年9月成交的，我們鄰居非富即貴，成交量很少。54F 04/07 17:24
推 cobrabaton: 你可以刷油漆當裝潢56F 04/07 17:24
→ testPtt: 再賣10年57F 04/07 17:24
推 junior020486: 去年成交的，那今年就1630不讓，仲介50萬就好，實拿158058F 04/07 17:25
→ smoothapple: 回覆測試帳號的先生小姐，這個提議不錯，反正也買不到以前的價格60F 04/07 17:25
推 mepe1018: 無欲則剛～～62F 04/07 17:28
推 richcity: 賣那麽久，能賣掉比較重要，賺多賺少自己衡量63F 04/07 17:29
推 SCLEE5566: 幹嘛賣。房板：再放50年就破億啦64F 04/07 17:31
→ hellogym: 成交量少 那就開高賣阿 物以稀為貴65F 04/07 17:32
推 iamala: 價格踩死如果你會痛，那痛的也不是版上出主意的。無論買賣，缺錢的讓步一直如此。所以通常最缺錢的不是你也不是買方，而是房仲，砍就對了，不爽不要成交最大。66F 04/07 17:40
推 lonelytea: 不賣最大阿69F 04/07 17:41
推 hellogym: 不缺錢就不要讓阿 嘻嘻70F 04/07 17:41
推 pineapple530: 1650萬71F 04/07 17:46
→ bearian: 1700差不多啦！看誰比較急72F 04/07 17:47
推 tony825011: 164073F 04/07 17:47
推 zerobx: 再放個半年 總有家庭問題的出來看房子 安拉74F 04/07 17:49
推 jerrythebest: 房市這樣熱還賣半年75F 04/07 17:49
推 agvnol: 加價賣就對了，不能讓投資客賺到76F 04/07 17:51
推 Aredbill3062: 至少賣個1700吧 版上說最近房市又熱起來了欸77F 04/07 18:05
推 zzlzz: 踩死就對了，誰來講都一樣78F 04/07 18:05
→ supa64: 我只覺得推文蠻搞笑的.半年前1650.然後說踩死.阿實際問題是連原PO本身一個真實問題都沒問就回的挺高興.我也覺得蠻79F 04/07 18:09
→ toto123: 如果是老破房 我覺得真的有賺就跑比較好
除非你是台北市的老破房 另當別論81F 04/07 18:10
→ supa64: 無奈的.連原PO會不會急著需要房子賣掉這基本問題都不看.賣了半年沒賣掉這基本原因先不看就說價格守著守著.呵呵...83F 04/07 18:10
→ toto123: 2020 這波 是中古屋也在漲 很難得85F 04/07 18:14
推 joe2300000: 賣比實登低？是樓下屋況比較好嗎？86F 04/07 18:15
推 jjoonnyy: 1550，1600實拿， 賣太便宜
我附加一家已經賣3年了，也是繼續等有緣人。 沒降價87F 04/07 18:16
推 joe2300000: 喔喔 看到留言了，如果樓下有裝潢你沒有的話那便宜個1-200也還好89F 04/07 18:19
→ moselxyz: 這發文如果改買方 整個推文會不一樣 立場轉換很快哦91F 04/07 18:19
→ GPNN: 先採92F 04/07 18:20
推 joe2300000: 1550才便宜80我覺得差不多合理了啦93F 04/07 18:22
推 fo11ow: 買了半年 才一隻魚 可見你的價格在接受範圍的上緣 不過不急的話 還可再等 當然也有可能是合約快到了 找個人來演戲而已94F 04/07 18:35
→ Citer: 沒裝潢 賣半年 1550我覺得可以了欸97F 04/07 18:55
推 WMV: 看你是看多還是看空 看空半價賣 看多就照市價賣98F 04/07 19:17
噓 ijk1: 賺爛了賺爛了99F 04/07 19:23
推 abyssa1: 實登在那邊 仲介也沒道理告訴買方樓下有裝潢 踩1600吧
一千多萬的房子說鄰居非富即貴？這是怎樣的眼界？
踩住實拿1600，相信有仲介賣得掉100F 04/07 19:30
→ smoothapple: 我是看多，只是從股市來房市，發現流動性好差
然後銀行放款又一直來要我轉貸，只因為我會做股票103F 04/07 19:33
推 abyssa1: 房子的流動性在屋主有金流狀況下好貸款
買賣要流動性的成本是很高的（大降價）105F 04/07 19:34
→ smoothapple: 銀行願意照實登貸8成給我週轉投資
我是賣一個流動性測試，想說賣一年看看
被放在小房間耗時間了......
abyssa1 大大，那是形容鄰居的恭敬詞語，沒有投機交易經驗的鄰居們，都覺得我家不一樣，您懂得！107F 04/07 19:35
推 alexhsu0909: 1580實拿 踩死112F 04/07 19:55
推 beebeebee: 板上多多支援113F 04/07 20:06
推 clamperni: 黃色的嗎 叫他去死114F 04/07 20:20
推 aa88645: 沒加價賣是想當魯空？115F 04/07 20:24
推 kei1823: 笑死，大家都好討厭仲仲116F 04/07 20:29
推 Iamjkc: 實拿至少1600好嗎 不要那麼容易降價117F 04/07 20:37
推 cafba2000: 賣掉買不回來惜售118F 04/07 20:42
→ moselxyz: 下一篇第一次當買方請教招數  從五折開始出119F 04/07 20:52
推 paradigm: 怎麼可能比樓下便宜120F 04/07 21:36
→ smoothapple: 還在耗
真好，這種閒時間可以看書，整理投資資料121F 04/07 21:58
→ Xyla: 1F正確答案123F 04/07 22:06
推 maiglockchen: 原po是掛15xx賣，怎麼可能賣到1600以上124F 04/07 22:14
推 toshiba5566: 我家不一樣，底價變成1800125F 04/07 22:35
推 frowning1226: 還在耗...買方很想買哦！126F 04/07 23:24
推 VSshow: 直接自己報實拿多少比較快，除非你缺錢127F 04/07 23:32
推 stopdog: 裝湟又怎樣？實登會寫含百萬裝湟所以賣xx萬嗎？128F 04/07 23:50
→ jagger: 至少1700129F 04/08 00:04
推 ppnow: 靠北啊，都快要降息了，看誰撐的久，踩住就對了，要是跟我說1500早就掛電話了，你脾氣真好
房地產流動性差是好事，守得住，股票一個腦衝就亂交易
再說房地產一次獲利都嘛幾百萬，等待是值得的130F 04/08 00:14
推 frowning1226: 我都直接帶筆電或ipad去追劇，帶這個仲介會怕
一看就是要耗半天的，話術有機率會變成屋主很阿莎力134F 04/08 00:17
推 max205: 樓下都實登1630了 你不賣個1650講不過去吧136F 04/08 00:19
→ frowning1226: 不想浪費時間什麼的，斡旋沒耐心的先輸一半137F 04/08 00:19
→ smoothapple: 搞定，仲介自砍10萬佣金，我讓4萬。原來心軟就是這樣我也是從事業務行業，讓個一點留個人脈吧138F 04/08 00:53
→ justin200428: 仲介就是買賣雙方都想舔
通常越積極越舔的 代表行情越好
有些仲介還跨縣市那種房子就是有行情被低估140F 04/08 02:13
推 nitero: 基本上賣半年代表目前市場接受度不高，你繼續往上開也可以 但是會真的賣超久143F 04/08 10:01
推 w08445566: 專案賣？ 不是就慢慢賣145F 04/08 10:06
推 salvin: 實拿1550－1580146F 04/08 14:16

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