看板 home-sale
作者
標題 Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
時間 Sat Apr 22 09:32:49 2023
作者
標題 Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
時間 Sat Apr 22 09:32:49 2023
※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言：
: 首購買3000萬以上是找死吧XD
: 你說4000萬以上的是換屋族我完全同意
: 但是你說蛋黃區破3000萬的是首購買，這個太吹了吧XD
: 讓你算3000萬，頭期就700萬了欸
: 家裡贊助700萬？
: 哪有每個人巴庫都那麼硬啦
以收入比較高的一群來說
並不是不可能喔
我就看過周邊不少人工作大概7-10年後直接攻頂
買在3000以上，頭期700-1000，還真的靠自己就辦得到呢
也有些人是工作3-5年左右買小換大或是再買投資房
而且不要忘了，階級複製這件事
能夠一路順利到頂大畢業進一線廠的，家中不少本來就很有錢
: 說實話啦
: 新竹那個畸形的豪宅線
: 我要是20幾萬取得的
: 算你25萬一坪
: 權狀55坪四房車
: 全部1500多萬
: 原本就四房車
: 漲到60啦好不好
: （60-25）x55=1925
: 加一加賺2000萬
: 跟我說換去豪宅線以上的？
: 要幹嘛，本來就四房車從1500多漲到3500
: 換去豪宅線幹屁？
: 房子沒比較大間、還要搬家
: 然後賣房賺到的錢跟原本的頭期款全部all in進去
: 原本貸款1200萬，換到4500萬的房，貸款變成1800萬
: 賣屋本來賺2000，原本頭期款300
: 結果新屋頭期款2700
: 全部all in還要貼錢，誰會那麼笨
: 有這種功夫，不如增貸，過一下股市再去買低總
投資股市的當然很多
但換屋到豪宅線以上的吸引力還是有的
想換到高鐵區居住品質較好，想換到水岸，想換鄰居...etc.
而且說四房很大已經能滿足也不見得
頂端會有住豪宅的欲望，能夠住室內80坪 100坪以上並且裝潢豪華的
而且沒甚麼意外，這群的收入大概7年就會穩定破300卡到公司重要位置
工作10-15年以後繼續升主管穩定破400-500甚至更高
的確這些不是最主流的2-3房的需求
但並不是說不存在
: -----
: Sent from MeowPtt on my iPhone
:
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.68.10 (臺灣)
※ 作者: CrabBro 2023-04-22 09:32:49
※ 文章代碼(AID): #1aGpb3Ze (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682127171.A.8E8.html
※ 同主題文章:
04-19 09:57
… ×8
04-22 01:23
04-22 03:28
04-22 09:02
Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
04-22 09:32
04-22 12:04
04-22 13:57
04-22 15:23
… ×12
推 : 推，真實狀況1F 04/22 09:41
推 : 頂大10-15年破300大部分都有，但沒那麼多主管缺，你想太多了。2F 04/22 09:43
300根本不需要主管缺就有了
而且不是10-15，是7年，也不只是這兩年才有的盛況
另外就算不升主管要破400也沒很難唷
推 : 這2年分紅普羅大眾確實不難，但今年過後，只剩下top公司有機會，財報看看大概就有底了，當然也有很多檯面下就是了。4F 04/22 09:48
相對於整個竹科的人數是不多
但也是有個幾萬人了...
而且不少這兩年為了綁人會祭出股票
潛在可能收入就很多了
→ : 問題是工程師當然也會風險控管
能買就代表家底夠。7F 04/22 09:48
能買就代表家底夠。7F 04/22 09:48
推 : 其實對一個收入不錯的家庭來說，7-10年存700萬真的還好，如果家裡有支援個1-2百萬的話，可能5年就達標了，這才是社會的現況9F 04/22 09:49
推 : 今年市況這樣，有這麼多家給工程師這麼多讓我有點意外12F 04/22 09:50
推 : 所以到底是首購還是工作七年以上？完全各講各的。13F 04/22 09:50
工作七年才首購並不衝突
推 : 現在的新竹蛋黃，首購越來越不重要了。大家一直在談的三百是指年輕人。但其實購屋換屋的主力是四十那群，就不能用三百來估，我覺得六百算是合理的數字。然後現在竹北的新住民，工程師家長的比例也在減少，逐水草而居的小自營商在增加，我就看到有連鎖店的老闆入住社區，開瑪莎買菜。這部分看蛋黃貴族學校的家長組成最準。所以一直用竹科景氣來估可能會有誤差。14F 04/22 09:51
如果穩定600以上單核可能要升到處級
要40歲就能升到處級，應該就真的少之又少了
不過40歲穩定400以上應該就是常態了
→ : 工作七年換屋族、跟首購族同時存在
有家底的首購族，就像本篇說…根本階級複製
新竹經過這波房產大增值，當地換屋族類似雙北概念21F 04/22 09:52
有家底的首購族，就像本篇說…根本階級複製
新竹經過這波房產大增值，當地換屋族類似雙北概念21F 04/22 09:52
推 : 階級複製只會更多 不會更少 看看檯面上的人物24F 04/22 09:56
→ : 以房換房。全部聚焦討論薪資，不符合現實狀況。
另一個思考面向，以竹北來說現況供不應求。25F 04/22 09:57
另一個思考面向，以竹北來說現況供不應求。25F 04/22 09:57
推 : 確實，作業員薪資都100-150，更不用說IC設計27F 04/22 09:59
推 : 不就貧窮限制了想像?28F 04/22 10:02
推 : 家裡有錢本來什麼都能買29F 04/22 10:04
推 : 其實主管 收入高的園區仔 八成都買好了 買來給小孩住機率30F 04/22 10:11
我之前的主管，之前是住在水公園(更早可能在其他地方)
後來又買了一間中悅的，想要換過去...
結果後來懶得搬家....就一直住在水公園
推 : 我看我學長兩個小孩一個月噴四萬私校，買三千房，不可能31F 04/22 10:12
每個人都有選擇啦，也有看過工作十年了還在租8-9坪小套房的人
錢都拿去投資股票，似乎也沒賺多少
我上面說的這些一線廠高薪的人也不少
但會選擇換房住豪宅的人也只是其中的一小部份
→ : 還比較大 另外一批有錢就會去買透天或自薦 這外圍不少32F 04/22 10:13
住透天的可能一開始就會住透天，很少看過有換房換去透天的
而且願意住透天的通勤時間都可以抓很長
聽過的幾個都住苑里、龍潭、大溪、關西等地方去了
反而我還真的沒遇過自己買在附近透天像比佛利山莊等的同事耶...
只有遇過有租房子租在那裡的
推 : 某些文組都很愛幻想工程師很窮 文組很有錢33F 04/22 10:19
噓 : 又在以偏概全 這板真的很愛這樣
明明就少數 是啊 不是沒有
但幹嘛說得一副人人都這樣的樣子？
你說買一戶給自己 再買一戶給爸媽
搬來一起帶孩子 這我信 而且數量還不少
但總價都很低 不會超過1500
這才是真正在竹科工作的買房模式
不是什麼首購3000萬4000萬34F 04/22 10:23
明明就少數 是啊 不是沒有
但幹嘛說得一副人人都這樣的樣子？
你說買一戶給自己 再買一戶給爸媽
搬來一起帶孩子 這我信 而且數量還不少
但總價都很低 不會超過1500
這才是真正在竹科工作的買房模式
不是什麼首購3000萬4000萬34F 04/22 10:23
我有說不是主流，眼睛記得去檢查，不然就去檢查腦袋
但既使不是主流也有個上萬人了
如果你看不到就只是你的水準不到而已
推 : 七年年資才首購已經錯了，家裡給頭款也七年首購？然後七年首購買高總更是錯上加錯，用勞力所得來追資產暴力漲幅，然後買一個漲幅小流動性的高總，這種人是有，但不覺得犯了三個錯？一樣七年，有人能用200頭款毫不費力的換到3000，直接真金白銀買高總的，學長姊跟建商向你鞠躬。42F 04/22 10:26
不討論對錯，也沒有人總是永遠做出最正確的抉擇
也不是每個人都在考慮如何投資房市，有在研究
很多人只是買自己需要/想要的房子而已
→ : 樓上真的有47F 04/22 10:29
推 : 椰林預售轉約自備幾乎都破千賣的強強滾吧48F 04/22 10:29
→ : 身邊真的有這樣例子，還是中古屋。49F 04/22 10:30
→ : 更不用說別的品牌建商了
直接攻頂的很多，捏不上的也找贊助衝50F 04/22 10:30
直接攻頂的很多，捏不上的也找贊助衝50F 04/22 10:30
沒錯
→ : 真的當e9滿街跑 頗ㄏ52F 04/22 10:32
別的不說，E9真的很多阿
而且E9年資夠，沒出大包，多等幾次就會升上去
也不需要甚麼特殊貢獻
推 : 的確有符合俺看到的一些 case。53F 04/22 10:35
推 : 不討論策略對錯的話來看論壇是純打發時間？54F 04/22 10:37
我是在打發時間沒錯呀....
有時候可以從討論中理清一些思路吧
每個人從自身周邊去看一定會有盲點
網路的好處就是集結很多不同的眾人
可以從別人的觀點看到些盲點！？
我隨便亂說的....我其實真的是在打發時間
噓 : 前面說不少人 後面說不是「最」主流
分明就認為很多人這樣做
下面的回覆也一副到處都這樣買房的口氣
說出事實來就氣得人身攻擊了？
承認這是少數中的少數很難？很痛苦？55F 04/22 10:38
分明就認為很多人這樣做
下面的回覆也一副到處都這樣買房的口氣
說出事實來就氣得人身攻擊了？
承認這是少數中的少數很難？很痛苦？55F 04/22 10:38
→ : 問題身邊看一看比例不低60F 04/22 10:41
推 : 如果你真的這樣想 那你是在反駁心酸的喔？
原文又沒說不存在 不是每個人後台都那麼硬
你就急得跳腳了 這句話你再自己讀一讀
https://i.imgur.com/eAO8Tkk.png61F 04/22 10:41
原文又沒說不存在 不是每個人後台都那麼硬
你就急得跳腳了 這句話你再自己讀一讀
https://i.imgur.com/eAO8Tkk.png61F 04/22 10:41
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/eAO8Tkkh.png)
我不覺得這句話有甚麼問題唷
我說的是我身邊不少人
但是在整個社會上並不是主流
但你選擇性看不到，或是腦袋故意跳過
我當然知道自己是離均值
推 : 等等先停一下 ... 蟹蟹第一季eps只有3.5...接著怎麼操作XD65F 04/22 10:42
沒怎麼看耶，前兩年overbooking是早知道的事
現在就是在還債而已，我去年就把相關的股票全部出脫了
這種現象早晚還是會回復到常軌
不過蟹蟹真的問題應該出在WIFI6以後的晶片
→ : 回上面的Mr大其實工作七年首購滿正常
24歲碩士畢業、研發替代役，剛開始工作
出國玩、買車等等，買個股票、債券67F 04/22 10:54
24歲碩士畢業、研發替代役，剛開始工作
出國玩、買車等等，買個股票、債券67F 04/22 10:54
推 : 7年首購也才30出頭，是以前2-3年就可以買房過太爽好嗎…你要不要看一下其他行業XD70F 04/22 10:56
→ : 交個女朋友，30歲前後要結婚。準備買房
滿合情合理的。72F 04/22 10:57
滿合情合理的。72F 04/22 10:57
想了一下，買房大概是5年附近是最多了
除了上述大家提到的理由，我還想到一個是工作這時候已經非常穩定
如果工作10年還不打算買房
那通常就是有其他規畫：出國、等繼承、投資賠光... etc.
推 : 分紅要砍了啦 誰管你股票脫了沒 XD74F 04/22 11:04
就回到20以前的狀況
帝王蟹還是帝王蟹，朝潮蟹變回寄居蟹!?
貸款還是繳得起就行了
→ : 最頂的 住南港 竹北通勤 蟹蟹發哥慧榮加減上班 住竹北的人生都不夠頂啦 XD75F 04/22 11:05
有阿，甚至不常進來公司
不過就回到對大家來說甚麼是重要的
有人會希望過長輩們在台北的生活
先在竹北窩著等著有一天回到台北去買房工作生活
也有些人喜歡竹北這種有規畫的重劃區
願意轉變成為竹北人，從此根生在竹北
這幾年隨著竹北的發展，不確定有多少人因此改變想法
推 : 整天打牌看電影領薪的到底是哪個層級XDD77F 04/22 11:14
如果薪資不錯的話，求介紹
推 : 滿貼近現實狀況 身邊2–3成是家世背景偏硬的 畢業5年內就買接近3000或以上的 月還款底薪可以cover有剩 沒小孩錢都好存78F 04/22 11:20
推 : 八年級都在比父母了啦 少子化啊 九年級我看更慘81F 04/22 11:21
羨慕
推 : e9e10 staff真的滿街跑，一年存100都算少的82F 04/22 11:22
群組不是常常在說中位數是E9頭
所以有可能全公司有一半都是E9以上呢
噓 : 哈你要不要去dcard看一下那個作業員說薪資有破百83F 04/22 11:24
推 : E9就算了，說E10滿街跑就真的誇張了84F 04/22 11:25
→ : 單身3C旅遊大餐越南妹省著花，存200不難85F 04/22 11:26
推 : 推 覺得符合現況啊 我住縣二 4X歲的鄰居清一色大M 台GG 螃蟹 歲的人 興趣不是買房就是玩股票/債券 竹北主力買房根本不是剛畢業幾年的小朋友好嗎
同樓層4戶就2個發哥 一個處長一個E10 我是同層最窮的那一個86F 04/22 11:28
同樓層4戶就2個發哥 一個處長一個E10 我是同層最窮的那一個86F 04/22 11:28
推 : 中位數E9頭是因為上面領的是翻倍，不是E9人數正好中位數好嗎？E9無特殊貢獻慢慢熬可以升到，E10不行。91F 04/22 11:29
????????????????????????????
我說的是中位數不是平均數喔
※ 編輯: CrabBro (122.116.68.10 臺灣), 04/22/2023 11:31:49
→ : 今年市況跟去年分紅有啥關係 除非像發哥聯詠q3 q4就爆掉的93F 04/22 11:40
推 : 縣政二期 看樂居 房價跟新莊沒啥差 ... 真的不夠頂 XD95F 04/22 11:42
推 : 到一定程度就會覺得住習慣就好，縣二機能其實很不錯96F 04/22 11:55
是阿，可是有時候還是會想離高鐵更近一點
週末假日往台北台中跑比例滿高的
有時候考量到多了往返高鐵站的時間寧願開車也不會差太多時間
如果哪天自動駕駛比現在輔助駕駛更輕鬆的時候
高鐵站吸引力就會再降低了
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/w6FSVMYh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/goeebAbh.jpg)
→ : 和基本工資上漲有異曲同工
整體反而是持續大增
再繼續唬爛啊100F 04/22 11:58
整體反而是持續大增
再繼續唬爛啊100F 04/22 11:58
推 : 我鄰居就是懶得搬啊 若山都看過了 覺得沒這邊舒服103F 04/22 12:02
我也是只有想想而已...
→ : 當然是看盈利率阿 人事都小錢 盈利率崩了 分紅自然少了104F 04/22 12:02
推 : 年資15年以上主管級，房地產該買有買，那個買不起南港…要不要而已105F 04/22 12:05
確實是要不要而已
之前因為家人關係也有去南港看過房
後來還是覺得竹北舒服
→ : 人事費用大增 獎金包含在內
你在說笑是吧107F 04/22 12:12
你在說笑是吧107F 04/22 12:12
推 : 俺身邊不少年資超過二十年der，他們自己沒空，他們
的老婆也會揪
一揪跑去看房子der～109F 04/22 12:26
的老婆也會揪
一揪跑去看房子der～109F 04/22 12:26
推 : 你是不是看不太懂字 我有說獎金在人事內？112F 04/22 12:29
→ : 擔心的是錢越來越薄，而不是房子越來越貴～113F 04/22 12:29
→ : 毛利率都崩掉了 還要看盈利率？114F 04/22 12:30
推 : 你是不是看不懂財報講財報？115F 04/22 12:33
推 : 這篇蠻中肯的呀，符合身邊竹科35-40的狀況
新竹還正在增加新廠每天加班，一些看新聞的就亂噴以為很慘116F 04/22 13:11
新竹還正在增加新廠每天加班，一些看新聞的就亂噴以為很慘116F 04/22 13:11
也可以從租屋行情去看
※ 編輯: CrabBro (122.116.68.10 臺灣), 04/22/2023 13:19:23
→ : 可憐看新聞永遠不知道市場真實的情況118F 04/22 13:16
→ : 認識的主管 都是掃便宜貨而不是升級換房
嚐過房市甜頭的人 會覺得花錢升級換房浪費資金119F 04/22 13:34
嚐過房市甜頭的人 會覺得花錢升級換房浪費資金119F 04/22 13:34
→ : 還真的天真以為7年年薪300是常態啊？121F 04/22 14:07
→ : 未必啦，畢竟錢多到一個程度以後，再賺更多錢也沒有多大的意義，還不如好好改善自己的生活
七年的時間年薪300算是常態吧，疫情前就是這樣了，就算退一步來說，不是常態也不至於多困難122F 04/22 14:09
七年的時間年薪300算是常態吧，疫情前就是這樣了，就算退一步來說，不是常態也不至於多困難122F 04/22 14:09
噓 : 又一個不是科技業的妄想仔，你以為過去兩年科技業的榮景很常看到逆126F 04/22 14:13
→ : 科技業從低谷到高峰我都看過好嗎我一直以來都在科技業。128F 04/22 14:16
推 : 待科技業經歷過科技業底谷的肯定不會說出7年300年薪是常態這種話129F 04/22 14:20
→ : 我不曉得你是哪來的醬油仔，在頂尖公司真的就是這樣131F 04/22 14:24
→ : 2016-2018那時候7年年薪300是常態？你真的確定？132F 04/22 14:30
推 : 同學碩士畢業大M就250-300，要七年嗎133F 04/22 14:31
這種就這兩年才有的行情
以前通常是第三年才到200，之後緩慢往上調，大概再過5年可以到300
之後提升幅度就會明顯下滑
→ : 我確定，就算不是每個人都能達到，達到的人也不在少數，如果對公司不滿，跳槽也達的到134F 04/22 14:35
推 : 有個問題是以前的300跟現在的300價值不一樣…
錢越來越薄
所以現在七年300剔除分紅爆發的兩年外
比以前常見也不是很奇怪的事136F 04/22 14:36
錢越來越薄
所以現在七年300剔除分紅爆發的兩年外
比以前常見也不是很奇怪的事136F 04/22 14:36
→ : 就算那幾年，大M中位數也在260-270吧，真的沒你說的難140F 04/22 14:36
推 : 怎麼會有推文連中位數跟平均數都搞不清楚….
M 到300不難啦 但是要說前兩年這種分紅大家都400 500 不是常態好嗎141F 04/22 14:42
M 到300不難啦 但是要說前兩年這種分紅大家都400 500 不是常態好嗎141F 04/22 14:42
看起來很多人都嚴重低估科技業收入
科技業在台灣火紅也不是這兩三年的事
這兩三年爆發成長是真，但不代表以前的科技業就有多窮
還是遠遠領先大部份行業的
這兩年的狀況以一線廠來說
以前三年200，現在第一年就200
以前可能要7-8年才能摸到300的門檻，現在可能3-4年就會摸到
我滿同意Joseph大的意見
一方面這兩年通膨嚴重，現在的300可能頂多值以前的250了
另外也是這兩年科技業的需求暴增
成立了更多公司，更多外商來台獵頭，開了更多職缺
薪資也跟著往上墊了
推 : 竹科就業人口10幾萬人，其中1%這樣買，也有上千戶了，數量真的不少144F 04/22 15:24
其實不只，光竹科就20萬人口了
加周邊和竹北大概30萬人口
推 : 雙北也是光是某外商一間公司，2M起步的就六七千人。
然後一堆別人吃麵在旁邊喊燒的。
一下擔心人家裁員，現在沒什麼裁只好又擔心人家獎金變少。146F 04/22 21:37
然後一堆別人吃麵在旁邊喊燒的。
一下擔心人家裁員，現在沒什麼裁只好又擔心人家獎金變少。146F 04/22 21:37
有能力的人根本不擔心裁員
被裁還是件好事，憑空多了一筆收入
自己離職了還沒有這一筆
到下一間公司薪資也不會比較差
噓 : 你真的很有問題欸XD 你真的不考慮自己先去嗎？
你說的跟上一篇說的 其實是一樣的東西啊
上一篇說很少 然後你發文說
哪有很少 只是非主流 啊幹這就叫很少啊XD150F 04/23 11:47
你說的跟上一篇說的 其實是一樣的東西啊
上一篇說很少 然後你發文說
哪有很少 只是非主流 啊幹這就叫很少啊XD150F 04/23 11:47
一樣的東西？真的眼睛沒問題或經過腦袋思考後一樣兩者一樣？
前一篇說頭期就700萬了耶
不靠贊助不可能
我直白說不少人靠自己就辦得到，直接攻頂
他低估了頂尖工程師的收入，不靠家人可以賺到
這兩者一樣？我真不忍直視了
他認為有1500-2000萬的四房就不會想換了
我告訴他並不是，有錢人跟他想的是不一樣的
我再解釋為甚麼會想換到4000萬以上的房子
這兩者有一樣？
非主流就叫很少？
你要不要去查一下一線廠有多少員工
加上其他二線廠、外商、和各家公司主管
這些收入拋開園區工程師中位數的人數有多少
大於300萬高收入的工程師加一加，大概有3-5萬人
佔了整個新竹地區工程師的估30萬裡面的10%~15%呢
有能力負擔的起來人就有這麼多，一點也不少
假如這些人每個人都買一戶竹北豪宅成立家庭
甚至會超過目前竹北人口20萬的二分之一
這樣你還覺得少？
只是每個人的選擇不同而已
→ : 景氣衰退開始在算沒關係還是很多人 去年氣勢好像不是這樣154F 04/23 12:31
→ : 其實滿好奇為什麼家裡有錢有願意給的人要到園區賣肝156F 04/23 15:18
園區其實不是每個工作都是賣肝
也不是每個人都想靠家裡，人會有想證明自己的想法
→ : 巴菲特父親是國會議員
比爾蓋茲母親是董事
這種家境應該屌打版上99.9%的人
他們為什麼還要賣肝創業？
這世界就是這樣，你可以躺平等別人超車，或是付出一點努力持平，或是積極讓排名往前。
園區只是目前已知中產階級最容易上升的路徑。157F 04/23 15:56
※ 編輯: CrabBro (122.116.68.10 臺灣), 04/23/2023 16:17:12比爾蓋茲母親是董事
這種家境應該屌打版上99.9%的人
他們為什麼還要賣肝創業？
這世界就是這樣，你可以躺平等別人超車，或是付出一點努力持平，或是積極讓排名往前。
園區只是目前已知中產階級最容易上升的路徑。157F 04/23 15:56
--