作者 doushebu (五元)標題 Re: [閒聊] 只有一間房的你 還會希望房價漲嗎?時間 Wed Jan 10 17:55:10 2024
買了房子A，1000萬，自備200萬、貸款800萬（月還29,500）
心儀的房子B，2000萬，需自備400萬、貸款1600萬（月還59,000）
設定前提：
1. 忽略交易成本
2. 忽略轉增貸投資
3. 忽略漲薪
一切就回歸最簡單的，只有一間房子漲價了到底是否利於換屋
然後以下分情況討論：
一、房價不漲不跌
賣掉A房後不賺不賠
你需要生出400萬頭期款、每月要59000的現金流
二、房價漲50%
房屋A變1500萬，賣掉之後還清貸款，手上有700萬
房屋B變3000萬
假設你700都變成頭期好了（因為前提已經省略其他投資了），那你只要貸款2300萬
所以你不用煩惱頭期款，但每個月變成付85000
三、房價跌50%
房屋A變500萬，房屋B變1000萬
賣房，倒欠銀行300萬，
所以你要生出500萬元(欠銀行的300&房屋B的頭期200) ，以及每月29500的貸款
不賣房，那就要養兩間房，你要生出頭期款200萬 + 每月還款變59000
所以整理如下
若要從A房換B房：
1. 房價不漲不跌：存400萬頭期、每個月59000現金流
2. 房價漲50%：免存頭期、每個月85000現金流
3. 房價跌50%：存500萬頭期與欠款、每個月29500現金流
或
存200萬頭期、每個月59000現金流
因為頭期最難解，所以大家才會希望房價漲，然後拚漲薪來讓現金流增加
至於希望房價跌的那一派，顯然是現金流沒增加，但對於自己存錢很有信心的族群
可能是薪水沒漲，但繼承了一筆錢，或是少年股神，那就會希望房價跌
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※ 作者: doushebu 2024-01-10 17:55:10
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Re: [閒聊] 只有一間房的你 還會希望房價漲嗎?
01-10 17:55 doushebu
推 thbygn98: 沒錯。而且免頭期代表那筆錢可以立刻拿去投資
直接貸2400手上多了一百萬1F 01/10 18:00
推 Earlcs: 買房後一定希望房子漲，沒買的才希望跌5F 01/10 19:18
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