看板 home-sale
作者 doushebu (五元)
標題 Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰?
時間 Wed Apr 19 15:07:29 2023


欸欸這要設條件啦!

會被豪宅限貸令直接影響的人有(為了討論方便用4000萬當標準):


(一)高級打工仔

有800萬頭期款,月還款也OK的高級打工仔

本來想買4000萬的房子,但貸款變成要2400萬,直接買不起

這類人有兩種決定:

1. 降級改買3000多萬的住家,剩的錢省下來

2. 降級改買3000多萬的住家,剩的錢再買一戶投資宅


(二)富人

資產遠超過豪宅門檻,當他們想買豪宅,有兩種可能:

1. 直接買,貸四成或現金買

2. 現金買,然後再貸八成


(三)炒房仔

既然是炒房仔,就假設他準備的資金要全部投入房市

因此本來想買一戶4000萬置產,但卡到限貸令

只好:

1. 改買豪宅線以下的房子,兩間

推文有人說炒房仔不會買豪宅,所以增列以下這條:

1. 本來就不會買豪宅,所以跟原先計畫一樣全部資金投入小宅,限貸令沒影響

(四)建商

由於限貸令的關係,豪宅一定會變難賣(跟沒有限貸令相比)

因此:

1. 改蓋豪宅稅以下的小房

2. 豪宅用兩個門牌,用兩戶打通的方式


這應該是全部的可能了吧?

紅字代表"對抑制房價無效",黃字代表"對抑制房價有效"

有我漏掉的嗎

※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言:
: ※ 引述《tfct (小尼)》之銘言:
: : 1.窮人
: : 2.平民中產階級
: : 3.高級打工仔
: : 4.富人
: : 5.炒房仔
: : 6.建商
: : 看到有人預算7000萬買台北房
: : 就冒出有人趁勢再吵豪宅線要放寬
: : 請問以上1-6
: : 是誰最希望豪宅線放寬?
: 這題弄什麼1-6根本就是操弄階級鬥爭
: 什麼叫炒房仔
: 之前下戽哥跟我討論的時候,明明說,有公益出租當公益出租人就不算炒房仔
: 現在豪宅線以下的,你夫妻拆成四間
: 一間2000萬,三間1000萬
: 那三間拿去做社宅領補助還有自用的房屋稅地價稅
: 下戽哥就說這樣不是炒房了吧
: 但是窮人跑出來哭說這是囤房,下戽哥今天又說這是囤房
: 囤房窮人認為是炒房,但是拿來做社宅下戽哥說又不是炒房了
: 好亂啊,這樣到底484炒房仔
: 為什麼不讓那些高薪打工仔買一戶高總價的把他們貸款額度佔滿,要讓他們囤房呢?
: 你先把炒房的定義搞清楚吧
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: Sent from MeowPtt on my iPhone
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.99.183.178 (臺灣)
※ 作者: doushebu 2023-04-19 15:07:29
※ 文章代碼(AID): #1aFvCpdw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681888051.A.9FA.html
※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰?
04-19 15:07 doushebu
… ×7
※ 編輯: doushebu (175.99.183.178 臺灣), 04/19/2023 15:10:02
marsonele: 月收入或年收入多少才算高級打工仔1F 04/19 15:10

不重要,討論這個會讓文章失焦

這邊的定義是:"本來買得起,但被豪宅線卡到所以買不起"的那種
※ 編輯: doushebu (175.99.183.178 臺灣), 04/19/2023 15:11:09
kusomanfcu: 建商蓋小宅 單價提升
只能壓制總價2F 04/19 15:15
angele: 蓋豪宅線下的小房對抑制房價無效吧?低總價但高單價,也是一直推升房價呀!4F 04/19 15:16
lienchi: 現金買完真的可以再貸八成出來嗎?6F 04/19 15:21
marsonele: 真的認識現金買房的人 那時覺得他怎麼不貸款 原來還有這招7F 04/19 15:22
william826: 2024前不可能放寬 放了選個屁9F 04/19 15:25
jerrry: 繳清後再用理財週轉金借八成這招 現在很難申請了10F 04/19 15:25
DWR: 小房哪能抑制房價 還是說最後你想要住在一間廁所就好了?11F 04/19 15:26

這可以另開討論串

正方論點:從豪宅改蓋小宅可增加供給

反方論點:小宅單價較高

我這篇先以正方論點列出來,以免整篇太偏頗...

jerrry: 太多人玩 被玩爛 現在審查變比較嚴苛 除非自身條件很好12F 04/19 15:26
IBIZA: 周轉金哪會難借,只是最少要三個月13F 04/19 15:29
alotofjeff: 你抓到重點,設豪宅門檻會讓本來價值低於門檻的房被往上拉, 但高於門檻的會往下壓,所以最有利的就是操作平價房的投資客14F 04/19 15:38
supereva: 現在竹北隨便主建4x坪的房就踩到4000萬  是豪宅個鬼
完全不合理的限制17F 04/19 15:49
Ericouttamud: 你的房價要看單價不是總價吧19F 04/19 15:50
tfct: 設豪宅門檻有利於平價房投資客。不設豪宅門檻,豪宅領漲,平價房因比價效應也漲,也利於平價房投資客。怎麼樣都有利的概念?20F 04/19 15:52

所以我認為豪宅限貸門檻以實際效用來說不大(政治效用另談)

但我也希望有人能點出我沒想到的盲點啦...

bnn: 這篇總結完了 雖然有效無效應該不會是一刀切啦
就像富人族群周轉金 三個月就是增加麻煩程度 算不算無效
對短進短出的"短期"有效 但房地產的短期又不是三個月
然後對資金普通的炒房仔買兩間 三戶以上的卡限貸就開始有效他買兩間2000程度內豪宅線還無效 但想繼續多買來炒時就有影響23F 04/19 15:57
quiet93: 想太多,豪宅會噴嗎
炒房的人會去買豪宅嗎?
版上一堆人都n間房吧,有幾個人買豪宅非自住的
連自住都捨不得買豪宅啦28F 04/19 16:02
popcool: 我一直覺得很怪,大家都知道買房要開槓桿,為何在討論豪宅線時假想的有錢人都會有現金買的選項,難道有錢人財商不如在座的各位?32F 04/19 16:04
tom77588: 把豪宅線降為0,全部房屋都只能貸款4成,你要不要再分析一次看看35F 04/19 16:05
quiet93: 尤其一直強調沒上漲時也能爽收租金
豪宅那租金能看嗎
所有你應該先問,這裡有炒房者要買豪宅線以上房子炒的嗎37F 04/19 16:06
※ 編輯: doushebu (175.99.183.178 臺灣), 04/19/2023 16:10:25
tfct: 效用就是像頂新或是英業達那種人的資金沒有像2009-2012ㄧ樣也ㄧ起進來炒房玩房地產
https://i.imgur.com/OZdnK7d.jpg
https://i.imgur.com/Jkuru7h.jpg40F 04/19 16:12
[圖]
 
[圖]
tfct: 超級有錢人 政府當然希望你花錢花掉 或投資股票實業 炒作什麼房地產44F 04/19 16:16
swgun: 結論就是高級打工仔在幫富人煩惱
豪宅稅有沒有用46F 04/19 16:27
piliwu: 豪宅跟平房基本上兩個市場你整天仇豪宅一點幫助都
沒有48F 04/19 16:29
william826: 炒房沒人在買豪宅的 智障嗎 豪宅大多置產送後代 懂?87魯空50F 04/19 16:31
vs98and99: 這篇就理性多52F 04/19 16:33
iamala: 你漏掉了高級打工仔發現買不起就默默存幾年就買得起的例子。
不是每個人找小姐都不打槍的。高級打工仔又不缺房,幹嘛硬買不喜歡的?
對真正的自住戶來說,豪宅稅的缺點是影響建商在豪宅線上的供給。不能貸款只是小事,反而還有看房清淨的優點。像最近桃大建設把豪宅線上線下的案子放在同一個接待中心,線下的鬧哄哄跟菜市場一樣,只能喝可樂還要聽到隔壁的屁他多有錢XD,線上的一個隔音牆打開,裡面有古典樂和酒可以喝,大家安安靜靜保持距離聊天多好。53F 04/19 17:55
s26492755: 週轉金三個月也不是絕對啦 看銀行端
那個不會難貸 我上個月才核貸撥款63F 04/19 19:30
piliwu: 桃大詠好像有少數幾戶破4000是在哪區買的XD65F 04/20 08:38

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