作者 sqera (一條柴)標題 [請益] 貸款與資金方向建議時間 Tue Apr 18 17:24:34 2023
各位大神好
小弟目前狀況
自住房買1630萬，貸1290萬，剩餘1250萬，剛開寬限期，時間2年
今年要交屋預售屋520萬，預計貸8成，已付2成自備款。預計出租15000-17000之間，可能
剛好自償或貼一些。
四月剛買清一戶市區小套房230萬
沒貸款，預計出租1萬，之後想轉掛4，看能不能5成。
老婆那邊五月交屋2間預售屋，總價600萬+486萬，用掉首購+第二屋，貸85成與8成，預計
出租15000-18000，要自償可能要貼一些。
這三間預售屋處理完代收款家電傢俱那些支出，預計手上會有
1.現金約750萬
2.股票約300萬
現在對處理手上現金有些迷茫
目前有的想法是
1.我第二戶預售屋不貸款，直接買清然後3個月後週轉金貸出來維持1間掛1，1間掛4，等
自住戶寬限期2年到後轉貸，再把房子增值的錢一起貸出來然後繼續開寬限期
進可攻退可守
2.一樣我預售屋貸款8成，2間掛1，老婆那邊可清償掉一戶，她郵局經理貸款條件比我好
，留1間掛1，買清的之後轉掛4，然後之後由老婆名義投資房產，至少利率成數各方面應
該都比我漂亮。
3.留200萬週轉，剩餘550丟股票，合計850生股息。
4.股票全賣了，1000萬現金留200週轉，800拿去買清中古2房，然後轉掛4，繁衍下去
因為在高雄，若投套房轉掛4成數不高，利率也高，目前是還沒親自問銀行，不過網路上
資料看起來不太理想。
錢說實在也不多，但是就夠我想的，當初沒規劃好導致現在每天都在想，好像這也好那也
好，拜託大神給我點建議吧
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.248.103 (臺灣)
※ 作者: sqera 2023-04-18 17:24:34
※ 文章代碼(AID): #1aFc7KEv (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681809876.A.3B9.html
推 Mithra: 看起來本金約2000 目前貸約2400 感覺頂多再槓一間
我可能會選四但貸出來的放股票領股利
但可能要算算看你的現金流再貸一間過的去嗎？ 尤其目前已經開寬限的情況下2F 04/18 17:34
我開寬限是因為第二戶貸下去就兩戶都不能開了，不開白不開。
金流還算ok，家庭年收入約400且極度節省。
※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 04/18/2023 17:40:42
推 qqq7840: 是覺得你可以開始配置一些其他資產。房地產可以看到相對安全的再入手。6F 04/18 18:50
※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 04/18/2023 18:55:58
噓 hsw5401: 你是不是瘋了 才兩千萬現金 嘎那麼多間。房市已經開始轉空 到時候賣不掉 會很慘9F 04/18 19:41
我又沒有要賣，都出租啊，雖沒辦法完全自償，但是貼幾千還行啦
※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 04/18/2023 19:53:13
→ airjade: 感覺很急，現在時機是看不出有急的必要11F 04/18 19:56
急的是手握現金只有1.5%利息
推 xomaru: 優等生！靈氣全開就對了～還年輕，不管怎樣一定會賺12F 04/18 19:59
推 lycer: 高雄家戶所得400 應該不是領薪水的吧13F 04/18 20:35
一個領薪水一個經營小生意
推 WMV: 這樣很好阿 金流掌握好不會斷的話14F 04/18 22:07
推 seibu: 年收入400 OK啦 也沒嘎幾間15F 04/18 22:56
目前4間總價不高也才3000多
且大部分房貸都由房客幫忙付
所以手上還有現金才想繼續開槓桿
※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 04/18/2023 23:49:18
推 vanjoey: 現金流400資產3000別自稱小弟了….
不然年收150要買1500房的只能自稱受精卵了17F 04/19 11:01
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